观点数据周报（西安区域2015年5月30日-6月5日）：连续两周下滑之后，西安商品房成交略有回升。
数据显示，5月30日-6月5日，西安商品房有超过3500套的成交。其中，其他类型物业的成交本周有明显增加，占比接近20%。
成交均价环比下降9%至6800元/平方米左右，主要是因为部分低价项目的集中成交而拉低了整体均价。
供应方面，西安商品房新批售超过3000套，主要集中在城西，占比高达74%。其中住宅约700多套，大部分为除住宅商办之外的其他类型物业的批售。
市场观察
5月30日-6月5日，在西安商品房成交中，住宅和商办类物业的成交占比与上周基本一致，分别为76%和4%；除此之外，其他类型物业的成交有明显增加，占比接近20%。
从区域看，经开以超过700套的成绩位列第一；紧随其后的是浐灞，成交超600套；剩下区域则基本都在400套以内。
数据显示，5月30日-6月5日，西安普通住宅成交与上周持平，约为2700套；住宅均价则回落至6378元/平方米。
各区域住宅成交量方面，除城北、高新、曲江和长安较上周平均减少25%左右外，其余区域与上周相比均有显著增加。其中，经开和浐灞均超过500套；高新和曲江超300套，其他区域基本则在300套以内。
供应方面，在西安的新批售项目中，其他类型物业占比超过了71%，住宅物业占比仅为23.8%，商办类物业占比不到4%。
新获预售证项目较上周有明显减少，只有恒大帝景、百家花园、盛龙广场、展源商务大厦、曲江汉华城等5个项目新获预售证。
商业地产
5月30日-6月5日，西安商办类物业的成交及供应占比均为4%左右。
土地市场
5月30日-6月5日，西安土地市场以9968万成功出让3宗地。期间新增5宗地块供应。
成交
6月3日，陕西华泰房地产开发有限公司以490万元竞得的阎良区一宗居住兼容商业用地。
该宗地地籍编号为YL2-7-30，位于阎良区文化西路以南，西安市公安局阎良分局以北，净用地3635.34平方米（折合5.453亩）。规划用地性质为居住兼容商业，容积率不大于5.5，建筑密度不大于32.4%，绿地率不小于30.5%。按照建筑面积分摊，其中出让住宅用地5.1亩；出让商服用地0.353亩，两种用途设为共用宗，住宅用地出让70年；商业用地出让40年。
另按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该宗地符合易地建设廉租住房条件，应缴纳易地配建廉租住房建设资金265.64万元，由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。
同一天，陕西雅居置业有限公司以9478万元竞得灞桥区一宗居住兼容商业。
该宗地地籍编号BQ2-19-95，位于灞桥区，净用地47018平方米（折合70.527亩），用地性质为居住兼容商业，容积率不大于4.486，建筑密度不大于34.4%，绿地率不小于30%，按照用途分摊面积，居住用地62.303亩，商业用地8.224亩，居住用地出让70年，商服用地40年，两种用途设为共用宗。
另据了解，该宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
供应
西土出告字[2015]61号公告，以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。该4宗地均位于阎良区，2宗为其他商服用地，2宗为其他普通商品住房用地，合计出让宗地面积11.2万平方米，挂牌截止时间2015年7月1日。
西土出告字[2015]62号公告，以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。该宗地位于碑林区，宗地总面积4593.67平方米，挂牌截止时间为2015年07月02日。
宏观政策
6月2日，西安住房公积金管理中心发布通知，于6月10日起，西安贷款额提高至公积金余额18倍。
