观点数据周报(重庆区域2015年8月24日-8月30日)：8月最后一周，重庆进入“金九银十”的预热阶段，开发商、购房者均表现出相当的热情，主城区单周成交面积也大幅上升67.36%。
8月24日-8月30日，重庆主城区商品房成交6729套，环比上升91.65%；成交面积46.91万平方米，环比上升67.36%；建面均价6342元/平方米，环比下降5.13%。
从区域看，成交最多的是九龙坡区9.35万平方米，均价6038元/平方米；其次是北部新区6.97万平方米，均价7525元/平方米；第三是南岸区6.01万平方米，均价6418元/平方米。
8月24日-8月30日，重庆主城区新增预售面积60.70万平方米，环比上升59.49%；其中住宅54.11万平方米，非住宅6.59万平方米。预售面积最大的是巴南区11.28万平方米，其次是北部新区9.41万平方米、九龙坡区8.14万平方米。
市场观察
随着“金九银十”的到来，重庆也开始进入楼市预热阶段。据当地媒体报道，近期部分楼盘甚至出现了通宵排队购房的场面。
从成交情况看，8月最后一周，重庆主城区的新增预售面积由38万平方米上升至60万平方米，创近十周以来最高水平；备案成交面积由28.03万平方米跃升至46.91万平方米，创下近八周以来最高水平；同时，单周推盘8个项目，是8月份以来最多的一周。
不过受车库及经适房市场份额环比上涨影响，主城区备案均价结构性下降至6342元/平方米。进入8月以来，主城区房价一直维持稳中有降的态势。
8月24日-8月30日，重庆主城区共计8个项目新推房源，环比增加3个，总推货量1740套，环比增加105.19%。从结果看，项目当天认购462套，认购率26.6%。
新推项目主要集中在沙坪坝区、北部新区、南岸区，包括融汇温泉城·童话里、和黄·玥湖园、招商·花园城、宏帆·凤凰湾、财信·沙滨城市、葛洲坝·微客公馆、协信·星澜汇、鲁能·领秀城。
其中去化率最高的是江北区宏帆·凤凰湾，于8月29日推出144套56-75平方米小高层，折后均价8287元/平方米。此次推出的是学位房，可免费入读重庆八中，项目也属于76万平方米大社区，最终去化81套，去化率56.3%。
其次是北部新区招商·花园城，推出186套67-90平方米高层单位，折后均价8826元/平方米，最终去化率53.2%；沙坪坝区财信·沙滨城市，推出196套45-103平方米高层单位，折后均价8219元/平方米，最终去化率37.8%。
沙坪坝区葛洲坝·微客公馆，首次推出126套40-58平方米小高层，起始价4666元/平方米。这是中国葛洲坝集团在重庆首个独立开发的项目，较低的入市价格致使最终去化率27.8%。
而北部新区和黄·玥湖园加推108套74-181平方米小高层，折后均价9560元/平方米，最终去化率21.3%；去化率最低的是南岸区鲁能·领秀城，推出328套51-74平方米高层、小高层，折后均价高层6146元/平方米、小高层5918元/平方米，最终仅去化8.2%。
商业地产
商业项目方面，綦江福星星光广场预计将于10月开盘，推1号楼住宅和商铺，面积区间64-100平方米。该项目是綦江唯一的超级综合体占地150亩，总建筑面积39万平方米，总投资15亿元，由綦江高铁站、购物中心、百货商场、商贸城、超高SOHO及5栋高品质住宅六大板块组成。
另据不完全统计，2015年预计重庆商业项目总供应量达617万平方米，较2014年增加近200万平方米，开业总数为53个；其中上半年已开业21个，总体量为154.6万平方米。
土地市场
8月24日-8月30日，重庆主城区新增九龙坡区二郎科技新城组团A分区A6-1-4/03、A6-1-3/03号宗地，土地面积3.48万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积13.24万平方米，起始总价3.38亿元。
成交方面，主城区底价成交2宗地块，土地面积49亩，建筑面积9.77万平方米，成交金额2.03亿元。
8月24日，南岸区茶园组团A分区A88/03号宗地被未知企业竞得，土地面积37亩，用途为商业用地、商务用地，建筑面积8.56万平方米，成交总价1.88亿元，折合楼面价2200元/平方米。
另一宗成交的地是大渡口区大渡口组团N标准分区N09-1（部分）号宗地，土地面积12亩，用途为商务用地，建筑面积1.21万平方米，成交总价1461万元，折合楼面价1207元/平方米。
宏观政策
近日，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
与此同时，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
