观点数据周报(北京区域2015年5月25日-5月31日)：随着最后一周的收官，今年五月北京楼市的整体成交情况创下年内新高，改善型购房需求的增加，也拉动均价进入上涨通道。
根据链家地产的数据，5月25日-5月31日，北京新建商品住宅网签量为2188套，环比上涨3.2%，纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1309套，环比上涨8.2%，成交均价为28938元/平米，环比下降5.8%。
5月25日-5月31日，北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)的成交均价出现下降，主要是由于结构性因素引起的，六环外成交与均价在2.5万/平米以下的成交占比分别为39.7%、53.7%，较上周分别增加4.2个百分点、3.9个百分点。
中低端项目成交占比增多，比如六环外项目中冶·蓝城、海航国兴城等，本周成交均价分别约为1万元/平米、1.2万元/平米，结构性拉低了成交均价。链家地产认为，目前来看，热销项目的价格仍然较为稳定，多数项目在抓紧窗口期平价出货。
市场观察
5月25日-5月31日，北京新增预售证8个，分别为绿地·自由港、龙冠·冠华苑自住房、京西·金泰丽湾、龙湖滟澜新宸(长桥墅)、中粮·瑞府、金茂逸墅、中信府以及西长安壹号，合共推出房源3962套，总供应面积40.68万平米。
其中，一直备受市场瞩目的地王项目中粮瑞府，于周天获得住建委预售证。观点地产新媒体发现，在是次获批的50栋别墅中，其中19#住宅楼的4栋别墅获批单价超过180000元/平方米。而编号为101号的别墅，按建面拟售价格更是高达213427元/平方米。
中粮瑞府也借此一举成为首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅，该套别墅总面积为832.67平方米，按此计算总价约为1.7亿元。
周末两天，北京共有5盘入市，分别是首开国风美唐、远洋天著、中国铁建青秀尚城、西长安壹号以及京西金泰丽湾。其中首开国风美唐3小时便实现成交额5亿元，当日去化9成。
据亚豪机构统计数据显示，整个5月，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
中高端产品成交上升造成5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。据亚豪机构统计数据显示，5月，北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。 由于2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，这将造成今年纯商品住宅供量的大幅缩减，预期今年纯商品住宅市场的整体价格水平将保持上扬态势。
商业地产
据5月29日消息，万宁永辉超市北京恒基中心店正式开业。该店为亚洲著名健康美丽连锁品牌万宁与国内商超巨头永辉超市联手打造的新店。同时开业的还有上海鲁班路店。
据悉，全新万宁店LOGO设计比以往更加简洁有力，继续沿用“橙色”主色，并与“白色”互为搭配，醒目出众。而在产品架构方面，全新形象店的母婴类、护肤类、头发类、健康类商品与以往相比，比重也明显加强，这不仅更贴近万宁“健与美”的定位，也更好地满足消费者对于该类商品日益增长的需求。
去年8月，牛奶公司入股永辉超市持股达到19.99%。而此次两家新店开业，正是万宁母公司入股永辉之后，两家企业合作首次登场。与永辉超市联手，开拓更多有消费潜力的城市，是万宁2015年最为重心的战略部署。”万宁高层表示，未来将有更多万宁新店落户永辉，让万宁品牌渗透至内地更多城市，为更多内地消费者服务。
土地市场
无土地成交。
政策与市
5月31日，北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
新规放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。 此外，此次的新政中，对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日-5月31日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
