观点数据周报(成都区域2015年5月25日-5月31日)：成都主城区商品住宅成交环比小幅下降，成交面积18.76万平方米，环比下降8.80%%；成交1911套，环比下滑11.57%；成交价格则环比上升，由上一周的9448元/平方米微升2.76至9709元/平方米。
四川中原方面指出，成都商品房成交市场趋向平稳运行，预计在政策持续宽松的大背景下，后市成交将仍保持稳步增长的态势。
从成都主城区域成交量来看，高新区成交637套，连读第五周位居榜首；成华区成交461套，也继续位于第二；武侯区成交138套为最低。此外，锦江区成交均价为11160元/平方米，依然为最高区域；金牛区则为成交均价最低区域，为8861元/平方米。
另据成都市城乡房产管理局数据显示，5月25日-5月31日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)14张，环比增加4张；新增预售面积36.4339.93万平方米，环比减少8.77%。
市场观察
5月25日-5月31日，成都共有13项目开盘，环比多增9个，包括超高层项目绿地GIC；高层项目朗诗西溪里、中粮香颂丽都、金房大榕湾、海亮樾金沙、绿地国际花都；小高层项目保利花园5期悦榕郡、保利湖心岛以及叠拼项目龙湖源著，联排项目保利湖心岛。
非住宅项目方面，龙之梦鹏瑞利新城推出SOHO产品共48套，泰达时代中心推售写字楼120套，及银泰城推出底商50套。
上述开盘项目中去化率超过50%的共有6个，分别为龙湖源著推出161-166平方米叠拼户型83套，惠后均价为16500元/平方米，开盘当天去化率达100%。
海亮樾金沙推出106平方米户型21套，惠后均价为10300元/平方米，开盘当天销售20套，去化率为95%。
中粮香颂丽都推出69-90平方米户型89套，惠后均价为11500元/平方米，开盘当天仅销售73套，去化率为82%。
此外，绿地GIC推126套房源，当天去化64%；朗诗西溪里推出80套，保利花园5期悦榕郡推房源398套，去化率均为54%。
商业地产
5月25日-5月31日，成都商业成交239套，成交面积2.40万平方米，分别环比上升23.20%及80.45%；写字楼成交52套，成交面积0.91万平方米，环比下跌51.40%及11.65%。
土地市场
5月25日-5月31日，成都仅成交土地1宗。该蒲江县鹤山镇驭虹路地块，净用地面积为16.94亩，属于住宅用地，兼容20%商业，由蒲江县旺和置业有限公司以底价1000元/平方米楼面地价竞得，成交总价为3388.32万元。
此外，成都当周集中挂出8宗地块，均位于郊县，包括商业兼容住宅7宗，均以拍卖形式出让；纯商业用地1宗，将以挂牌方式出让。
其中，6宗商业兼容住宅用地均位于新津县，包括普兴镇4宗连体地块，其商业占比均在5成左右，预计将于6月24号挂牌出让。
新津县永商镇梨花村十三组地块、新津县永商镇梨花村十三组占地面积较小，分别为12.72亩、15.41亩，起拍楼面地价均为450元/平方米。
此外，4宗连体地块包括新津县普兴镇前锋村十一组地块、新津县普兴镇顺河村七组，前锋村十一、十二组地块，新津县普兴镇顺河村四、五组、前锋村十一组地块，新津县普兴镇顺河村四、五组、前锋村十一组。占地分别为30.00亩、46.00亩、55.46亩及62.49亩，起拍楼面地价均为1600元/平方米。
另一商业兼容住宅用地位于都江堰市奎光塔街道滨河社区第四居民小组，占地10.67亩，起拍楼面地价均为1125元/平方米。
而此次唯一一幅纯商业地块位于金堂县官仓镇，面积达120.05亩，可建面积80034.99平方米，起拍楼面地价均为690元/平方米，总价为5522.42万元。
宏观政策
成都市政府办公厅5月26日透露，成都市近日印发了《关于进一步加快推进中心城区城中村改造的实施意见》，从规划政策、土地利用、财政金融三个方面出台措施，推进城中村改造工程的进行。
在规划政策方面，《意见》对城中村改造范围内位于规划第三分区和第四分区的可出让土地容积率进行了调整，将容积率分别从3.0和2.0调整为4.0和3.0。
在土地利用方面，成都市将学习借鉴上海经验，通过在城中村征收拆迁中实施“裁执分离”的工作机制，提出切实可行的工作方案。
此外，财政金融方面，成都市明确了将市本级财政计提的土地出让费用和城中村改造范围内拆迁安置房项目缴纳的特大城市市政基础设施配套费，以项目补助的形式全额安排给项目实施主体作为改造范围内配套项目建设经费。
