观点数据周报(上海区域2015年6月22日-6月28日)：过去一周，上海住宅共成交3107套，成交总面积为40.82万平米，成交均价为35378元/平米，成交金额为144.40亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交5.10万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.5%；松江以5.08万平米位居第二；奉贤以成交3.94万平米位列第三位。
在住宅成交均价方面，静安以98124元/平米的均价位居第一；黄浦以80166元/平米的均价位居第二；卢湾以74140元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11688元/平米。
市场观察
连续几周成交乏力后，过去这周上海的成交颇为振奋人心。
6月22日-6月28日，上海商品住宅成交面积为40.82万平方米，环比大幅上涨69.26%；成交均价为34667元/平方米，环比轻微下滑2.36%。
总成交量再度冲至40万方高位，差不多跟5月最后一周成交相当。而且该周成交大幅上扬，也带来整个6月成交量攀升至117万方，故而6月成交整体成交量超过120万方不成问题。
此番上海市场成交量出现反弹，与前面供应量增加有关。但更直接的影响因素是，6月结束也意味着半年关已至，房企都想最后再冲一冲，把上半年业绩完成得好看些。
与成交量走势相背的是新增供应，过去一周新增商品住宅仅为9.51万方，环比陡跌63.45%，而且该数字还刷新自春节后供应量新低。
商业地产
6月22日-6月28日，上海商办成交1491套，成交面积为12.79万平米，成交均价21936元/平米，成交金额为28.07亿元。
从各区的成交情况看，浦东以成交2.44万平米领先全市，占全市商办成交面积的19.0%；金山以2.09万平米的成交量位居第二；闵行以成交1.86万平米排名第三。
在商办成交均价方面，卢湾以57783元/平米的均价位居第一；虹口以38048元/平米的均价位居第二；徐汇以35881元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是金山，为7095元/平米。
土地市场
供应：
6月22日-6月28日，上海商品房用地供应1宗，土地面积0.17万平米；动迁安置房用地供应3宗，土地面积23.27万平米。
该幅商品房用地为长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块，东至规划安西路，南至今日丽园，西至延安西路1326号，北至延安西路，规划为商业用地，地块面积0.17万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为8月3日。
另外还包括长兴岛圆沙社区动迁安置房项目07-01地块，东至仁建路，南至渔傲路，西至北圆沙路，北至北圆沙路，为动迁安置房用地，地块面积9.85万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为7月20日。
长兴岛圆沙社区动迁安置房项目09-01、09-02地块，东至仁建路，南至南圆沙路，西至南圆沙路，北至渔傲路，为动迁安置房用地，地块面积6.88万平方米，容积率1.65，挂牌截止日期为7月20日。
金山区金山工业区JSS3-0501单元11-05地块，东至广玉南路，南至林堤路，西至恒顺南路，北至上横泾，为动迁安置房用地，地块面积6.54万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为7月20日。
成交：
6月22日-6月28日，上海动迁安置房用地成交2宗，土地面积11.63万平米，成交金额2.89亿元。
6月23日，上海崇裕置业发展有限公司以1.59亿元竞得崇明县陈家镇CMSA0003单元44A-01A地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积6.39万平方米，成交楼板价2069元/平方米。
6月23日，上海崇裕置业发展有限公司以1.3亿元竞得崇明县陈家镇CMSA0003单元32A-02A地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积5.24万平方米，成交楼板价2069元/平方米。
宏观政策
无政策动态。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年6月22日-6月28日)
数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心
