观点数据周报(武汉区域2015年5月25日-5月31日)：“红五月”最后一周，武汉楼市成交出现大幅回落，跌至“3”字头。
武汉房地产市场信息网数据显示，5月25日-5月31日，武汉新建商品房成交3570套，环比减少28.88%，成交面积总计374636.99平方米，环比减少24.87%。
其中，新建住宅成交3073套，环比减少32.8%，成交面积共计304051.22平方米，环比减少32.08%。
从每日成交看，自周三开始，武汉新建住宅成交便开始逐渐下滑，最低日成交仅321套，且500套以下成交占了4天，直接导致“红五月”烂尾。
从各区成交情况看，洪山、汉阳、江汉的成交套数仍然排名前三，分别为669套、648套和577套，其次，东湖高新513套。
尽管最后一周成交失色，但武汉五月全月成交还是较为突出。据武汉市房管局公布的数据显示，今年5月该市共成交新建商品住宅17554套，远高于去年5月的12614套，这一成交量也是武汉楼市有史以来最红的五月。
市场观察
“红五月”最后一周，武汉开发商也在抓紧最后时机大力推盘。据不完全统计，5月25-31日期间，武汉共计有楚天都市雅园、绿地中央广场、北大资源山水年华、联投梧桐郡等8个项目加推，以及怡华逸天地一个项目首开。
根据已有销售数据，楚天都市雅园5月30日二期2、4号楼70-130平方米瞰湖房源加推，均价13500元/平方米，开盘当日3个小时成交3.5亿元。
纯新盘怡华·逸天地同样于5月30日开盘，推出85-111平方米三至四房，均价9000元/平方米，开盘不到两小时去化90%，当日全部售罄。
据了解，怡华·逸天地位于武汉市东西湖吴家山三秀路，是吴家山城心唯一新品项目，具有一定稀缺性。该项目总建筑面积22万平方米，是一个集商业街区、LOFT公寓和住宅为一体具有德式风情的城市综合体。
进入6月份，武汉将有更多新项目入市。据统计，武汉6月预计有32个项目开盘，其中纯新盘23个，占比超过七成。
诸多项目中，最受关注的无疑是位于汉口精武路的地王项目——越秀·国际金融汇。有消息透露，该项目将在6月开启认筹，首期推出100-150平方米港式精装豪宅星宸系列，装修标准为4000元/平方米，预期售价在25000元/平方米左右，7月底正式发售。
商业地产
5月25日-5月31日，武汉市写字楼成交179套，成交面积23336.12平方米；商铺成交212套，成交面积18176.13平方米；其他房源成交106套，成交面积29073.52平方米。
土地市场
无新增土地供应；无土地成交。
宏观政策
5月29日，湖北省住建厅发布《关于进一步提高住房公积金资金使用率的通知》，通知提出，进一步放宽贷款条件。
《通知》规定，职工连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房公积金贷款。发挥住房公积金家庭代际互助作用，允许缴存职工购房时，同时使用父母、子女的住房公积金。
同时，贷款额度和贷款年限也有所调整，将各地最高贷款额度在现有的基础上提高5万到10万元。将最长贷款年限延长至30年，在计算住房公积金贷款年限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长3到5年。
此外，对于首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为30%。
不过，上述新规在各地适用程度不一。其中武汉虽然已经规定可以代际互助，但实际上，开发商为减少麻烦，常常不允许两代人同时使用公积金。
