观点数据周报(重庆区域2015年6月22日-6月28日)：6月第四周，经历过前两周的成交低迷后，重庆主城区房企冲刺业绩终于导致成交量价齐升。
6月22日-6月28日，重庆主城区商品房成交7280套，环比上升59.5%；成交面积56.04万平方米，环比上升52.7%；建面均价7345元/平方米，环比上升5.1%。
从区域看，南岸区成交11.57万平方米，均价7186元/平方米；其次是沙坪坝区7.89万平方米，均价6460元/平方米；第三是九龙坡区7.26万平方米，均价7916元/平方米。
6月22日-6月28日，重庆主城区新增预售面积41.95万平方米，环比下降14.8%；其中住宅25.90万平方米，非住宅16.05万平方米。预售面积最大的是九龙坡区18.49万平方米，其次是渝北区12.37万平方米、沙坪坝区4.94万平方米。
市场观察
进入6月第四周，没有了端午小长假的影响，重庆主城区房企冲刺业绩已反映到成交数据层面，单周成交套数、面积均暴涨50%以上；同时，受改善型物业影响，均价也环比上升5个百分点。
从单周新增预售面积来看，新增体量环比出现14%下滑；周末推盘量及认购情况仍不算特别理想。这也反映出，进入下半年初，经历业绩冲刺的房企显然有意放缓入市节奏，而购房者的热情也不算高。
整体而言，2015年初期房地产市场成交困难的的情况也影响到重庆，1-2月主城区成交量一路下滑。进入3月以来，随着“330新政”、降息等政策的利好，主城区成交量逐渐回升，并达到月均2.5万套的标准。
重庆网上房地产官网数据显示，6月重庆主城区共成交一手商品房27073套，同比上涨20%，环比上涨16%；总成交建筑面积219.72万方，同比上涨8%，环比上涨9%。
1-6月，重庆主城区共成交一手商品房13.56万套，与去年上半年成交量相比上涨25%，基本与2013年同期持平；成交面积1130.22万方，同比上涨16%。
另据统计，7月份主城区新增入市项目仅13个，处于较低的推盘水平。其中沙坪坝区新增入市5个，其次是渝北区3个，巴南区、渝中区各2个，江北区1个。
6月22日-6月28日，重庆主城区共计5个项目新推房源，环比减少2个，总推货量1032套，环比下降44.43%。从结果看，项目当天认购401套，认购率38.9%。
新推项目主要集中在南岸区、渝中区、九龙坡区，包括斌鑫·中央国际公园、财信·渝中城、鲁能·领秀城、金辉城·江城里、渝高·香洲。
去化率最高的是斌鑫·中央国际公园，于6月27日推出127套35-71平方米小高层，折后均价6707元/平方米。项目折后均价较低，最终去化74套，认购率58.3%。
其次是财信·渝中城，于6月27日推出379套48-97平方米超高层房源，折后均价1.13万元/平方米。项目位于解放碑繁荣商圈，且户型以N+1为主，实用率较高，最终去化165套，认购率43.5%。
去化率最低的是鲁能·领秀城，6月27日推出118套144-287平方米联排别墅，折后均价8760元/平方米。最终项目仅去化9套，认购率7.6%。
商业地产
商业项目方面，观音桥商圈龙湖新壹街二街区近日开盘，当天推出商铺218套，共去化208套，总金额7.1亿元。截至6月底止半年，项目累计销售金额已达9亿元，且均为商铺。
据了解，龙湖观音桥项目总占地面积约91亩，总建筑面积约31万平方米，集商业、休闲、娱乐中心于一体。
土地市场
6月22日-6月28日，重庆主城区新增土地供应4宗，均位于北部新区大竹林组团，总建筑面积139.28万平方米，用途为商住用地，总起拍价45.90亿元。
另外，重庆主城区10宗地块底价出让，土地面积76.33万平方米(1145亩)，建筑面积166.19万平方米，总成交金额24.22亿元。
6月25日，主城区公开出让4宗土地，其中华南城以底价3.45亿元摘得巴南区南彭功能区(南彭物流基地部分)组团A分区A7-1/02号宗地，土地面积301亩，用途商业服务业设施用地，建筑面积40.12万平方米，楼面价860元/平方米。
西永管委会以1.5亿元摘得沙坪坝区西永组团L标准分区L60-1/03号宗地，土地面积60亩，用途二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积10万平方米，楼面价1500元/平方米。
6月26日，主城区出让6宗地，其中沙坪坝区西永组团L标准分区L61-1/04号宗地，沙坪坝区西永组团L标准分区L01-3/03号宗地，沙坪坝区西永组团L标准分区L22-1/03号宗地，沙坪坝区西永组团L标准分区L66/04、L52/04、L53/04号宗地均被西永管委会底价摘得。
联发以3.58亿元摘得九龙坡区大杨石组团Q分区QF6-3-1/06、QF6-1/03号宗地，土地面积60亩，用途为二类居住用地，建筑面积12.55万平方米，楼面价2850元/平方米。
另一家未知企业则以5363万元摘得大渡口区大渡口组团N分区N05-1号宗地，土地面积45亩，用途为商务用地，建筑面积4.47万平方米，楼面价1200元/平方米。
据统计，6月重庆主城成交商用土地共19宗，成交面积166.41万平方米，相比5月成交面积56.46万平方米，共增加109.95万平方米，成交面积出现骤增情况。
宏观政策
6月27日，央行宣布，决定定向降低存款准备金率0.25个百分点，并下调贷款和存款基准利率0.5个百分点。
按照公告，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
而这是继央行去年10月以来连续第五次降息降准，也是今年以来的第三次降息。
