观点数据周报(西安区域2015年5月23日-5月29日)：西安商品房成交连续两周小幅下跌，但仍远高于去年同期单周水平。
数据显示，5月23日-5月29日，西安商品房有接近3500套的成交。其中，成交占比最大的还是住宅，达82%；商办类物业总占比则在5%左右。
均价方面，环比回升9%至7500元/平米左右，主要是由于住宅和办公物业的显著上涨，拉升了商品房整体均价。
供应方面，西安本周商品房新批售超过1000套，主要集中在浐灞、城南、城西和曲江四个区。
市场观察
5月23日-5月29日，西安商品房成交中，位列前三的区域依次为浐灞、高新和曲江，其中浐灞超过600套，高新和曲江均超过500套。
另外，普通住宅成交与上周相比减少至2800套，成交均价则环比回升4.5%，达6745元/平方米。
各区域住宅成交量方面，除浐灞、城北、经开和长安较上周有不同程度的增长外，其余区域较上周均有明显减少。
其中，高新、曲江和浐灞位列前三名，成交在400-500套之间；经开则接近400套，其余区域基本在200套左右。
各区域住宅均价方面，城南、城西和曲江与上周相比有超过6%的增长，其余区域均有下跌，平均跌幅约2.7%。
从项目来看，合能朱阙、宫园中央、世茂都三个项目于5月23日同一天开盘。其中，合能朱阙本次开盘推出一栋住宅和一栋公寓，住宅面积为69-113平方米，参考均价7800元/平方米；首批推精装公寓面积区间为29-59平方米，预计均价8500-8800元/平方米。
宫园中央主推3号楼，房源面积95-132平方米，参考价格7300-7800元/平方米。世茂都开盘房源为14#楼(偶数层)，面积82-85平方米，两室均价6500元/平方米，三室均价6800元/平方米。
供应方面，西安本周的新批售中，住宅物业占比56%，商业物业占比25%，办公物业无批售，其余为其他类型物业批售。
新获预售证项目较上周有所减少，主要有招商依云曲江、曲江紫汀苑、曲江观山悦、和众曲江城悦、天鹅湾西园、暖山西安、紫薇花园洲、高新枫林九溪和雁鸣墅语等9个项目。
按区域来看，本周新批售全部集中在浐灞、城南、城西和曲江。
商业地产
5月23日-5月29日，西安商办类物业成交总占比在5%左右；供应方面，商业物业占比25%，办公物业无批售。
另据了解，5月23日西洽会期间，陕文投与金鹰商贸签订战略。根据协议，双方将合作成立陕西金鹰文投商贸有限公司，致力于共同在陕西省开展大型商业投资运营的战略合作。首个项目为芙蓉新天地1号楼，项目投资总额计划约为10亿元。
项目定位于打造曲江金鹰全生活中心，成为西安市国际时尚生活新地标，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、于一体的一站体验式高品质商业生活新天地。
土地市场
5月23日-5月29日，西安土地市场成功出让2宗地，总成交价为1.46亿元，另有一宗流拍。期间新增1宗地块供应。
另据统计，5月西安市月度供应30宗，为历史较高水平；但因前两月供应量缩减，5月成交量继续下滑，共成交6宗，主要集中在经开和高新。其中，住宅用地供应成交占比均在五成以上。
成交
5月25日，陕西大兴投资建设有限公司以1.38亿元竞得的雁塔区一宗居住兼容商服用地。
该宗地位于雁塔区鱼斗路以北、经十三路以西，地籍编号为YT1-11-258-2，净用地面积63358.19平方米（折合95.037亩），规划用地性质为居住兼容商服，容积率不大于3.73，建筑密度不大于19.71%，绿地率不小于34%，其中出让住宅用地58840.65平方米(折合88.261亩), 出让商服用地4517.54平方米(折合6.776亩)，设为共用宗。该项目不配建廉租住房。
5月29日，陕西中原房地产开发有限公司以827万元竞得大兴新区一宗居住、商服用地。
该宗地块位于大兴新区原二府庄村原址，陕西中原房地产公司以南、代征道路以西，地籍编号为LH11-12-194,净用地面积4232.58平方米（折合6.349亩）。用地性质为居住、商服用地，容积率不大于3.74，建筑密度不大于25.6%，绿地率不小于30%,其中出让住宅用地4045.36平方米(折合6.068亩)，出让商服用地187.22平方米(折合0.281亩),设为共用宗。土地使用年限住宅为70年，商服为40年。
供应
西土出告字[2015]58号公告，以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权，挂牌截止时间2015年6月25日。
该宗地位于西安市经济技术开发区，宗地编号JK3-1-15-4，宗地总面积 57096.21平方米，为其他普通商品住房用地，保证金2.2亿元。
宏观政策
无新的宏观政策出台。
