观点数据周报(青岛区域2015年6月1日-6月7日)：青岛网上房地产网站玩起“罢工”，因系统升级调整，5月31日至6月4日期间，青岛市不动产登记中心网站暂停发布新房及二手房网签数据。
仅就有成交数据的三天来看，6月5日，系统恢复正常，截至当日23时，包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源在内，青岛市新房网签成交670套，签约总面积为78824.45平方米，其中住宅成交量为620套，普通住宅成交482套，成交总面积为47697.8平方米。
6月6日，青岛市新房网签523套，总面积为60770.26平方米；住宅共成交502套，其中普通住宅成交400套，成交总面积为39537.51平方米。
6月7日，青岛市新房成交408套，成交面积为44882.83平方米；住宅共成交394套，其中普通住宅成交325套，成交总面积为31622.68平方米。
就这三天来看，青岛市的成交主力仍以郊区为主，主要集中在即墨市、青西新区、城阳区等区市。其中即墨市联系三天签约居首，在5号、6号和7号的成交数据分别是：195套、28275.72平方米，152套、22643.72平方米，142套、20082.18平方米。
市场观察
仅就有成交记录的成交情况来看，青岛楼市继续延续五月份以来的红火。数据显示，青岛5月份商品住宅成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比分别上涨32.05%和31.64%，同比分别上涨73.96%和85.58%。
据统计，青岛市2015年6月预计共有30余项目推出新房源，多半为城阳、市北、黄岛项目。其中，在主城区将有至少19家开盘拟入市销售，包括原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块，市南区的团岛区域。
6月1日，青岛市规划局官方网站发布小水清沟村改造B地块项目最新规划方案，根据规划显示，该项目即为备受瞩目的新楼盘“博雅华府”项目，此次公布的为规划变更方案，是该项目从北大资源“易主”中信地产之后首次在官方平台上亮相。
最新规划方案显示，博雅华府项目总用地面积59644.1平方米，在容积率、建筑密度、绿地率都保持不变的基础上，项目规划总建筑面积由原来的197177.71平方米变更为185138平方米，减少了1.2万平方米。
另一个消息是，6月5日，方兴地产城系产品升级发布会暨中欧国际城揭幕活动在青岛举行。
按照方兴地产与青岛高新区管委达成的合作意向，在红岛高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区开发，打造其在山东的首个“国际新城”项目。
中欧国际城项目总占地约2500亩，建筑面积计400万平方米，将打造成为集含普通住宅、别墅、公寓、商业、酒店、写字楼以及相关配套产业的综合运营项目。
具体来看，该项目住宅的总建面是240万平方米(含48.2万平方米人才公寓)，商业的总建面为54万平方米，产业办公占据建面105万平方米，而持有型商业物业如综合购物中心、酒店等用地的建面约24.5万平方米。
商业地产
6月1日-6月7日，青岛无重点商业地产项目。
土地市场
在楼市成交逐渐火起来的同时，青岛的土地市场也开始忙碌起来。日前青岛保利广惠置业有限公司宣布以超2亿元夺得青岛黄岛区嘉陵江路一幅着地面积超过4万平方米的住宅用地。
土地成交规划显示，该地块编号为HD2015-3017，位于开发区嘉陵江路北、衡山路东，占地面积较大为42837平方米，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，规划建筑面积为59971.8平方米，建筑密度≤25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率≥40。由此来推断，该地块未来将以建设低密度住宅和花园洋房为主。
另外，值得关注的是，6月3日上午，位于即墨市的3宗商业用地在青岛土地使用权网上交易系统进行拍卖。最终，3幅地块均被青岛星泓商贸物流发展有限公司以底价竞得，总成交金额4.27亿元。
拍卖公告显示，这3块土地占地面积均非常大，占地总面积为19.81万平方米，规划总建筑面积34.51万平方米，将近35万平方米的商业用地，竞买保证金高达8600万元。最终，3幅地块均被66号竞买人青岛星泓商贸物流发展有限公司底价竞得，成交总价超4.27亿元。
工商注册资料显示，该公司是复星集团旗下企业。青岛星泓商贸物流发展有限公司曾于2014年12月在同区域内拿下一幅97亩商业用地，即现在开工建设的即墨复星天贸城项目。不难猜测，此次复星新得地块也将作为复星天贸城后期开发用地。
宏观政策
无新增政策出台。
