观点数据周报(青岛区域2015年6月15日-6月21日)：恰逢端午小长假，青岛楼市供应、成交均大增。
青岛网上房地产数据显示，6月15日-6月21日，青岛市商品住宅共计成交约2189套，成交面积约为22.87万平方米，成交均价8711元/平方米。
同时，青岛商品住宅共计新增约2409套，约25.31万平方米；万达东方影都供应位列榜首，伟东幸福之城和兴华星河嘉园位列次席。
截止到周末，青岛商品住宅存量回升，共计15.74万套，约1768万平方米，去化周期约71个周。
从青岛各区域来看，最热门的是李沧区、城阳区及黄岛等区市。其中，各区市中新增供应最多的是李沧区，该区的成交量也居榜首，共成交了991套，达95752.45平方米。此外，城阳区和黄岛区分别位列其后，成交情况分别是845套、88841.08平方米和822套、83745.26平方米。
从产品情况来看，青岛商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在6000-8000元/平方米单价区间。
市场观察
通过每日网签情况可以看出，这一周青岛每日成交数量十分可观。
具体来看，新房住宅日均成交量达到313套。单日成交量最高出现在6月17日，商品住宅集中成交显示达4505套，此外16日、18日成交量都达到了500套之上。受端午小长假影响，成交谷值为6月21日，成交132套。
端午三天小长假青岛楼市气氛看上去也算火爆，有不少楼盘发力推新促销，开发商的营销节奏也明显加快。
根据网上房地产数据，截至到6月22日晚24时，端午节三天(6月20日至22日)，青岛商品住宅成交536套，共计56317.94平方米，成交套数与去年端午节281套相比，同比增长90.75%。
据统计，在假期，青岛市各区共有8个项目开盘，其中市北区新开盘最多，共有4个；城阳区2个；崂山区1个；青西新区1个，这些新盘预计总的房源上市量超过了1000套。
据悉，包括和达城上城、鲁德海德堡、缦沙半岛、万达维多利亚湾、碧桂园十里银滩等多家楼盘都推出了各种各样的节日营销。
业内认为，青岛楼市库存仍然很大，开发商以跑量为主，定价相对还是比较谨慎。
商业地产
6月15日-6月21日，青岛市商业市场新增供应约375套，新增面积2.59万平方米；签约77套，成交面积0.97万平方米，同比下滑41.9%；成交均价14833元/平方米，同比上涨15.6%。截止到周末，青岛商业存量29847套，库存面积约503.71万平方米，去化周期升至621个周。
办公市场新增约151套，面积为1.12万平方米；签约29套，面积为0.87万平方米，成交量同比上涨135.4%；，签约均价同比下滑27.2%，至12002元/平方米。截止到周末，办公存量13599套，库存约227.21万平方米，去化周期为149个周。
土地市场
6月15日-6月21日，青岛市出让商住类土地7宗，其中5宗为拍卖出让，2宗为挂牌出让；另外，出让土地5宗位于即墨市，1宗位于市北区，1宗位于四方区；用途方米，其中5宗为住宅兼容商业用地，2宗为商业用地。本周全市无商住类土地成交。
值得一提的是，6月18日，青岛市国土资源公告显示，市北区辽宁路73号与市北区重庆南路128号两幅地块即将上市拍卖，这两幅地块一处为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂，一处为青岛铸造机械厂，都是此前备受青岛市民关注的老企业搬迁改造地块。
宏观政策
无新增政策。
