观点数据周报(北京区域2015年6月1日-6月7日)：一直占据媒体头条的高端市场的火热，已经逐渐开始体现在成交数据中。
亚豪机构统计数据显示，6月首周北京商品住宅成交套数为1862套，成交面积19.81万平方米，比之前一周分别下滑15%、17%。
不过，扣除保障房与自住房影响之后，6月1日-6月7日，北京纯商品住宅成交1587套，比之前一周略有上升；商品住宅成交均价为27247元/平方米，基本与之前一周持平。
从普宅市场成交结构来看，6月1日-6月7日，北京中高端产品成交占比出现上涨，其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点，而单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%，这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。
亚豪机构市场总监郭毅表示，高端产品成交的显著回升，一方面是源于供应加码，近期多个高端项目整装入市，为成交提升提供基础动力；另一方面，“豪宅”已成市场热点，无论是公寓豪宅还是别墅均有超高价取证新闻，也引发业内对于现有高端项目的关注。
市场观察
亚豪机构统计数据显示，6月1日-6月7日，北京住宅市场共有7个项目入市，比5月最后一周多出两个，其中包括两个自住房项目旭辉满庭春MOMA与北京城建畅悦居，1个别墅项目鲁能7號别墅，以及4个普通住宅项目金泰丽湾悦栖山、中建国际港等。
据悉，7个项目共新增住宅产品1299套，预售许可面积13.5万平方米，比之前一周分别增加了51%、65%。
根据北京市住建委官网信息，6月1日-6月7日，北京新增预售证5个，分别为紫禁壹号院、金科王府、京投银泰琨御府、紫御长安以及东山墅，合共推出房源1652套，总供应面积17.72万平米。截至7日，北京新增预售65个，总推出房源31535套，总供应面积294.56万平米。
上述五个新获预售证项目除却紫玉时代中学为商业金融部分外，其余均为中高端住宅产品。其中紫禁壹号院获批31套房源，获批均价为10万元/平方米左右。
东山墅是位于朝阳公园附近的一个老项目，早在2007年就拿到了第一批预售许可证，此次共3栋楼盘、104套房源拿证，最高拟售价格136600元/平方米。而京投银泰琨御府获批的18栋产品为该项目的楼王，因此报价也上了10万元/平方米。
商业地产
数据显示，2015年5月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交941套，环比下降4.76%，同比下降31.01%；成交面积为87824.92平方米，环比下降15.13%，同比下降36.57%；成交总金额22.21亿元，环比下降35.13%，同比下降25.74%；成交均价25287元/平米，环比下降23.57%，同比上涨17.05%。
具体来看，5月北京写字楼成交套数750套，环比下降16.2%，同比下降31.94%；成交面积63073.08平米，环比下降23.97%，同比下降36.52%；成交总金额16亿元，环比下降42.73%，同比下降23.3%；成交均价25368元/平米，环比下降24.68%，同比上涨20.81%。
商铺成交套数191套，环比上涨105.38%，同比下降27.1%；成交面积24751.84平米，环比上涨20.65%，同比下降36.72%；成交总金额6.2亿元，环比下降1.59%，同比下降31.49%；成交均价25082元/平米，环比下降18.27%，同比上涨8.39%。
土地市场
6月1日-6月7日，北京无土地成交。
政策与市
6月1日-6月7日，无宏观政策更新。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年6月1日-6月7日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
