观点数据周报(杭州区域2015年6月29日-7月5日)：六月的最后两天，杭州主城合计成交几近破千，房企半年收官高调结束。
据透明售房网统计，6月29日-7月5日，杭州主城区新建商品房签约1803套，环比上升1.07%，签约总面积为19.58万平方米。其中，住宅签约1339套，签约总面积为17.53万平方米。分区看，拱墅区签约438套排名第一，江干区签约435套排名第二。
余杭方面，新建商品房共签约1122套，比上周(1116套)增加6套，基本持平，签约面积11.31万平方米。
截至7月5日24时，余杭区新建商品房可售套数为52529套，可售面积564.31万平方米。其中住宅38961套，可售面积450.42万平方米。
透明售房网数据另显示，萧山区商品房签约584套，签约面积为6.14万平方米，相比上周签约总量(472套)增加112套。
其中住宅签约497套，签约面积为5.49万平方米。这周商品房的成交均价达到14570元/平方米。
市场观察
半年收官战已成定局，利好不断的上半年里，各房企都借势楼市暖风大显身手，而下半年的角逐才刚刚开始。
据透明售房网统计，6月29日-7月5日，杭州楼市有3个楼盘开盘，分别为城东新城的交通晓时代、富阳的九龙仓·雍景山和临平的东海水景城，其中九龙仓雍景山和东海水景城为首开。
其中，位于富阳的九龙仓·雍景山于本周六首开叠排户型，面积为110-130平方米，总价104万元起。而位于临平的东海水景城则于同日首开，推出润园1号楼和3号楼，均价待定，主力户型为89-139平方米。
透明售房网数据显示，今年上半年杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元，较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。
其中签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量，创下历史同期新高；签约面积与2009年上半年已非常接近，仅差3.7万平方米，列历史同期第二。
成交均价上，上半年杭州市区新建商品房签约均价为16254元/平方米，较2014年上半年同比上涨4.3%。其中，主城区签约均价为21994元/平方米，余杭区签约均价为10392元/平方米，萧山区签约均价为13665元/平方米。
另外，杭州上半年改善型购房需求比重有了明显上升。市区新建商品住房中，单价在2.5万元/平方米以上的房源签约比重为11%，较2014年同期上涨了3.8个百分点，总价在250万元/平方米以上的房源签约比重为16.7%，较2014年同期上涨了4.2个百分点。
商业地产
据住杭网统计，截至6月30日晚22时，杭州单6月主城区商业地产成交946套，日均成交31套。其中商业地产成交最多的是博邑郡，成交84套。
6月，杭州商业地产销售金额前五分别是西湖国贸大厦、悦府、西溪首座、新天地G193广场和博邑郡。
写字楼方面，6月写字楼共有58个项目有成交，恒鼎·博邑郡成交84套，列第一；西湖国贸大厦成交62套；列第二；西溪首座成交53套，列第三。其余楼盘成交量在44套及以下。
商铺共有46个楼盘有成交，龙湖·春江郦城成交38套，列第一；杭州·中润中心成交33套；列第二；新天地G193广场成交29套；列第三。其余楼盘成交量在19套及以下。
从成交区域分布来看，江干区成交77套，列第一；滨江区成交67套，列第二；下城区成交29套，列第三。其它区域成交均在27套及以下。
另据透明售房网数据，2015年上半年市区商业地产共签约8248套，只占商品房市场整体签约量的15.1%，为2010年以来比重最低的一年，签约面积为64.57万平方米，签约总金额为106.4亿元，其中面积较去年同比减少3%，金额同比减少7%。
土地市场
6月29日-7月5日，杭州主城区无新增土地成交与供应，余杭新增土地成交1宗。
7月3日，众安房产以2.5938亿直接竞得余政储出〔2015〕15号余杭街道02省道北侧、东西大道东侧地块，折合成交楼面价1769元/平方米，无溢价。
据了解，此次出让的闲林商住地，余政储出(2015)15号编号为，位于余杭街道02省道北侧、东西大道东侧，周边在售楼盘项目众多，包括复地上城、景瑞御蓝湾、世茂西西湖、未来之芯，以及东海闲湖城和万胜的新时代城市家园项目。
另据统计，2015年1-6月，杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地36宗，总出让面积84.95万平方米，可建建筑面积196.6万平方米，总成交额157.28亿元，同比下降71%，仅高于2009的142.7亿元和2012年的93.8亿元，列2009年以来历史同期第五。
具体来看，1-2月成交额攀至高位，成交金额89.27亿元，占今年上半年土地出让金额的56.8%；3月土地市场热度急转回落，成交额8.97亿元创下2015年以来杭州市区单月成交额最低；4-5月虽有小幅上涨，但仍维持在低迷状态；6月呈现回暖态势，成交额30.42亿元。
宏观政策
本周暂无宏观新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月28日-7月5日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
