观点数据周报(福州区域2015年5月25日-5月31日)：福州主力物业签约量提升，全市商品房签约量上涨，价格双双下滑。
5月25日-5月31日，福州市区商品房签约647套，成交面积62144平方米，环比上涨17%，均价约15238元/平方米，环比整体下滑；闽侯县商品房签约631套，成交面积56372平方米，环比飙升99%，签约均价为9530元/平方米，环比下跌15%。
5月25日-5月31日，福州市场多盘齐开，泰禾琼林台及阳光城大都会SOHO均为首开入市，在产品、价格、品牌及附加值等因素作用下，去化相对较好。分析认为，福州楼市虽多盘扎堆，但去化不俗，市场现暖意。
在签约量方面，市区及闽侯签约量均呈现上涨态势，闽侯在个盘集中签约影响下，签约量暴涨，创年内周签约量新高，市区则回归5万平方米以上水平。
市场观察
5月25日-5月31日，福州市区普通商品住宅成交456套，成交面积53286平方米，环比上涨25%，均价15155元/平方米，环比小幅下滑2%；闽侯县普通商品住宅共成交515套，成交面积48066平方米，环比暴增194%，均价为9237元/平方米，环比微涨13%。
从全市来看，上周成交面积唯有晋安区出现小幅下滑，微降7%至13473平方米；涨幅最多的是闽侯县，环比成交面积大涨194%至48066平方米；其次为马尾区，成交面积环比上涨140%至6423平方米；仓山区成交面积为27686平方米，环比上涨36%；台江区成交面积为2167平方米，环比上升14%；鼓楼区成交面积为3537平方米，环比微涨5%。
从均价来看，各地区变化不是很明显，涨幅最大为闽侯县，均价为9237元/平方米，环比上涨13%，另一个略有上涨的为仓山区，均价15163元/平方米，环比微涨3%。
福州均价最高的两个区分别为鼓楼区和台江区，价格分别为19155元/平方米和18820元/平方米，但和前一周相比价格保持稳定，无变化。
晋安区和马尾区的均价皆环比下降4%，两区价格分别为15288元/平方米，和11403元/平方米。
5月25日-5月31日，福州楼市有诸多新盘入市，阳光城大都会推280套，折后价14000元/平方米，去化105套；中发印象外滩推80套，折后价13000元/平方米，去化45套；阳光凡尔赛宫推176套，平层19000元/平方米，复式21500元/平方米，去化80套；新榕金城湾推136套，折后价13750元/平方米，去化93套；海峡传媒港推148套，折后价7500元/平方米，去化100套；西海岸推128套，折后价7500元/平方米，去化65套；东方名城禾郡推130套，折后价12000元/平方米，去化70套；泰禾琼林台推308套，折后11500元/平方米，去化210套。
5月以来，首次迎来闽侯商品住宅供应，合计424套，共39130平方米，而市区房管局因故障持续零供应。
商业地产
5月25日-5月31日，正荣财富中心为福州销售最好的项目，以集中签约2.2万平方米遥遥领先，成交套数253套，均价10120元/平方米。
正荣财富中心,由正荣集团打造，位于高新区+大学城CBD，是涵盖奢尚商业购物中心、奢尚商业步行街、鼎级时尚SOHO、怡居品质华宅及城市休闲广场等城市奢尚业态于一体的40万方都市奢尚生活体。
土地市场
5月25日-5月31日，福州市区近成交1宗地下停车场用地，总建筑面积4511平方米，由福建鸿博房地产以楼面价1906元/平方米获得。
周边区县成交两宗用地。连江县成交1宗商服用地，总建筑面积44085平方米，有连江天福元润房地产以楼面价792元/平方米摘得；闽侯县成交一宗商服用地，总建筑面积600平方米，由中国石油天然气附件销售分公司以楼面价1717元/平方米获得。
宏观政策
无新增宏观政策。
福州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日—5月31日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
