观点数据周报(北京区域2015年6月22日-6月28日)：经历了端午短暂的供应低潮，北京市场迎来7盘入市。
据亚豪机构统计，6月最后一个周末，北京共有7个楼盘入市，比之前一周多出3个，其中包括恒大名都1个自住房项目，首开·煕悦汇1个商住项目，中海金玺公馆、领秀慧谷等4个普通住宅项目，以及金隅翡丽·蓝爵堡1个普宅、别墅混合居住项目。
7个项目共提供住宅产品多达2729套，预售许可面积24.25万平方米，环比分别大增192%、137%。6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，预计受到政策效力的拉动，7月北京住宅市场供需将双双上行。
从产品类型上看，新入市项目以冠城大通白王府、金隅翡丽蓝爵堡、领秀慧谷等改善型产品为主，销售价格趋高，其中金隅翡丽蓝爵堡以45100元/平的销售均价，领跑周内新增供应。
新增预售方面，6月22日-6月28日，北京新增预售证8个，分别为金地世家广场、首开琅樾、领秀慧谷、蓝光星华·海悦城、首开·熙悦山、远洋天著、恒大江湾、西宸原著，合共推出房源4251套，总供应面积41.97万平米。
截至6月28日，北京新增预售82个，总推出房源42517套，总供应面积394.83万平米。
市场观察
亚豪机构统计数据显示，6月22日-6月28日，北京商品住宅共实现成交2131套，成交面积25.03万平方米，环比分别下滑17%、8%。不过，上周北京商品住宅成交均价为28792元/平方米，环比上涨19%。
恒大名都自住房6月27日首日开盘，售价28000元/平方米，797套房源开盘，当日所有房源全部售罄，去化率达到100%，成为继石景山自住房当日开盘售罄的又一日光盘。
金隅翡丽·蓝爵堡此次推出3、9、10号楼，共计87套房源，成交均价约45100元/平方米。开盘当日成交总价约3.2亿元，再次刷新了海淀高档住宅销售记录；领秀慧谷为低密邻铁盘，此次开盘为今年第二次开盘，均价31500元/平方米，开盘当日热销7亿。
从普宅市场来看，6月22日-6月28日中高端改善型成交明显增多。亚豪机构数据统计显示，上周单价30000-60000元/平方米的产品成交占比24%，相比之前一周上升8个百分点；从成交面积来看，上周150平方米以上的中大户型成交占比有所上升，幅度为4个百分点。
6月22日-6月28日，别墅市场市场共有43个项目实现成交，共实现别墅产品成交118套，成交面积3.47万平方米，环比之前一周分别增加22%、23%，更是创造了自2013年以来的周度成交新高。
商业地产
近日消息，文华东方酒店集团宣布将管理位于北京中心地带的另一家奢华酒店。酒店坐落于王府井地区，计划于2017年开业。
据悉，北京王府井文华东方酒店位于新兴综合中心“王府中环”，该项目由香港置地集团旗下的北京聚名汇房地产开发有限公司开发建造。
香港置地集团公司行政总裁彭耀佳(Y K Pang)表示：“王府中环是香港置地集团在北京开发的第一个旗舰商业项目，我们十分期待继香港置地文华东方酒店之后，与文华东方酒店集团再度携手，在城中黄金地带打造真正别具一格的生活方式。”
北京王府井文华东方酒店是文华东方集团在北京的第二家奢华酒店。文华东方集团亦于中央电视台新址管理运营拥有241间客房的奢华酒店，计划于2016年开幕。
土地市场
6月25日下午，大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块挂牌出让，现场吸引了包括旭辉、首开、天恒、K2、中骏、永同昌、新城、汇璟、润科、天运房地、鑫海泰顺等在内的11家房企参与。
最终，经过72轮的举牌，旭辉地产以2.25亿元的总价、配建12600平方米自住房的条件摘得该地块，自住房面积占总建筑规划面积的66%，限价17500元/平方米。
出让公告显示，该宗地位于大兴区瀛海镇姜场村，土地性质为R2二类居住用地，四至范围是：东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。地块土地面积17418.99平方米，建筑规划面积18958平方米，挂牌出让起始价为人民币1.5亿元。
一天后，北京兴创置地房地产开发有限公司经过数轮竞价，以1.22亿元总价竞得大兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块B4综合性商业金融服务业用地。
出让公告显示，该宗地块位于大兴区采育镇镇区，四至范围是东至采文路，西至采凤路，南至规划用地边界，北至育林街，地块用途为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积13920.77平米，其中建设用地13920.77平米，起始价为1.05亿元。
政策与市
6月27日下午5时，央行宣布定向降准和降息。自6月28日起，央行将有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
同时，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年6月22日-6月28日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
