观点数据周报(杭州区域2015年5月25日-5月31日)：“红五月”最后一周，杭州月末冲量明显，超过30个楼盘周签约在20套以上。
据透明售房网统计，5月25日-5月31日，杭州主城区(不含大江东，下同)新建商品房签约1985套，比上周的1453套增加532套，日均签约284套，签约面积21.49万平方米。
新建商品房可售情况方面，截至5月31日24时，杭州主城区商品房可售套数为73984套；可售面积877.69万平方米。分区看，江干区签约544套排名第一，拱墅区签约516套排名第二。
余杭方面，新建商品房共签约1266套，比上周(1024套)增加242套，签约面积13.10万平方米。其中住宅签约1130套，签约面积12.49万平方米。
截至5月31日24时，余杭区新建商品房可售套数为54752套，可售面积593.75万平方米。其中住宅40994套，可售面积480.38万平方米。
此外，萧山区商品房签约507套，签约面积为5.08万平方米，签约套数比上周的621套减少114套。其中住宅签约395套，签约面积为4.31万平方米。
市场观察
渐入初夏，5月的杭州楼市已进入热烈而奔放，人居展后仍持续升温，5月仅26天的成交量已破万套，而整个5月的商品房成交量预计将创杭州近6年来新高。
当然，成交量创新高主要的一大推手就是开发商推盘节奏的加快，截至本周，杭城本月共32个项目推新，而5月收官周照例迎来一波开盘小高峰。
据住杭网统计，5月25日-5月31日，杭州楼市共计有8个楼盘推出，分别为钱江新城的钱塘印象、临平的莱茵旺角七号、华元欢乐城、北软的南北盛德国际、老余杭的中港罗兰小镇、申花的花园道壹号、雍景湾和黄龙金茂悦。
位于蓝孔雀板块的雍景湾5月30日推出3号楼90方精装房源和1号楼132方毛坯房源百余套房源，起价16900元/平方米，均价20800元/平米，该项目是招商和九龙仓在杭州合作开发的首个项目。
加推项目中，莱茵旺角七号、华元欢乐城、中港罗兰小镇、花园道壹号及黄龙金茂悦均为老盘新推。其中，方兴黄龙金茂悦5月31日加推1号楼西边套，共108套房源，户型面积89、128、138平方米，其中138方为金茂悦此次推出的新房源。
位于北软的南北盛德国际则于5月31日推出3号楼精装酒店式公寓，户型面积30-50平方米，均价9500元/平方米，30平方米房源总价28-29万，35平方米房源总价35万左右。
透明售房网统计数据显示，整个5月，杭州市区新建商品房共签约12989套，少于2009年5月(15202套)2213套，较去年同期增长115.4%；而签约总面积136.56万平方米，总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期最高值，但仍略低于2014年12月。
其中，杭州主城区签约5724套，销售套数仅为2009年同期水平的57%，列历史同期第二位；签约总面积63.11万平方米；总金额138.21亿元，仅低于2009年同期水平1.5个亿。
另外，5月杭州市区新建商品房中，住宅项目5月份共签约11273套，签约总面积124.69万平方米，总金额204.27亿元。其中5月，主城区住宅签约4835套，签约面积55.45万平方米，签约金额126.3亿元。
成交价格方面，据统计，2015年5月杭州市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。其中，主城区签约均价为21899元/平方米，环比上升2.4%；余杭区签约均价为10393元/平方米，环比上升3.5%；萧山区签约均价为14116元/平方米，环比上升12.5%。
产品类型上，房贷、税收等政策的应激效应，加快了自住、改善型需求入市兑现，尤其是改善型需求得到有效释放。市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比从2014年的7%上升到2015年3月的8%到4月的10.7%到本月的11.2%，高单价房源签约比重持续上涨。
商业地产
5月25日-5月28日，杭州主城商业地产共成交221套，其中写字楼成交118套，商铺成交103套，总成交面积为14353.34平方米。
银泰商业于5月26日宣布，公司间接全资附属公司杭州北山与Art Capital订立股权转让协议，据此，杭州北山同意出售而Art Capital同意购买合营公司50%权益，交易代价为人民币3.05亿元，股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有合营公司任何股权。
此外，股东贷款(即合营公司结欠杭州北山为数人民币3.84亿元的贷款)须于2016年12月20日前偿还予杭州北山。Art Capital须将合营公司权益质押予杭州北山，作为合营公司履行支付股东贷款责任的担保。
土地市场
5月25日-5月31日，杭州市区无新增土地成交与供应，萧山新增土地成交3宗。
5月29日，萧山今日推出三宗地块。其中位于南部卧城的12万方宅地已经是“二进宫”，此次下调楼面价挂牌，起价为6082元/平米。另外两宗皆为商地，分别位于新塘街道和城厢街道。
其中，杭州温商投资以1.88亿元竞得萧政储出(2015) 3号地块，而杭州萧山国有资产投资有限公司则以2135万元竞得萧政储出(2015) 7号地块。备受瞩目的卧城地块则由江苏新城以75112万元竞得，折合楼面价6090.13元/平米。
另据不完全统计，6月份杭州将挂牌出让7宗商住地块，其中主城区3宗、余杭区4宗，土地面积17.15万平方米。
宏观政策
5月31日，杭州住房公积金管理委员会发布通知，对杭州主城区、萧山、余杭公积金政策实行一体化调整。根据通知，自6月1日起，我区将统一执行杭州公积金相关业务政策，主城区、萧山、余杭基本实现公积金政策一体化。
而在此次一体化调整后，接下来，公积金萧山分中心还将对还贷提取按月转账(“月月还”)政策进行调整，萧山日报将继续关注，及时为市民解读。此外，按照公积金一体化工作要求，11月底前，将全面落实公积金服务的“通存”、“通兑”、“通贷”，公积金缴存在萧山、购房贷款在主城区或余杭的市民，也将可以享受到公积金贷款按月自动划转业务，不用再一次次到柜面提取。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日-2015年5月31日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
