观点数据周报(重庆区域2015年6月29日-7月5日)：7月首周，由于重庆主城区别墅、商铺成交量较多，导致单周总体均价上涨将近2000元。
6月29日-7月5日，重庆主城区商品房成交6150套，环比下降15.52%；成交面积50.58万平方米，环比下降9.74%；建面均价9265元/平方米，环比上升26.14%。
从区域看，成交最多的是北部新区11.24万平方米，均价1.27万元/平方米；其次是南岸区10.63万平方米，均价7886元/平方米；第三是九龙坡区5.96万平方米，均价6535元/平方米。
6月29日-7月5日，重庆主城区新增预售面积34.84万平方米，环比下降16.95%；其中住宅32.46万平方米，非住宅2.38万平方米。预售面积最大的是渝中区9.40万平方米，其次是南岸区8.83万平方米、北部新区4.75万平方米。
市场观察
重庆官方统计显示，刚过去的上半年，主城区商品房成交13.56万套，成交面积1130万平方米，月均成交2.26万套、188万平方米，整体呈现逐渐稳定的成交走势。
成交均价方面，上半年主城区成交均价仅6987元/平方米，同比下降5.6%。量升价跌的出现，主要由于楼市库存积压，为了快速去库存，多数房企选择了促销走量的策略。
不过，从6月份的成交数据看，主城区单月内成交2.71万套，同比上涨20%，环比上涨16%；总成交建筑面积219.72万方，同比上涨8%，环比上涨9%。成交量的上升反映了购房者入市意愿增强。随着6月底降息新政的刺激，下半年主城区成交量或将高于上半年。
6月29日-7月5日，重庆主城区共计2个项目新推房源，环比减少3个，总推货量381套，环比下降63.08%。从结果看，项目当天认购236套，认购率61.9%。
新推项目主要集中在江北区、大渡口区，包括紫御江山、朵力·迎宾大道。其中7月5日，紫御江山推出325套65-108平方米超高层，折后均价1.10万元/平方米。该项目由中海地产、九龙仓共同开发，地处江北区江北嘴金融CBD核心，位置较佳，最终去化205套，认购率63.1%。
朵力·迎宾大道加推56套91-124平方米电梯洋房，折后均价8168元/平方米。最终项目仅去化31套，认购率55.4%。
商业地产
商业项目方面，大渡口区顺祥壹街国际预计将于年末开盘，首推31-51平方米商铺。该项目是顺祥集团倾力打造的集实体百货类、休闲娱乐生活类、创意办公类等多种经营业态于一体的高品质空中购物中心，总体量4.2万平方米，将推出重庆首个4.0版空中商铺。
土地市场
6月29日-7月5日，重庆主城区新增九龙坡区二郎科技新城组团A分区A6-1-4/03、A6-1-3/03号宗地，土地面积3.48万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积13.24万平方米，起始总价3.38亿元。
成交方面，主城区共计成交8宗地块，土地面积114.53万平方米，建筑面积316.09万平方米，成交金额75.24亿元。
6月29日，东原、旭辉联合体包揽北部新区大竹林两宗地块。其中大竹林组团O标准分区O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02号宗地土地面积19.20万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积39.53万平方米，最终成交总价14.8亿元，楼面价3744元/平方米，溢价率22.21%。
大竹林组团O标准分区O8-04-1/02、O8-04-2/02、O8-06/02、O8-07/02号宗地土地面积13.36万平方米，用途为二类居住用地，建筑面积24.04万平方米，最终成交总价8.49亿元，楼面价3531元/平方米。
除此以外，西永管委会以总价14.94亿元收购沙坪坝区西永组团L分区共计5宗地块，土地面积43.88万平方米，用途为商住用地，建筑面积108.26万平方米。
6月30日，北京金隅大成以底价37.02亿元摘得南岸区茶园-鹿角组团A分区宗地，创下重庆总价地王纪录。该地块土地面积38.10万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积144.25万平方米，楼面价2566元/平方米。
据统计，2015上半年重庆土地市场共成交67宗商住用地，同比下降12%；成交金额287亿元，同比下降35%；成交面积455万平方米，同比降33%；楼面均价2500元/平米，同比小幅下降。
宏观政策
国务院日前印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》提出，2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，其中2015年580万套；农村危房1060万户，其中2015年432万户，加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。
