观点数据周报(青岛区域2015年6月22日-6月28日)：6月左后一周，青岛楼市进入集中供应热季，成交价格也呈现明显上涨。
根据青岛网上房地产数据显示，6月22日-6月28日，商品住宅供应大涨，共计新增约4943套，面积约63.07万平方米；其中，青岛各区市中城阳区和即墨市供应量明显高于其他区市，市内五区中仅有四方区和李沧区有新增供应。
销售方面，青岛商品住宅成交上涨，全市共计成交约2719套，成交约29.03万平方米；成交价格上涨至8979元/平方米，其中主城区成交均价达14628元/平方米，另外高新区价格涨幅较大，达到19.3%；胶州市却跌幅最大，环比下滑9.5%。
需要注意的是，从各区域成交情况来看，西海岸成交量较大，黄岛区、胶南合计成交796套，面积达8.15万平方米；此外城阳区、即墨市成交表现较好。
从产品上看，6月22日-6月28日，青岛市商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高；分单价段来看，成交主要集中在6000-8000元/平方米单价区间。
新房供应中，星河湾位列榜首，中航绿城理想城和高迪墨香郡两个即墨项目位列次席。截至6月28日，青岛存量上涨至15.98万套，库存面积约1804万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约69个周。
市场观察
从每日新房成交情况来看，成交量最低的一天出现在6月28日，周日新房成交量达490套、50283.34平方米；而成交量最低的一天出现在6月22号，仅成交172套。其于五天基本在400套左右徘徊。
值得一提的是，6月第4周青岛楼市成交创新高，周末市区更是出现了十几盘齐开的壮观局面，而大多数楼盘去化情况较好，部分楼盘甚至近乎售罄。
据悉，上周末，青岛显得颇为热闹，开盘加推楼盘近10个。统计显示，青岛市北区的海尔学府、海尔时代广场·国悦公馆，市南区的中城嘉汇，崂山区的银盛泰新空间，李沧区的保利香雪山、海尔铂悦兰庭、中南世纪城，黄岛区的青岛东方影都、海信花伴里，城阳区的金日唐郡、青岛星河湾等多个项目都有所行动。
6月28日，青岛星河湾以16000元/平方米开盘，即同区域两倍以上的成交均价，单日单盘热销13.5亿元，相当于其他楼盘累计几年的销售货值，一日之间刷爆青岛开盘销售纪录。
此前一天(6月27日)，位于黄岛区的青岛东方影都星光岛首批住宅开盘，6000余人挤爆展示中心，短短3小时狂销售800余套，吸金7亿元，独占西海岸楼市成交额50%。
可以看出，开发商抓住良好的市场态势积极推盘，现场火爆的场面也直接反映了目前楼市的火热。而上周五央行“双降”对楼市而言无疑是利好，相关政策的出台既刺激了开发商，促使其推盘上市冲刺业绩，又刺激了购房者，释放了之前压抑的购房需求。
商业地产
6月22日-6月28日，青岛市商业市场新增供应约781套，新增面积8.01万平方米；签约111套，成交面积2.82万平方米，环比上涨190.7%；成交均价18508元/平方米，环比上涨24.8%；截止到周末，商业存量30520套，面积约508.93万平方米，去化降至346个周。
办公市场新增约80套，面积为0.94万平方米；签约34套，面积为0.68万平方米，环比下滑21.8%；均价环比下滑6.5%，至11220元/平方米；截止到周末，办公存量13647套，约227.49万平方米，去化周期为136个周。
6月25日，凯德广场购物中心和福州路万科中心相继主体封顶。至此，由和达中心城、福州路万科中心和凯德广场等项目组成的新都心片区商业走廊已见雏形。
凯德广场购物中心总面积超过15万平方米，将成为新都心面积最大的综合性购物中心，与周边的双峰广场等项目形成商业聚集区，与东部、中山路、台东、李村商圈形成互补和连接，弥补主城区中部无商圈的空白。
土地市场
无商住类土地出让和成交。
宏观政策
无新增政策。
