观点数据周报(青岛区域2015年6月29日-7月5日)：进入2015年下半年的第一周，青岛商品住宅成交继续上涨，但均价却出现回落。
根据青岛网上房地产数据显示，6月29日-7月5日，青岛商品住宅成交上涨，全市成交共计约3546套，成交面积36.29平方米，成交均价8792元/平方米。
其中，主城区12646元/平方米，西城区7802元/平方米，北城区7718元/平方米，近郊区6055元/平方米，远郊区4897元/平方米。
在供应方面，青岛商品住宅供应有所回落，全市新增供应约2627套，约25.69万平方米。
截至上个周末，青岛存量仍保持在15.9万套，库存面积约1795万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约66个周。
市场观察
从成交方面来看，6月29日-7月5日，青岛胶南市的成交量为各区市第一，成交共计946套，约8.98万平方米，此外，城阳、李沧、四方等趋势成交量也名列前茅。
从价格来看，均价涨幅最大的为四方区，均价涨幅为11.5%；崂山区受中联依山伴城项目成交量高、价格低的影响，价格几乎下降一半，环比下降51.3%至13418元/平方米。但均价最高的为市南区，价格为21477元/平方米。
6月29日-7月5日，青岛成交最好的项目依然是万达东方影都，成交套数370套，销售面积3.61万平方米，其次为银盛泰星河城，成交269套，销售面积2.23万平方米，第三为万科桃花源，成交134套，销售面积1.2万平方米。
青岛新开盘项目有2个，总计推出新货量378套，去化261套，去化率69%。
全新推出项目为龙山上苑，位于创智新区莲花山路以东，鹤山路以北，临近青龙高速；项目总建筑面积40万平米，分2期开发。项目绿化率38%，容积率1.5。项目一期建设10栋多层洋房，6栋小高层，主力面积85平方米至155平方米。7月5日该项目一期开盘，均价5900元/平方米。
7月4日-5日，万科生态城二期样板间开放。万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西，2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里。
商业地产
6月29日-7月5日，青岛市商业新增约280套，新增面积2.38万平；签约226套，成交面积1.65万平，成交面积环比下滑41.5%；全市商业成交均价12916元/平，环比下滑30.2%；截止到周末商业存量30629套，面积约510.20万平，去化周期升至350个周。
办公新增48套，面积为2.54万平；目前存量最高区域仍为城阳区，其次为市北区。永新国际广场项目签约面积约4.04万平，位列各项目成交榜首；区域均价价格方面，市南区以25146元/平的均价位居榜首；单盘价格方面，华润中心项目高居单价排行榜首位。
上个周末，和达中心城新品LOMO商街推出,建面约23-490平方米，起价12300元/平方米，均价30000元/平方米—40000元/平方米左右，40年产权。
和达中心城位于新都心核心商务区的中心位置，北靠台柳路，南临哈尔滨路主干道，东至福州北路，西接规划四号路，与地铁三号线清江路站紧密相连。
项目占地面积约5.2万平方米，规划建筑面积约31.3万平方米，其中，商业面积约为11.3万平方米，商务办公面积约为6.3万平方米，住宅面积约为3.6万平方米，地下停车场面积约为10万平方米。
土地市场
7月2日，青岛市国土资源与房屋管理局发布最新的土地拍卖公，城阳区一宗地块即将登上拍卖台，该地块地处城阳中心区，堪称城阳的“钻石级”地块。该地块位于城阳区城阳街道青威路东、正阳路北，土地面积为34272平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积85680平方米，拍卖起始价1563元/平方米，竞买保证金13000万元。
另外一宗位于黄岛区金沙滩路北、金山路以东的住宅地块也被挂出，该地块的土地面积1530平方米，建筑面积2601平方米，拍卖起始价2583元/平方米，竞买保证金673万元。
宏观政策
7月2日青岛市召开的新闻发布会，为促进青岛房地产市场平稳健康发展，市城乡建设委、市国土资源房管局等部门共同起草了《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，拟于近期发布。商品房套型“90/70”政策将被正式取消，而商品房价格也将不再受到预售价格上下浮动不超过10%的限制，转由市场调节。
