观点数据周报(青岛区域2015年6月8日-6月14日)：青岛市不动产登记中心数据显示，6月8日-6月14日，青岛市商品住宅市场最新签约套数3410套，成交面积达到39.41万平方米，成交较多的区域仍是以市郊为主，即墨市、青西新区和城阳区是成交前三名是签约主力。
从成交成果来看，上一周日均成交大概是487同套左右，签约成交基本处于递减状态，周二成交达到顶峰，为640套；但周末两天成交却跌落至365套、278套。
具体来看，6月8日青岛新房签约597套，成交面积为67978.51平方米。其中，住宅成交量为569套，成交面积65926平方米；非住宅成交量为28套，成交面积为2052平方米。
6月9日，青岛新房签约达到这周的顶峰，为640套，成交面积为74831.72平方米。其中，住宅成交量为599套，成交面积71330.42平方米；非住宅成交量为41套，成交面积为3501平方米。
6月10日，青岛新房签约603套，成交面积为68138.62平方米。其中，住宅成交量为570套，成交面积66264.74平方米；非住宅成交量为33套，成交面积为1874平方米。
6月11日，青岛新签约449套，成交面积为50624.25平方米。其中，住宅成交量为414套，成交面积46833平方米；非住宅成交量为35套，成交面积为3791平方米。
6月12日，青岛新房签约478套，成交面积为65818.09平方米。其中，住宅成交量为444套，成交面积48593.82平方米；非住宅成交量为34套，成交面积为17224平方米。
6月13日，青岛新房签约365套，成交面积为38103.98平方米。其中，住宅成交量为343套，成交面积36346.11平方米；非住宅成交量为22套，成交面积为175平方米。
6月14日，青岛一手房源签约278套，成交面积为28572.51平方米。其中，住宅成交量为269套，成交面积28150.57平方米；非住宅成交量为9套，成交面积为422平方米。
市场观察
从2015年2月份起，无论是供应面积还是供应套数，青岛这两个数据皆连续增长。如供应套数，2015年2月份为3288套，3月份上涨为4261套，4月份继续上涨，成为4793套，刚刚过去的5月份，更是出现新增小高峰，供应量为12410套。
5月青岛住宅均价定格在8935元/平方米，环比微跌0.08%。在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在“踩刹车”。“红五月”过万套的新房成交数据为青岛楼市定下回暖基调后，上半年密集出台的楼市利好新政在经过发酵后，也迎来市场反应期。
总体来看，青岛楼市升温的势头非常之猛。从开盘情况上，也可以看出开发商的乐观。5月份，青岛房地产市场加推项目为30多个，包括海信·东山郡、越秀·星汇蓝湾等项目。
进入了6月份后，青岛新增项目将进一步增加，或有22个项目开盘或加推，大部分集中在6月底，其中包括龙湖蓝湖郡、海尔国悦公馆、海尔学府、保利香雪山等新盘项目，也有老盘加推项目如金茂湾、海尔鼎世华府、中南世纪城、伟东湖山美地等。
商业地产
6月8日-6月14日，青岛无重点商业地产项目。
土地市场
2015年6月8日-6月14日，青岛土地市场稳步回暖。
供应
6月12日，老胶南7宗文体娱乐用地即将登上拍卖台，总占地面积超过20万平方米。根据土地拍卖公告显示，这些地块均位柏果树河沿线两侧，地块面积大小差异十分大，最袖珍的只有60平方米，最大的地块超过10万平方米。拍卖起叫价也十分便宜，在209-238元/平方米之间，最小地块竞买保证金才1.3万元，起拍总价1.27万元。
据业内猜测，此次拍卖的地块就位于万达集团在青岛投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业基地――青岛东方影都附近，极有可能就被万达集团“内定”作为其后续影视产业园项目建设。
成交
6月8日上午，即墨顺河片区4宗地块在青岛市国土资源网上交易系统成功拍出。据悉，这四宗地块土地性质为住宅、商业两用，总占地面积为15.46万平方米，规划建筑总面积为51.7万平方米，成交总价为5.91亿元。此次，中交(青岛)城镇化建设有限公司再次成功拿地，岛城业内人士分析这将为中交即墨项目中交中央公元扩围做准备。
另外，日前黄岛区又有三宗土地成功拍卖，成交金额超1.4亿元。从土地成交公告来看，这三宗土地全部位于老胶南片区，包含两宗商服用地及一宗城镇住宅用地，银盛泰地产以6700余万元的价格拿下唯一的住宅地块。
宏观政策
无新增政策。
