观点数据周报(广州区域2015年8月24日-8月30日)：广州全市新建商品住宅网签1888套，网签面积22.31万平方米，环比上升16.1%；网签均价15071元/平方米，销售金额33.62亿元。
8月29日，广州市房地产行业协会联合世联行发布了2015年上半年广州房地产市场分析报告。广州世联市场部总监崔登科分析认为，广州房价上升压力点将在2015年第四季度，因下半年市场供应相对不足，“当库存达到平衡后，价格上行压力将会在4季度达到峰值。”崔登科表示，广州“金九银十”利好较为充分，成交同比上升预期放大。
中地行数据显示，金九银十期间，广州将有1.1万套新货涌入市场，广钢新城、萝岗、增城等板块都有新货集中入市。
市场观察
8月24日-8月30日，广州楼市有金融街融穗澜湾及御金沙两盘推新，前者为全新盘。
8月29日，金融街控股进入广州市场的首个项目金融街融穗澜湾正式开盘，首推142套82-93平方米三房产品。据项目公布，首推房源当日售罄。
金融街融穗澜湾位于广州市番禺区盛泰路与长堤东路交界处，占地面积约2.76万㎡，总计容建筑面积近9万㎡，规划5栋40层超高层江景精品住宅，由金融街广州置业有限公司开发，为金融街控股广州首个入市的洋房项目。
金融街控股股份有限公司副总经理、金融街广州置业有限公司董事长、金融街惠州置业有限公司董事长郑周刚此前曾对观点地产新媒体表示，继金融街融穗澜湾之后，位于萝岗的金融街·融穗御府和广钢新城的金融街·融穗华府也将在9月、10月陆续亮相。
此外，同样于8月29日加推的御金沙去化表现亦可圈可点。御金沙是位于白云区金沙洲板块的地铁上盖盘，当日加推72套86-127平方米三房产品，当天去化约八成。
商业地产
8月24日-8月30日，广州商用物业销售面积11628平方米，销售金额2.38亿元；办公物业销售面积56339平方米，销售金额8.68亿元。
土地市场
8月24日，据广州公共资源交易中心国有土地使用权招拍挂出让成交结果，大连万达商业地产股份有限公司以26.9亿元中标花都区平步大道以北、中轴线范围内Ａ、B、C、D、E地块。
该宗商住用地为花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块，总用地面积50.38万平方米，净用地面积40.30万平方米，用途为中小学用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地，起始价26.88亿元。
公告显示，地块的E地块内所有的建筑面积均需整体经营、不可分割销售，其中计算容积率物业建筑面积配套建设的内容包含停车楼不少于8万平方米（其中社会停车场不少于800个泊位），室内购物中心不少于10万平方米。
8月24日，广州创维电子有限公司以1.2289亿元底价拍下广州萝岗区科学城KXC-K1-7商业地块，折合楼面价格为5820.31元/平方米。
XC-K1-7地块位于广州科学城开创大道以南、开达路以西，总用地面积7038平方米，规划建筑面积21114方米。该地块要求竞买申请人须为从事计算机、通信和其他电子设备制造业的企业，且竞得人注册地址须在广州开发区萝岗区，注册资本不低于人民币3亿元。
宏观政策
央行降息降准
8月25日下午6点，央行刊发决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
央行同时宣布，自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
公积金新政
8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。
通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
对于北京、上海、广州、深圳等一线城市，通知表示，住房公积金管理中心可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年8月24日-8月30日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
