观点数据周报(成都区域2015年6月29日-7月5日)：成都主城区商品住宅成交套数及成交面积均小幅回落，成交均价则环比微涨6%。
6月29日-7月5日，成都主城区商品住宅成交面积18.91万平方米，环比减少12.21%；成交1909套，环比下降7.55%；成交价格则有所上涨，环比升6%至10543元/平方米。
从主城区的商品住宅成交情况看，并无太突出的项目，整体比较平稳，主要贡献项目为锦辰佳苑，成交77套；星汇广场成交70套；环球汇(天誉)成交59套。
近郊县商品住宅成交情况也相对平淡，但其中城北优品道项目成交出色，当周备案成交216套；另外，位列前三的还有金香领邸成交52套；美城悦荣府成交47套。
从成都主城区域商品住宅成交套数来看，高新区成交541套，位居榜首；锦江区成交460套，位于第二；成华区成交400套为最低。而商品住宅成交均价方面，锦江区成交均价为13132元/平方米，为当周遥遥领先的区域；成华区则依然为成交均价最低区域，为9060元/平方米。
市场观察
据成都市城乡房产管理局数据显示，6月29日-7月5日，共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张，环比减少3张；新增预售面积35.76万平方米，环比下滑26.37%(其中，住宅类供应面积环比增27.52%，商业类则环比暴跌96.31%)。
四川中原分析，前期年中期间多数开发商均有集中推量动作，因此本周供应量与此前相比出现大幅下滑；而从成交方面看，受年中促销优惠收回以及整体市场淡季销售期来临的影响，成交量有小幅波动。另外，央行6月28日起进一步实施降息降准的利好政策，预计后市商品房成交或将保持较为稳定的走势。
6月29日-7月5日，成都仅有2项目开盘，环比减少5个。2个项目均为高层住宅类别，包括位于建设路的成功悦都，位于三圣乡的星雅俊园；本周无商业项目入市。
其中，成功悦都推出67-90平方米户型186套，惠后均价9220元/平方米，开盘当天销售85套，去化率为46%。
另一个星雅俊园项目，推出85、96平方米户型共196套，惠后均价7350元/平方米，开盘当天仅销售3套，去化率约近2%。
商业地产
6月29日-7月5日，成都主城无商业项目入市。
但据6月30日消息，中国电建地产位于成都主城区昭觉寺片区的“泛悦城市广场”已经开始施工建设。据了解，该项目预计总投资50亿元，总建筑面积59万平方米，是绍觉寺片区目前最大的综合体项目。该项目集酒店、写字楼、街区商业、住宅等业态于一体，预计2017年竣工。
此外，阳光100成都一号作品阳光100米娅中心，于7月5日与多家主力商家签约，据此，阳光100携手中国首家JUMP STREET跳跃街、途家、凤凰工社、Hi life好生活超级生活店全新落户成都。
据四川中原分析，成都本周商铺成交下滑，市场低位平稳运行；与此同时，写字楼在前一周大幅冲高后回落至当前低位水平；而主城区公寓成交上涨明显，郊县维持稳定。该机构预计，成都市场开始进入传统销售淡季，推盘活动趋于减少，市场以消化库存为主，成交量及成交价格趋于平稳。
另据世邦魏理仕(CBRE)近日发布的《2015年第二季度成都房地产市场回顾与展望》报告预测，下半年，成都写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，包含睿东中心、银泰中心在内的多个优质项目即将交付使用。在市场整体需求尚无明显回暖迹象的预期下，新项目的入市对核心商务区以及天府新区等新兴市场的冲击仍不容忽视，租户市场形态已显露无遗，因此未来成都写字楼租金看涨的预期仍不断减弱。
世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“尽管市场挑战不容忽视，但我们对地处成都核心CBD的单一业权高品质写字楼的租赁仍持积极态度，国金中心、百扬大厦等国际甲级写字楼仍然是优质租户在蓉办公的首选。”
土地市场
6月29日-7月5日，成都新增供应6宗土地，共计556.56亩。土地成交2宗，分别花落保利与桂碧园。
供应
成都市公共资源交易服务中心于6月30日、7月2日挂出公告，分别推出5宗商业用地及1宗商住用地。包括锦江区2宗，近郊龙泉1宗，远郊区域3宗。
6月30日公告表示，将以挂牌方式组织出让5宗地块，且均为商业用地及其他商服。
其中，编号JJ04(211):2015-042宗地，位于锦江区二环路以西、东大街以北，属于商业用地，净用地面积约6708.43平方米(合10.06亩)，拍卖起叫价3650元/平方米，竞买保证金3700万元；
编号JJ05(21)：2015-043宗地，位于锦江区东洪路以东、栀子街以南、喜树街以西、成龙路以北，属于商服用地，净用地面积约30715.97平方米(合46.07亩)，拍卖起叫价1160元/平方米，竞买保证金5400万元；
编号QBJ2015-19(251)宗地，位于青白江区大件路以东、铁路北环线以南，属于商业用地，净用地面积约77691.83平方米(合116.54亩)，拍卖起叫价68万元/亩，竞买保证金2000万元；
编号DJY2015-11(214)宗地，位于都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区，属于其他商服用地，净用地面积约31945.36平方米(合47.92亩)，拍卖起叫价67万元/亩，竞买保证金810万元；
编号DJY2015-10(211/214)宗地面积较大，位于都江堰市玉堂镇三台社区、白玉社区，属于商业用地、其他商服用地，净用地面积约达134143.97平方米(合201.22亩)，拍卖起叫价67万元/亩，竞买保证金3400万元。
7月2日公告表示，将以拍卖方式组织出让1宗住宅用地、商业用地。该地块编号为LQ03(252/211):2015-03，位于龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西(果壳里的城西侧)，净用地面积约达89831.27平方米(合134.75亩)，拍卖起叫价290万元/亩，竞买保证金12000万元。
成交
6月29日，成都以拍卖出让3宗国有建设用地使用权，其中包括金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块，金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组地块以及青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组地块，合计出让面积约366.03亩。
最终，金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组以1950元/平方米楼面地价由保利(保利(成都)实业有限公司)竞得，该地块规划用地性质为二类住宅用地，地块一计入容积率建筑面积不大于107748平方米，地块二计入容积率建筑面积不大于134650平方米。
金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组由碧桂园(佛山市顺德区碧桂园地产有限公司)竞得，成交楼面地价为1950元/平方米，该地块规划用地性质为二类住宅用地，计入容积率建筑面积不大于180953平方米。
青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组地块则遭流拍。
宏观政策
6月27日下午四时，中国人民银行于官方网站宣布，决定定向降低存款准备金率0.25个百分点，并下调贷款和存款基准利率0.5个百分点。
