观点数据周报(重庆区域2015年6月1日-6月7日)：6月首周，重庆主城区成交出现小幅下跌现象。
6月1日-6月7日，重庆主城区成交商品房4954套，环比下降26.48%；成交面积41.23万平方米，环比下降26.75%；建面均价6748元/平方米，环比下降7.36%，主要由于经适房占比增大，刚需高层、商业产品占比下降，因此导致价格出现结构性下滑。
从区域看，江北区成交7.45万平方米，均价6409元/平方米；其次是北部新区6.14万平方米，均价6269元/平方米；第三是沙坪坝区5.67万平方米，均价8700元/平方米。
6月1日-6月7日，重庆主城区新增预售面积38.78万平方米，环比下降45.08%；其中住宅24.43万平方米，非住宅14.35万平方米。预售面积最大的是江北区11.51万平方米，其次是渝中区9.70万平方米、渝北区6.03万平方米。
市场观察
据不完全统计，6月主城区预计将有近50个项目开盘发售，与5月相比有井喷的趋势。不过，就近期各房企的表现而言，稳价跑量仍是主要推盘策略，包括龙湖、金科、保利等均有大型促销动作，如保利3亿让利、龙湖“12级龙卷风”等。
尤其是6月时值年中，房企为了冲刺半年业绩，也难免会有持续性的促销动作。因此，6月首周重庆主城区楼市成交量价均呈现下降的局面，也是由于房企加大去库存的缘故。
另外，近期重庆房贷新政正式落地，首套房利率均打7折。如果银行开始执行首套放利率，且拥有足够的房贷额度，那对于市场成交而言无疑是利好。
6月1日-6月7日，重庆主城区共计6个项目新推房源，与此前一周持平，总推货量926套，环比下降30.74%。从结果看，项目当天认购455套，去化率49.1%，这也是近两个月以来去化率最高水平。
新推项目主要集中在北部新区、渝北区、沙坪坝区、南岸区、巴南区，包括香港置地·约克郡、恒大·照母山、海志·观月山水、首创城、泽科·弹子石中心、典雅·花溪半岛。
去化率最高的是北部新区香港置地·约克郡，项目于6月6日推出126套73-124平方米高层，折后均价1.13万元/平方米。项目拥有80万平方米商业中心，也吸引了不少购房者，最终去化110套，去化率87.3%。
其次是沙坪坝区首创城，6月6日推出194套74-96平方米高层，折后均价7810元/平方米。此次加推的是项目最高品质的楼盘，最终去化149套，去化率76.8%。
去化率最低的是北部新区照母山，6月6日推出60套135-384平方米联排、双拼别墅，折后均价联排1.86万元/平方米、双拼2.92万元/平方米。不过，相比于住宅房源，别墅房源并未特别受欢迎，项目最终仅去化9套房源，去化率15.0%。
商业地产
商业项目方面，大渡口区蓝光中央广场预计6月20日开盘，项目处于九宫庙步行街的北部，占地约39亩，建筑面积约24万平方米，主打“智慧互联网云端社区理念”，项目规划由国际轻奢智能华宅、千万级平墅豪宅、酒店式托管服务公寓、全国首个商圈创业孵化基地、全时段不夜风尚天街、情景体验式购物中心组成。
土地市场
6月1日-6月7日，重庆主城区新增供应沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区共10宗商住土地，新增土地面积76.31万平方米。
其中沙坪坝区西永组团共有5宗地块出让，出让金额最大的是沙坪坝区西永组团L标准分区L66/04、L52/04、L53/04号宗地，土地面积13.81万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积34.03万平方米，起始价4.79亿元。
其它地块中，出让面积最大的是巴南区南彭功能区(南彭物流基地部分)组团A分区A7-1/02号宗地，土地面积20.06万平方米，用途为商业服务业设施用地，建筑面积40.12万平方米，起始价3.45万平方米。
土地面积最小的是九龙坡区二郎科技新城组团L分区L10-2/02号宗地，土地面积1.19万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地，建筑面积4.15万平方米，起始价1.31亿元。
另外，主城区新增8宗沙坪坝西永组团地块以底价成交，土地面积39.07万平方米，建筑面积83.95万平方米，竞得人均为西永管委会，总成交金额11.69亿元。
从这一次西永管委会底价回收地块也可以看出，近期沙坪坝区大量供应的土地中有一部分土地无法吸引房企前来购买，重庆土地市场仍存在一定压力。
宏观政策
无。
