观点数据周报(重庆区域2015年6月15日-6月21日)：6月第三周，端午小长假仍未能给重庆楼市带来回暖迹象，主城区在新增供应增长的同时，成交量却跌至近10周最低。
6月15日-6月21日，重庆主城区商品房成交4565套，环比下降7.82%；成交面积36.70万平方米，环比下降7.04%；建面均价6989元/平方米，环比微降0.30%。
从区域看，南岸区成交6.27万平方米，均价6919元/平方米；其次是沙坪坝区5.19万平方米，均价5729元/平方米；第三是九龙坡区4.63万平方米，均价6005元/平方米。
6月15日-6月21日，重庆主城区新增预售面积49.21万平方米，环比上升31.68%，显示房企为冲刺业绩而加大放量；其中住宅36.79万平方米，非住宅12.42万平方米。预售面积最大的是九龙坡区9.51万平方米，其次是北碚区8.45万平方米、沙坪坝区8.16万平方米。
市场观察
进入6月第三周，重庆主城区迎来房企冲刺业绩的阶段，单周新增供应量近50万平方米，新增入市项目也达到7个，两项数据均创下6月份最高水平。
不过，即便第三周周末恰逢端午小长假，主城区仍未出现成交上涨的情况。其中单周成交量连续多周下滑，显示购房者的购房热情并不高，导致成交连续第二周跌至40万平方米以下，这也是近10周以来新低。
从价格走势看，与成交量下滑不同，近期主城区的均价维持在7000元/平方米上下波动，相对而言较为稳定。
另据统计，7月份主城区新增入市项目仅13个，处于较低的推盘水平。其中沙坪坝区新增入市5个，其次是渝北区3个，巴南区、渝中区各2个，江北区1个。
6月15日-6月21日，重庆主城区共计7个项目新推房源，环比增加4个，总推货量1857套，环比上升138.69%，创近5周以来最高水平。从结果看，项目当天认购637套，去化率34.3%。
新推项目主要集中在九龙坡区、巴南区、渝中区、江北区及渝北区，包括宏帆·凤凰湾、金茂珑悦、奥园·盘龙壹号、万科·锦尚、融汇半岛·C公馆、隆鑫·鸿府、典雅·花溪半岛。
去化率最高的是江北区宏帆·凤凰湾，于6月20日推出144套56-75平方米高层，折后均价8336元/平方米。项目集高端住宅、酒店、购物中心、学校等多元复合业态为一体，最终去化74套，去化率51.4%。
其次是巴南区融汇半岛·C公馆，6月19日推出300套48-76平方米高层，折后均价6556元/平方米，最终去化123套，去化率41.0%。
去化率最低的是九龙坡区金茂珑悦，6月20日推出196套85-103平方米高层，折后均价1.02万元/平方米。不过，由于价格偏高，项目仅去化21套，去化率10.7%。
商业地产
商业项目方面，渝北区金科空港城预计6月份开盘，目前预约中心高层。
项目位于两路空港片区，周边规划3号线及14号线，占地近200亩，体量约41万平方米，是一个集商业、住宅为一体的城市综合体项目，其中商业面积9万平方米。
土地市场
6月15日-6月21日，重庆主城区无新增土地供应。
另外，主城区6宗地块成功出让，土地面积24.40万平方米(366亩)，建筑面积85.17万平方米，总成交金额28.04亿元。
6月17日，主城区出让3宗北碚区、渝北区及九龙坡区共计3宗地块。其中九龙坡区大杨石组团R分区R11-1-3/04号宗地被景瑞地产竞得，土地面积6290平方米，建筑面积2.52万平方米，用途为二类居住用地，成交金额1.04亿元，楼面价4134元/平方米，溢价率58.97%。
其它两宗地块均以底价成交，北碚区北碚组团A标准分区A72-4/03号宗地土地面积3.08万平方米，建筑面积5.62万平方米，用途为二类居住用地，成交金额8711万平方米，楼面价1550元/平方米。
渝北区两路组团E标准分区E85-1号宗地土地面积4.26万平方米，建筑面积17.04万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，成交金额6.51亿元，楼面价3820元/平方米。
6月19日，主城区出让3宗地块，其中出让面积最大的是沙坪坝区双碑组团E分区E38-7-1/04、E55-1/04、E55-5/04、沙坪坝组团A分区沙A02-02/05号宗地，土地面积9.6万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积37.62万平方米，被融创、华美联合竞得，成交金额28.04亿元，楼面价3292元/平方米，溢价率21.5%。
其次是九龙坡区中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02号宗地，土地面积6.2万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积19.28万平方米，最终被观江置业底价竞得，成交金额4.85亿元，楼面价2515元/平方米。
九龙坡区大杨石组团K分区K22-1/03号宗地土地面积6000平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积3.10万平方米，最终被鹏润底价竞得，成交金额1.52亿元，楼面价4900元/平方米。
宏观政策
无。
