观点数据周报(沈阳区域2015年8月31日-9月6日)：进入“金九”第一周，沈阳商品住宅供应及销售比上周有所下降。
新峰地产数据显示，8月31日-9月6日，沈阳商品住宅新增供应4426套，面积约为38.50万平方米，环比下降46.36%；商品住宅销售1812套，面积约16.21万平方米，环比下降33.11%。
8月31日-9月6日，沈阳商品房上市5018套，共43.47万平方米；商品房已售1961套，共约18.41万平方米，其中公寓85套，共3077平方米，而别墅为22套，共4930平方米。
产品结构方面，60-120平方米商品住宅共入市32.57万平方米，占总入市面积的比例为84.62%；成交方面最主要为60-90平方米产品，共销售了6.86万平方米，占商品住宅总销售面积的42%。
对于沈阳商品住宅供应及销售双双下降，有分析师表示，8月中旬开始预售许可证发放数量增加，但市场上新品数量却不见增多，可见开发商在等待适当时机将新品投放到市场上，近期各家项目种类繁多的营销活动，则是项目在为新品积攒人气。连续利好政策出台，也为新品上市做出很好的铺垫，预计很快市场上会迎来一次新品集中上市的小高潮。
市场观察
8月31日-9月6日，沈阳商品住宅区域销售方面，于洪区仍然稳拿第一，销售套数350套，销售面积2.99万平方米；其中60-90平方米商品住宅共215套，面积约1.67万平方米，占总面积的55.87%。但比起上周的547套，于洪区的销售套数少了近200套。
浑南新区守住了亚军之位，销售套数239套，销售面积2.36万平方米；其中60-90平方米商品住宅共99套，面积2.36万平方米，占总面积的33.13%。
铁西区由第八跃居第三，销售套数272套，销售面积2.09万平方米；其中60-90平方米商品住宅共166套，面积1.28万平方米，占总面积的61.35%。
排名前三位的区域销售面积共约7.44万平方米，占据沈阳销售总面积的比为45.88%。
此外，大东区、沈河区、和平区等区域成交量均有所降低，大东区减少126套至92套，沈河区减少94套至45套，和平区减少92套至189套；铁西区是唯一成交量上涨的区域，比上周增加了22套。
商业地产
8月31日-9月6日，在沈阳商品房上市的统计中，商业占451套，2.96万平方米；商业网点占141套，2.01万平方米。
沈阳商品房已售统计中，商业占23套，1.05万平方米；商业网点60套，8875平方米；车库仓库61套，1548平方米；写字楼5套，1018平方米。
土地市场
8月31日-9月6日，沈阳土地市场入市和成交数量均为零。
宏观政策
9月5日，辽宁省政府下发了《关于做好促进商品房销售的通知》，出台7条政策和措施的具体内容。
《通知》第一条明确将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。
《通知》第二条明确提出，原则上辽宁省各地将不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改货币化安置，打通保障房、棚改房、拆迁安置房与商品住房之间的通道。
关于普通商品住房认定标准，《通知》第三条中做出了明确表述。普通商品住房认定标准具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。
在《通知》的第四条，省政府还明确提出，制定二手房交易个人所得税激励政策。
《通知》第五条要求，住房公积金管理机构要在2个工作日内办理完受理、审批手续。抵押手续完成后，要在3个工作日内完成放款。
《通知》第六条中明确表示，今年九十月份，我省各地将举办形式多样的房交会，政府将引导开发企业让利促销，并组织居民开展团购住房，同时针对房交会和居民团购出台鼓励政策。
在《通知》的最后一条，省政府要求，适度减少土地供应，稳定住房供应。
有专业人士指出，辽宁省政府再出“新7条”对楼市无疑又是一大利好。随着时间的推进，楼市销量有望稳步回升，因此，“金九银十”还存在很大的发展空间，去化仍是主要任务。
