观点数据周报(北京区域2015年6月29日-7月5日)：7月首周，北京楼市迎来量价齐升，也为下半年市场走势做了个不错开头。
一直都有的“北京市政府迁址通州”的传言，此次似乎更加可信，通州市场成交量也创造了37周以来的成交新高。
6月29日-7月5日，北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少两个，其中包括首开国风美唐、中冶德贤公馆等4个老项目后期，以及首开·琅樾1个纯新盘。5个项目共提供住宅产品355套，预售许可面积5.8万平方米，环比分别下滑87%、76%。
备受关注的豪宅项目首开·琅樾于7月4日首度开盘，推出叠拼和类独栋产品。项目此次推出的类独栋产品名叫樾墅，价位在2100万- 4500万之间，建筑面积约380平米到520平米之间。推出的叠拼产品名叫樾庭，价位在1200万-1700万之间，建筑面积约280平米到400平米。首开股份数据显示，开盘当日项目实现销售8.5亿元。
6月29日-7月5日，北京新增预售证6个，分别是中冶·德贤公馆、泛海国际居住区、天恒·乐活城、绿地启航、诺亚方舟、亚奥·万和四季、紫峰、九院城(自住房)，合共推出房源4141套，总供应面积34.76万平米。截至5日，北京新增预售88个，总推出房源46658套，总供应面积429.58万平米。
市场观察
亚豪机构统计数据显示，6月29日-7月5日，北京住宅市场共实现成交3590套，成交面积36.17万平方米，环比分别大涨68%、45%，同时这一成交量也创造了今年来的周度新高。
亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市，也推动了楼市成交的快速上行。
在成交价格方面，改善型项目因成交升温明显，开始率先在推盘时小幅涨价。数据显示，上周开盘的5个项目中，中冶德贤公馆与首开国风美唐两项目，本期开盘相比此前一期的报价有小幅调整。其中，中冶德贤公馆每平方米上调了1500元，而首开国风美唐每平米小幅上涨500元。
从普宅市场来看，本周通州区成交依然一马当先，单周实现成交705套，领先排名第二的大兴区多达350套，也创造了该区域37周来的成交新高。
据悉，上周通州区的销冠楼盘首开·香溪郡的实际成交价格仅为21318元/平方米，华业东方玫瑰的成交价格略高，也不过23697元/平方米，与计划提价后单价超3万元的项目相比，低价格、高品质成为这些楼盘销量领先的原因。
商业地产
数据显示，2015年6月，北京写字楼(办公)成交215套，环比下降10%，同比下降52%；成交面积6.47万平米，环比下降45%，同比下降75%；成交均价为23800元/平米，环比下降1%，同比上升109%；成交金额15.40亿元，环比下降46%，同比下降49%。
2015年6月，北京商业成交297套，环比下降11%，同比下降29%；成交面积5.49万平米，环比上升4%，同比下降71%；成交均价为22994元/平米，环比上升3%，同比上升19%；成交金额12.62亿元，环比上升7%，同比下降65%。
土地市场
6月29日-7月5日，北京土地市场成交5宗，旭辉、北京兴展、北京城建、k2、威克多等中小房企迎来完胜。
7月3日，大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)F1住宅混合公建、A33基础教育用地(配建“限价商品住房”)，被北京城建以22.8亿元，并配建94078平方米的代价拿下。
该地块建设用地面积5.79万平方米，地上建设规模13.77万平方米。其中，限价商品房9.41万平方米；公建4.03万平方米；教育3338平方米。限价房销售限价为13500元/平方米。业内计算，该宗地商业地块的成交楼面单价高达3.6万元/平方米，远超区域内商品房售价。
7月2日出让的北京市大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅地块被北京兴展房地产开发有限公司，以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得，这宗地块住宅面积也全部配建限价商品房。
据中原地产首席分析师张大伟测算，按照限价商品房部分9335元/平方米的销售价格覆盖成本计算，该地块剩余商业部分15.45万平方米面积需要承担20亿元的土地成本，商业部分折合楼面价将接近1.3万元/平方米。
7月1日，在经过47轮多轮竞价后，北京万烟谷投资发展有限公司(K2)击败旭辉以4.68亿元摘得北京大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块，折合楼面价约为9565元/平方米，溢价率约66%。
资料显示，大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块规划最大建筑面积只有48928平方米，用途为B4综合性商业金融服务业性质，其中商业年限为50年，办公为40年。
6月30日，大兴两宗地迎来拍卖。其中，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块原为庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块，其属性为F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地。该宗地最终被旭辉联合体以24.1亿元的总价、配建59788平方米限价房的代价摘得，“限价商品住房”部分销售限价为9335元/平方米。
同一天，威克多以9.7亿摘得大兴区新城北区DX00-0301-6001地块，折合楼面价9110元/平米，溢价率11.4%。该宗地块位于大兴区黄村镇，为F3其它类多功能用地，土地面积38024.39平米，其中建设用地38024.39平米，建筑控制规模106468平米。出让年限分别是商业40年，办公50年。
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日-7月5日)
数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心
