观点数据周报(重庆区域2015年5月25日-5月31日)：5月最后一周，重庆楼市成交出现翘尾行情，主城区商品房成交套数6738套，环比增长20.71%；成交面积56.29万平方米，环比增长14.25%；建面均价7284元/平方米，环比增长11.16%，主要由于改善型物业持续放量，价格结构性上涨。
从区域看，江北区成交9.48万平方米，均价8056元/平方米，位居第一；其次是北部新区7.99万平方米，均价9121元/平方米；第三是沙坪坝区7.21万平方米，均价6049元/平方米。
5月25日-5月31日，重庆主城区新增预售面积70.61万平方米，环比增长288.28%；其中住宅31.34万平方米，非住宅39.27万平方米。预售面积最大的是南岸区29.17万平方米，其次分别是巴南区12.70万平方米，江北区、渝北区各5.01万平方米。
市场观察
据中银国际统计，5月25日-5月31日，全国共计17个城市合计成交460.6万平方米，环比上升11.14%，去化周期14.2个月，环比下降1.0。分城市看，重庆和北京可售存量指数周涨幅居前，分别为5.1%、1.9%。
受“330新政”和央行降息影响，居民购房意愿在增强，重庆楼市连续三个月成交在2万套以上。
重庆网上房地产的数据显示，5月份，重庆主城区共成交一手商品房23279套，环比下降17.59%，同比上涨33.15%，创下近五年同期的成交量新高。
二手房受到“五改二”刺激，也出现同样的行情。5月主城区共成交二手房7549套，环比上涨12.65%。
5月25日-5月31日，重庆主城区单周共计6个项目新推房源，较此前一周增加2个，总推货量1337套，环比增长31.21%。从结果看，项目当天仅认购370套，去化率27.7%。从5月份新推房源去化率趋势看，月初、月末两周去化率明显处于地位，而月中两周则逐渐走强。
新推的项目主要集中在渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区，包括商社时代、国奥村、金融街·融景城、恒大雅苑、日月光中心广场、法蓝西莊邸。
去化率最高的是江北区金融街·融景城，项目于5月30日加推174套57-74平方米高层，折后均价10236元/平方米，项目配套10万平方米商业街，并有双学校资源，这也是最后一栋未开盘的小户型房源，因此去化166套，去化率95.4%。
其次是江北区国奥村，于5月30日加推212套70-103平方米小高层，折后均价8012元/平方米。该项目也是一个体量达75万平方米的滨江大社区，最终去化81套，去化率38.2%。
去化率最低的是南岸区法蓝西莊邸，于5月3日推出54套联排别墅，面积193-237平方米，折后均价高达1.67万平方米，近期别墅项目并不特别受到欢迎，项目最终仅去化4套，去化率7.4%。
商业地产
商业项目方面，南岸区天盈摩咖预计2015年下半年开盘，项目紧邻南坪步行街商圈，是一个32万平方米的城市复合体，产品业态包含花园洋房、写字楼、loft公寓、体验式格调商业。一期是生态洋房，二期产品包含写字楼、loft公寓、体验式格调商业，其中约10万方体验式格调商业为高端人群量身定制，针对性引入儿童、成长、生活、艺术四大主题商业。
按照重庆市政府规划，至2020年，该市将建成百亿级商圈15个，其中500亿级商圈3个；建成百亿级大市场20个以上，其中千亿级市场集群4个；基本建成中央商务区和悦来会展产业集群；培育形成百亿级商贸大企业15家，其中500亿级商贸大企业3家。
根据第一太平戴维斯的数据，未来的两年内，重庆预计约有30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积。
土地市场
5月25日-5月31日，重庆主城区新增供应北碚区、渝北区、九龙坡区及沙坪坝区共6宗土地，新增土地面积24.39万平方米。
新增土地面积、出让金额最大的是沙坪坝区双碑组团E分区E38-7-1/04、E55-1/04、E55-5/04、沙坪坝组团A分区沙A02-02/05号宗地，土地面积9.60万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积37.62万平方米，起始总价10.91万平方米。
九龙坡区中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02号宗地的土地面积6.20万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积19.28万平方米，起始总价4.85亿元。
土地面积最小的是九龙坡区大杨石组团K分区K22-1/03号宗地，土地面积6195平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积3.10万平方米，起始总价1.52万平方米。
另外，主城区新增7宗地块底价成交，土地面积33.8万平方米，建筑面积80.19万平方米，总成交金额12.51亿元。
其中，沙坪坝区西永组团V标准分区2宗商住地、沙坪坝区西永组团L标准分区4宗商住用地，均被重庆西永服务贸易发展有限公司竞得，土地面积33.47万平方米，建筑面积79.69万平方米，成交金额12.42亿元。
北部新区鸳鸯组团O标准分区O38-1/02(部分)宗地被一家未知企业竞得，土地面积3333平方米，用途R22-服务设施用地，建筑面积5000平方米，成交总价905万元，折合楼面价1814元/平方米。
宏观政策
无。
