观点数据周报(上海区域2015年6月29日-7月5日)：进入7月，上海楼市延续6月底成交态势全面上涨。
数据显示，6月29日-7月5日，上海共成交5459套，较上周3107套明显上涨，成交面积为71.14万平方米，成交均价为33688元/平方米，成交金额为239.65亿元(剔除了动迁房和配套房)。
从各区的成交情况看，浦东以成交16.26万平方米领先全市，占据全市成交面积的22.9%，松江成交为7.84万平方米，位列第二，占全市成交的11.0%，嘉定成交6.62万平方米，排名第三，占全市成交的9.3%。
值得关注的是，高端市场持续热销，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，较上周继续上涨，增加31套。
市场观察
继前一周楼市成交量迅速反弹后，上海楼市成交量在6月最后两天的冲刺下进一步到达历史性高点。
6月29日-7月5日，上海市商品房成交面积为74.85万平方米，环比上涨28.13%，成交均价为32330元/平方米，环比上涨6.97%；商品住宅成交面积为52.27万平方米，环比上涨25.21%，成交均价为33599元/平方米，环比下滑3.08%。
虽然有12个商品住宅项目入市，但不少项目供应量极少。供应主要集中在南汇、嘉定和闵行，其中南汇占比达到36.22%。
6月29日-7月5日，全市新增商品住宅批售24.04万平方米。2015年截止目前，上海合计供应商品住宅498.36万平方米，成交631.77万平方米，整体供需比0.79。可以看到，多数区县皆呈现出供不应求的状态，浦东、闵行、金山等区县供不应求状态非常明显。
新增预售项目方面，6月29日-7月5日新增预售楼盘16个，领34张预售证，预售总面积31.84万平方米，预售套数2304套。其中，住宅项目领21张预售证，新增住宅面积24.04万平方米，环比上涨152.8%。
商业地产
6月29日-7月5日，上海商办成交1374套，成交面积为18.26万平方米，成交均价34283元/平方米，成交金额为62.61亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交8.17万平方米领先全市，占全市商办成交面积的44.8%；普陀以1.73万平方米的成交量位居第二；青浦以成交1.67万平方米排名第三。
在商办成交均价方面，虹口以48558元/平方米的均价位居第一；浦东以48043元/平方米的均价位居第二；长宁以42770元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明，为13721元/平方米。
土地市场
供应：
6月29日-7月5日，上海商品房用地供应1宗，土地面积1.53万平方米；动迁安置房用地无供应。
该地块为杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街)，东至：眉州路，北至：河间路，地块面积1.53万平方米，容积率2.3，出让时间为7月3日-8月10日。
成交：
6月29日-7月5日，动迁安置房用地成交1宗，土地面积1.57万平方米，成交金额0.80亿元。
6月29日，上海新邦置地有限公司以7955万元竞得奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块，该地块面积1.57万平方米，楼板价2812元/平方米。
宏观政策
6月29日，上海市住房公积金管理中心宣布，6月28日其调整本市住房公积金存贷款利率。
6月28日起，上海下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.60%。
贷款利率方面，6月28日起，上海下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日-7月5日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
