观点数据周报(上海区域2015年5月25日-5月31日)：过去一周，上海住宅共成交3329套，成交总面积为42.77万平米，成交均价为33504元/平米，成交金额为143.31亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交7.23万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的16.9%；嘉定以5.79万平米位居第二；松江以成交4.57万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，卢湾以102333元/平米的均价位居第一；静安以89115元/平米的均价位居第二；黄浦以73962元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11592元/平米。
市场观察
持续在高位游走的成交量，在这周攀上新高峰，全市商品住宅成交面积为42.77万平方米，环比前周上涨35.39%，成交均价为33504元/平方米，环比前周上涨3.55%。
成交量突破40万方，创下自2013年10月以来的新高，并且自2011年限购以来，周度成交量突破40万方的仅仅只有2013年达到三次，此次时隔一年多再度得以突破。
5月份，上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%；成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。
该142.6万平方米的成交记录，也创下自2010年以来的次新高，仅次于2013年3月的154万方。
不管是单周成交数据还是5月成交数据，在向上攀升同时都创下新记录。在当前政策给上海楼市带来的热度仍在持续的前提下，4月成交量的攀升再度为楼市活跃增添了足够的信心。
而且近期股市大幅震荡背景下，楼市的持续走高也带给购房者出手的决心。购房者需求旺盛，开发商推盘积极配合，5月交易量的红火成色预计还将持续。
商业地产
5月25日-5月31日，上海商办成交996套，成交面积为9.70万平米，成交均价21108元/平米，成交金额为20.47亿元。
从各区的成交情况看，嘉定以成交3.17万平米领先全市，占全市商办成交面积的32.7%；闵行以1.41万平米的成交量位居第二；南汇以成交1.25万平米排名第三。
在商办成交均价方面，闸北以55763元/平米的均价位居第一；卢湾以52165元/平米的均价位居第二；浦东以43758元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是嘉定，均价9773元/平米。
土地市场
供应：
5月25日-5月31日，上海商品房用地供应2宗，土地面积共2.91万平米。
包括长宁区华阳路街道28街坊J1-3地块，东至种德桥路，南至刘海粟美术馆，西至凯桥绿地，北至昭化路，规划为商办用地，地块面积1.65万平方米，容积率4，挂牌截止日期为6月29日。
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-J-2地块(地上部分)，东至云谣路，南至龙文路，西至规划十一路，北至规划七路，规划为商办用地，地块面积1.26万平方米，容积率4.36，挂牌截止日期为6月29日。
成交：
5月25日-5月31日，上海商品房用地无成交，动迁安臵房用地成交2宗，土地面积18.92万平米，成交金额9.01亿元。
5月25日，上海益恒臵业有限公司以7.52亿元竞得闵行区浦江镇配套商品房基地拓展区(市属动迁安臵房)鲁汇基地15-13、16-03、17-09地块，地块面积11.67万平方米，成交楼板价2764元/平方米。
5月25日，上海飞士房地产开发经营有限公司以1.49亿元竞得宝山区罗泾镇区(BSPO-1701单元)03-08地块(动迁安臵房)，地块面积7.25万平方米，成交楼板价1143元/平方米。
宏观政策
上海住房公积金制度发展情况专题通报会传出消息，上海将进一步扩大公积金制度受益人群，未来或将允许符合条件的职工申请商业贷款转公积金贷款，但暂无落地时间表。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日-5月31日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
