观点数据周报(厦门区域2015年6月22日-6月28日)：6月最后一个完整的一周，市场去库存压力与新入市房源共同推动下，使得厦门房地产市场成交量有所回升，成交均价则受岛外成交占比提升而小幅回落，但依然处于平均水平。
综合官方及立丹行数据统计显示，6月22日-6月28日，厦门全市商品房成交1524套，环比上涨38.29%；成交面积13.01万平方米，环比增长36.3%。
商品住宅方面，6月22日-6月28日，厦门全市商品住宅成交642套，环比基本持平，仅增长4.39%；成交面积为7.65万平方米，环比增长10.64%；成交均价为19500元/平方米，环比下跌约2%。
其中，岛内一手住宅成交90套，环比下跌23.08%，签约面积1.29万平方米，占全市一手住宅总成交面积的比例为16.83%；岛外一手住宅成交552套，环比上涨10.84%，签约面积6.36万平方米，占全市一手住宅总成交面积的比例为83.17%。
从各区成交情况分析，集美区一手住宅成交207套，环比上涨6.7%，成交面积2.5万平方米，环比上涨10.2%，成交均价约17400元/平方米，环比上涨5.3%，重新夺回失去一周的一手住宅成交排行榜首位；海沧区成交204套，环比上涨316.33%，签约面积为2.37万平方米，位居一手住宅成交排行榜第二位；同安区一手住宅成交89套，环比下跌55.28%，签约面积为1.03万平方米，位居一手住宅成交排行榜第三位。
此外，湖里区一手住宅成交53套，比上周多了15套，区域签约面积为8905.1平方米；思明区一手住宅成交37套，比上周少了42套，签约面积为3975.04平方米；翔安区一手住宅成交52套，比上周少了4套，区域签约面积为4606.36平方米。
市场观察
6月22日-6月28日，厦门楼市不少计划开盘的项目没有如期入市，仅首开领翔上郡1个项目公开入市，加推价格较上批次有所上涨，整体去化一般；国贸金沙湾内部认购，去化情况较为一般。
截止到6月28日，厦门全市商品住宅成交面积已经达到28万平方米，预计6月成交面积将超过30万平方米。
6月27日，央行同时宣布降息和对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。
分析认为，在原本楼市成交量逐步企稳回升、购房者入市积极性提升的基础上，央行降息降准将再次加速市场回暖预期，去库存化趋势得到进一步增强，同时减少购房者房贷成本，下半年厦门房价上涨10%以上。
从新增供应方面来看，6月22日-6月28日，厦门全市商品房新增供应637套，新增供应面积为7.7万平方米，其中，有4个住宅项目获批，新增住宅供应套数为477套，面积为6.3万平方米，主要来自万科湖心岛、海西舜红公馆、国贸金沙湾、世茂御海墅。
二手市场方面，6月22日-6月28日，厦门二手房网签累计1198套，环比上涨6.67%，成交面积为13.09万平方米，环比上涨20.81%；其中，二手住宅总成交量为1005套，环比上涨9.12%，成交面积10.02万平方米，环比下跌5.36%。
受端午假期影响，本周二手房仅有4天成交数据，但与上周相比，依然以涨幅为主，可见厦门二手房市场火热。
以6月26日为例，当日厦门全市二手住宅成交套数达到319套，甚至超过去年二手房市场低迷时单周的销量。
商业地产
6月22日-6月28日，厦门全市各类型物业承接全线上涨，没有出现下跌的情况。
立丹行发布的数据显示，过去一周，厦门商业成交50套、0.5万平方米，环比上涨138%，成交均价为27462元/平方米；写字楼成交136套（SOHO占100套）、1.6万平方米（SOHO占5827平方米），环比上涨65%，写字楼成交均价为11368元/平方米（SOHO均价24307元/平方米）；车库成交703套、2.5万平方米，环比上涨119%，成交均价245292元/平方米。
住宅仍然是商品房成交中占比最大的物业类型，但比例较之前回落到63%；商业成交的占比则为4%；写字楼占比为8%；车库面积占比扩大至20%。
土地市场
6月22日-6月28日，厦门全市有3宗地块公告。
编号2015G13地块，位于思明区03-08片区环岛路与吕岭路交叉口西南侧，土地用途为商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业），土地面积为7218平方米，建筑面积为87429平方米，容积率12.3，起始价42600万元，起始楼面地价4873元/平方米，出让日期2015年7月28日。
编号2015TP01地块，位于同安区12-14同安新城片区滨海西大道与西洲路交叉口东北侧，土地用途为住宿餐饮用地（酒店），土地面积为16731平方米，建筑面积为17881平方米，容积率1.06，起始价4700万元，起始楼面地价2628元/平方米，出让日期2015年7月17日。
编号H2015P01地块，位于海沧区05-12A临港新城片区马青路西北侧慈济东宫西南侧，土地用途为住宿餐饮用地（酒店），土地面积为10581平方米，建筑面积为10050平方米，容积率0.95，起始价2700万元，起始楼面地价2687元/平方米，出让日期2015年7月17日。
宏观政策
无房地产市场相关政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年6月22日-6月28日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
