观点数据周报(上海区域2015年6月1日-6月7日)：过去一周，上周住宅共成交2069套，成交总面积为26.62万平米，成交均价为32712元/平米，成交金额为87.07亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交3.22平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.1%；嘉定以3.21万平米位居第二；南汇以成交2.72万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以95822元/平米的均价位居第一；卢湾以86382元/平米的均价位居第二；徐汇以78936元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11222元/平米。
市场观察
进入6月，上海市场成交出现小幅下滑，住宅成交26.62万平方米，环比下滑2.5%；成交均价32712元/平方米，环比下滑2.36%。
上述成交量下跌，也让本周成为自4月中旬以来成交量最低值。
与5月创下多项纪录的成交相比，进入6月后量价齐跌。供应方面，新增供应量为24.02万平方米，环比提升22.6%，虽有所上涨但并不是很明显。不管是开发商还是购房者，都在调整节奏。
不过虽然开发商在推盘表现略微谨慎，但前期推盘量仍在，预计后续成交走势依然会坚挺。
上海土地市场则在6月开端火热爆发，6月1日-6月7日共计成交7宗商品房用地，平均溢价率约为39%，土地出让金总额超过140亿元。
其中，几幅住宅地块争夺尤为激烈，成交的3宗含住用地均以高溢价成交，溢价率分别达到95%、90%及27%。
由招商平安联合体竞得的宝山区大场镇地块楼面价约为23276元/平方米，由葛洲坝竞得的青浦区徐泾镇地块楼面价约为27308元/平方米，两地块楼面价均刷新板块单价纪录。
而且华润华发联合体竞得的闸北区市北高新技术服务业园区地块成交总价为87.95亿元，楼面价约为38061元/平方米，土地单价较今年3月成交的临近地块上涨了4.5%。
整体而言，近期上海地价的走高，显示出开发商对后市的信心，也使得房价上涨动能逐渐集聚。
商业地产
6月1日-6月7日，上海商办成交568套，成交面积为5.50万平米，成交均价21924元/平米，成交金额为12.05亿元。
从各区的成交情况看，徐汇以成交1.00万平米领先全市，占全市商办成交面积的18.1%；嘉定以0.65万平米的成交量位居第二；青浦以成交0.65万平米排名第三。
在商办成交均价方面，卢湾以66400元/平米的均价位居第一；静安以57697元/平米的均价位居第二；虹口以50192元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，均价9325元/平米。
土地市场
供应：
6月1日-6月7日，上海商品房用地供应1宗，土地面积7.73万平米；动迁安置房用地供应2宗，土地面积11.63万平米。
其中有闸北区上海火车站北广场以北地块，东至大统路，南至：中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路(以出让文件为准)，地块用途为商住办及其他，地块面积7.73万平方米，挂牌截止日期为7月13日。
崇明县陈家镇CMSA0003单元44A-01A地块，东至安通路、44A-02A地块，南至44A-02A地块、鸿雁河，西至新七路、鸿雁河，北至安通路、新七路，规划为动迁安置房用地，地块面积6.39万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为6月30日。
崇明县陈家镇CMSA0003单元32A-02A地块，东至新二路，南至32A-03A地块，西至涨水洪，北至北沿公路，规划为动迁安置房用地，地块面积5.24万平方米，容积率1.2，挂牌截止日期为6月30日。
成交：
6月1日-6月7日，上海商品房用地成交7宗，土地面积21.55万平米，成交金额140.58亿元；动迁安置房用地成交2宗，土地面积10.11万平米，成交金额7.26亿元。
6月3日，珠海华炜投资发展有限公司、超智资源有限公司联合体以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，该地块为住办用地，地块面积8.72万平方米，成交楼板价38062元/平方米。
6月3日，深圳招平瑞盛投资控股有限公司以30.1亿元竞得宝山区大场镇W121301单元38-02地块，该地块为居住用地，地块面积5.88万平方米，成交楼板价23277元/平方米。
6月4日，葛洲坝上海房地产开发有限公司以11.04亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块，该地块为居住用地，地块面积2.53万平方米，成交均价27309元/平方米。
6月3日，中化岩土工程股份有限公司以4317万元竞得嘉定区嘉定新城F01D-1地块，该地块为办公用地，地块面积0.64万平方米，成交楼板价4317元/平方米。
6月3日，绿地地产集团有限公司以2.83亿元竞得嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块，该地块为商办用地，地块面积2.36万平方米，成交楼板价4000元/平方米。
6月4日，绿地地产集团有限公司以2.17亿元竞得杨浦区定海社区H3-1(153街坊)地块，该地块为商办用地，地块面积0.52万平方米，成交楼板价16800元/平方米。
6月4日，深圳天健以6.05亿元竞得浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块，该地块为办公用地，地块面积0.91万平方米，成交楼板价25130元/平方米。
另外本周还成交两宗动迁安置房用地，其中6月1日，上海地产中星曹路基地开发有限公司以5.76亿元竞得浦东新区曹路大基地南扩区B09B-17地块，该地块面积6.56万平方米，成交楼板价4389元/平方米。
6月1日，上海建灏置业有限公司以1.5亿元竞得奉贤区四团镇48-05区域地块，该地块面积3.55万平方米，成交楼板价1690元/平方米。
宏观政策
暂无政策动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年6月1日-6月7日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
