观点数据周报(杭州区域2015年6月15日-6月21日)：借力端午小长假，杭州推盘数再次破10，但主城新建商品房签约则与上周基本持平。
据透明售房网统计，6月15日-6月21日，杭州主城区(不含大江东，下同)新建商品房签约1108套，比上周的1114套减少6套，日均签约158套，签约面积12.16万平方米。
分区来看，江干区签约338套排名第一，拱墅区签约266套排名第二。
库存方面，截至6月21日24时，杭州主城区商品房可售套数为74718套，可售面积891.90万平方米。
另据透明售房网数据，6月15日-6月21日，余杭区新建商品房共签约874套，比上周(1074套)减少200套，签约面积8.42万平方米。其中住宅签约698套，签约面积7.73万平方米。
截至6月21日24时，余杭区新建商品房可售套数为53664套，可售面积575.32万平方米。其中住宅40202套，可售面积462.81万平方米。
萧山方面，新建商品房签约442套，签约面积为4.81万平方米，相比上周签约总量(338套)增加104套。其中住宅签约405套，签约面积为4.53万平方米。
市场观察
遇上端午小长假，杭州开发商更是卯足了劲在抓住购房者的眼球。据住杭网数据显示，6月15日-6月21日，杭州楼市有12个楼盘推出，分别为绿城运河宸园、钱塘印象、金地德圣中心、中国铁建江南国际城、龙湖唐宁ONE等，其中，仅6月19日一天，就有6个楼盘开盘。
其中，龙湖的“双龙”(唐宁ONE与滨江天街)的齐发，着实搅热了这个初夏。6月19日，位于城西的龙湖唐宁ONE迎来首次开盘，该项目推出1、3号楼共210套房源，主力户型109-169平米，开盘单价36000-37000元/平米，最终收金7亿元，可谓是“开门红”。
据了解，该项目是龙湖在杭州城西的第一个项目，也是其在杭州初次尝试小规模开发，仅规划了三幢小高层共300多套房源，与此前一次性700多套推盘量的春江郦城等项目差异明显。
实际上，除了住宅市场的“开门红”外，6月18日龙湖滨江天街也同样迎来首次开盘，该次推出的商铺也一次性热销3亿元。
作为端午节期间的首开房源，位于萧山的农房尚海湾推出了高层公寓房源，户型以88、89、130平方米为主，其间农房给出了开盘当天每平方米减1800元的优惠，颇具吸引力。
杭州万科则在端午节期间推出“2015年中大促”专场特卖活动，旗下在杭州多个楼盘均有优惠放出。
对于市场备受关注万科大家世纪之光，杭州万科在端午节期间公布了首开均价16800元/平方米，让该楼盘在20000元/平方米左右的区域投下一声惊雷。
据观点地产新媒体了解，今年以来，该区域某楼盘的均价总体维持在1.73万元/平方米左右，6月份以来，成交价已突破1.8万元/平方米，这还只是毛坯均价。
加推方面，即使近期改善型客户需求不断释放，但“90方”户型依然是目前市场的主旋律，如城北的大家·运河之星加推66套精装小洋楼房源，户型为89平方米，总价102万元起；黄龙金茂悦加推1号楼东边单元108套房源，户型为89、128、138平方米；乔司的朗诗花漫里加推10、18号楼，户型为82-110平方米。
整体来看，端午节三天(6月20日-22日下午5点)小长假，杭州市商品房共成交671套，比去年端午节期间394套的成交量多了70%。
上半年楼市已近尾声，对于下半年的楼市，多位业内人士表示，杭城在售楼盘多，加推时间较集中，后期房源库存多、销售压力大，虽然楼市已经回暖，估计平价走量仍是下半年主基调。
商业地产
6月15日-6月21日，杭州商业成交380套，比前一周(452套)减少72套，环比下跌15.93%。其中，主城区成交168套，余杭区成交175套，萧山成交37套。
商铺方面，共成交132套，较前一周减少4套，其中主城区成交33套，余杭区成交90套，萧山区成交9套。万宝城已经连续多周位列商铺成交榜首，万宝城小面积、低总价的商铺投资门槛低，对于资金不多的投资者来说是最好的选择。
酒店式公寓方面，共成交204套，较前一周减少91套，环比下跌30.85%，跌幅明显。其中主城区成交98套，余杭区成交79套，萧山区成交27套。位于临平南苑站的华元欢乐城成交24套，再次位列第一，该项目主要在售西区30-60方酒店式公寓，认筹存1万享5万优惠，总价15万/套起。
写字楼方面，共成交44套，较前一周增加26套，环比上涨144.44%，涨幅巨大。其中主城区成交37套，余杭区成交6套，萧山区交1套；其中西湖区的西溪首座成交15套位列第一，同人精华成交10套，排名第二。
土地市场
6月8日-6月14日，杭州市区无新增土地成交与供应，余杭新增土地成交2宗。
其中，金地历经43轮报价，击退对手祥生、新城以及合景泰富，成功以总价5.64亿元拿下32号未来科技城宅地，楼面价8199元/平米，溢价30%。
出让公告显示，余政储出(2015)12号余杭组团32号地块，出让面积45962平方米，容积率1.5，建筑面积6.88万平方米，总起价4.334亿元。
另一宗位于闲林街道闲富中路商住地块仅一家单位报名，最终由杭州万胜房地产开发有限公司竞得，成交总价为11013万元。此前其已底价竞得一宗姊妹地块。
宏观政策
无新的宏观政策。
