观点数据周报(深圳区域2015年6月15日-6月21日)：伴随上一周的降温，深圳楼市成交仍持续回落。
数据显示，6月15日-6月21日，深圳一手住房市场成交1443套，环比下降17.64%；成交面积14.81万平方米，环比下降17.18%；成交均价为31076元/平米，环比上涨2.27%。
单日成交方面，最高的为6月16日，新房成交280套，成交均价为28888元；其次则为6月17日成交212套，均价30406元。
分析认为，深圳楼市成交回落或主要是受银行房贷收紧以及端午假期等多方因素影响，致使新房成交量在前一周的基础上继续回落。
成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交1028套，占全市成交量的83.71%，龙岗区成交829套，占全市成交量的57.45%。其他四区成交235套，占全市成交量的16.29%。
成交均价方面，南山区全市最高为52423元/平米，盐田区全市最低为20276元/平米。
市场观察
继上周深圳仅有1项目开盘之后，深圳楼市仍持续保持冷清状态，仅2楼盘开盘，总共推售套数为889套，推盘套数较前一周有所上升。
6月20日，位于南山的华润城第三批单位开盘；位于龙华的万科棠樾开盘。深圳南山华润城·润府加推761套房源，户型为85-230平方米两房及三房房源。据了解，项目当天共计吸引约4000人到现场，最终所推房源5小时内几近售罄。
资料显示，华润城润府包含7栋超高层住宅，1栋不限购不限贷公寓以及14套联排别墅，户型涵盖82-240平方米的两房至四房。项目位于深圳南山区深南大道与沙河西路交界处，总占地面积3.9万平方米，总建筑面积约23万平方米。
开发商方面透露，华润城·润府成交均价约6万元/平方米，761套房源在5小时内几乎全部售罄。同时，项目前期产品已售罄，均价约5万元/平方米。
据了解，华润城于2014年10月12日首次开盘，推出400多套83-88平方米两房，折后均价4.75万元/平方米，当天全部售罄；同年11月30日，华润城推出683套82-88平方米两房至三房，均价5万元/平方米，当天同样全部售罄。
有消息称，尽管华润城最新的售价已达到6万元/平方米，较开盘时涨幅1.25万元/平方米，但仍获得不少购房者的认可，原因是周边其它项目的涨幅更大。
此外，位于龙华的陶润懿峰营销中心和样板房开放；位于横岗的信义御城样板房开放；位于宝安松岗的联投东方营销中心开放；位于横岗的银信中心二期开放营销中心。
根据深圳房地产信息网的监测，6月15日-6月21日，深圳全市有楼盘华润城取得预售许可证，预售住宅面积73236.64平方米；推售住宅套数653套；推售商业面积22062.23平方米；推售商业套数108套。
另据世联行统计，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面积为367.71万平方米，可售套数为32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.2周。
相关分析认为，下半年，虽然成交价格不会下跌，但也不可能继续陡直上涨，而且最近释放了大量需求，预计未来几个月成交量将有所回落。
商业地产
6月15日-6月21日，深圳全市成交444套商业物业，环比增加13.8%；成交面积41562平方米，环比增加9.0%；成交金额171155万元，环比增加4.4%；成交均价下跌4.2%，为41181元/平方米。
办公楼物业方面，成交53套，环比大减55.8%；成交面积4584平方米，环比大减63.9%；成交金额19203万元，环比大减71.4%；成交均价减少20.9%，为41894元/平方米。
土地市场
6月15日-6月21日，深圳无土地供应及供应。
政策与市
据媒体6月19日报道，深圳市规土委6月18日透露，该机构已委托评估中心对2013年深圳市普通住房价格标准进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。这反映出，当前深圳不断上涨的房价已迫使政府采取行政手段调节。
据了解，按照2013年9月制定的普通住房税收优惠政策，实际成交价低于区域普通住房价格标准的，可按1%计收契税。
