观点数据周报(南京区域2015年5月25日-5月31日)：“红五月”的火热势头依旧不减，即便步入月末最后一周，开发商的推盘积极性也丝毫不减。
5月25日-5月31日，南京共有金隅紫京府、升龙天汇、苏宁天润城、弘阳旭日上城等9个项目入市。而上周的高额认购也逐步转为成交，促使成交数据攀升。
网上房地产数据显示，5月25日-5月31日，南京楼市共认购商品住宅2461套、成交2035套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购351套、成交291套，相较于上一周认购2932套、成交1497套，认购量微跌近2成、成交上涨近4成。
放眼整个5月，南京楼市上升势头明显。有统计显示，南京新房共成交7220套(溧水高淳未计入全市总成交套数)，比今年4月6287套的成交量有了近2成的上涨，比去年5月5040套的数据，也有了4成多的涨幅。
与此同时，5月南京楼市商品住宅总认购量达10870套，成为自2009年以来7年中最火的“红五月”。
市场观察
延续了此前的推盘节奏，5月25日-5月31日，南京开发商积极“放量”，据统计，共有仙东彩虹城、江北弘阳旭日上城和苏宁天润城、江宁翠屏诚园、河西金隅紫京府、溧水凤麟府、都市圈碧桂园凤凰城和城南宋都南郡国际等9家楼盘推出1699套房源。
最受瞩目的无疑要算金隅紫京府项目，该项目此前一直叫嚣着要突破区域天花板，5月30日，紫京府迎来了首开，推出三栋楼共计460套房源，面积为90-130平方米。由于项目销许均价接近3.2万元/平方米，最后折后均价30420元/平方米。该项目当天共销售175套房源，3小时销售金额突破8.4个亿，其中以90平方米的房源最受购房者追捧。
除此之外，去化较好的项目还有翠屏诚园、宋都南郡国际和升龙天华，上述三个项目均取得超8成的去化。其中，翠屏诚园在周六下午加推2号楼房源，2-16层，2个单元，每个单元3户，边户面积分别为110平方米、120平方米，中间户面积86平方米，共90套。最终项目卖出9成，共80套，揽金1.3亿
宋都南郡国际在5月29日领得销许后，于30日晚上直接开盘，推出17、18栋共48套花园洋房，当晚去化9成多。此外，升龙天汇5月28日二期正式开盘，共推出房源约160套，面积90—138平方米，开盘价格在23000-24000元/平方米，最终去化8成。
商业地产
网上房地产统计数据显示，5月25日-5月31日，南京商业地产总成交面积约为19150平米，其中办公类产品成交14503平米，商铺类产品成交4646平米。
相比前一周，商业地产成交面积上涨35%，主要由于办公类产品成交面积的大幅大涨，增幅高达3.4倍，而商铺类产品成交市场则出现较大滑坡，跌幅达57%。
具体来看，办公产品成交方面，城中和江北两板块无疑是最受关注的，分别贡献5913平方米和4404平方米。据了解，城中成交异军突起主要受益于苏宁雅悦项目和壹零壹座的成交。其余板块，成交较好的要算城北，共1976平方米。
而商铺成交方面，江宁以2090平方米独占鳌头，而江北则成交1253平方米。另外，城北、河西和城南板块分别成交839平方米、278平方米和186平方米。
土地市场
5月最后两天，南京市国土资源局连发两个出让公告，共有四幅地块挂牌出让。其中江宁板块有两幅，分别是商业用地和住宅用地；六合区域一幅，为商住混合用地；迈皋桥区域一幅，为住宅用地。该四幅地块均将于6月30日正式出让。
据了解，编号为NO.2015G16的迈皋桥区地块热度最高。资料显示，NO.2015G16地块位于中电颐和家园旁边，北至月苑南路，西至恒嘉路，距离地铁站直线距离2KM左右，而且有华电东路及北苑西路等主干道直达。其挂牌出让起始价30亿元，容积率不超过2.2，折合起拍楼面地价11420元/平方米，最高限价43.5亿元。
NO.2015G14位于江宁区江宁街道胜江社区大山组宁桥南路以西、纬四路以北地块，东至宁桥南路、西至205国道，南北皆至现状道路，为纯住宅用地，总用地面积61066.18平方米，实际出让面积52759.69平方米；该地块挂牌起始价2.39亿元，最高限价3.49亿元。
另外，六合区的NO.2015G15地块是雄州街道桥西新区古尔兹二期地块，为商办、商住混合用地，总用地面积12.26万平方米，实际出让面积91837.12平方米，该地块起拍价4.69亿元，最高限价6.89亿元
宏观政策
5月18日-5月24日，无政策出台。
