观点数据周报（2015年8月24日-8月30日）：立丹行数据显示，8月24日-8月30日，福州市区商品房共成交953套，成交面积75944平方米，环比上涨24%，均价14250元/平方米，环比上涨5%；闽侯成交302套，成交面积23813平方米，环比下跌12%，均价9629元/平方米，环比基本持平。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约525套，签约面积58081平方米，环比上涨22%，均价13854元/平方米，环比下跌2%；闽侯签约146套，签约面积15181平方米，环比上涨9%，均价8368元/平方米，环比下跌7%。
纵观整个8月份的成交，福州五区成交量与上月相比略有上涨，其中五区住宅成交1816套，环比上涨11.82%；成交面积为212187.59平方米，环比上涨10.22%。闽侯方面，8月成交套数为975套，环比上月涨31.58%，成交面积报出104580.48平方米，环比上涨47.66%，重新回到高位。
不过，与成交量环比上涨相对的是，福州8月均价出现回落。第三方数据显示，8月份福州均价下跌1.33%至13003元/平方米。
市场观察
8月最后一个周末，福州3个项目推新，但有不少楼盘为预热“金九银十”推出各种各样的营销活动，包括富力中心的龙虾啤酒节、东二环泰禾广场的潮IN靓声派对、融信白宫凯悦湾MINI奢宅&奔驰smart新品品鉴会等等。
而本周推新的项目有东方名城禾郡，推出99套房源，面积为52-75平方米，均价12800，去化率45%。除住宅外，同时还推出底楼商铺，面积29-65平方米，均价2.4-3.1万，去化率34%。
中铁城推出15、16#共288套房源，面积67-118平方米，均价7100，去化56%；奥莱时代推出416套面积为79-109平方米的房源，均价8100，去化70%。
另外，有数据统计称，8月份福州市区共有9盘获得预售证，新增2243套房源，在传统楼市旺季“金九”期间，保利·西江林语、融侨悦城、泰禾·福州院子、阳光城金融街官邸等都将有新楼栋问世。
商业地产
福州当地媒体日前透露，火车南站片区将再添加一座10万平方米的城市综合体，该项目案名为三迪·南站一品。
据悉，该项目地块属于福州宗地2013-20号，位于目前福州开发热点区域——福州东部新城、仓山城南板块的核心区。东部新城规划为集行政中心、商务、国际会展中心为一体的现代化综合性的新城区。北临福州会展自贸区与城市政务中心，东靠三江口新城CBD区，正是福州城市未来重点发展区域。
土地市场
8月24日-8月30日，福州土地市场新增两宗商住用地供应，合计总建筑面积10.67万平方米，起始总价6.87亿元，将于9月15日集中出让。
公告显示，编号2015-27地块位于晋安区晋连路北侧，跃进路西侧，原二棉厂地块，土地面积24622平方米（合36.93亩），容积率1.0以上，1.52以下，起拍价2.57亿元。
编号2015-28地块位于晋安区连江中路西侧，晋连路南侧，连潘棚户区A-01地块，土地面积16482平方米（合24.72亩），容积率1.0以上，4.2以下，起拍价4.3亿元。
宏观政策
随着央行再次下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，各大城市的个人住房公积金存贷款利率也在同步下调。8月27日媒体消息称，福州已经开始执行新的公积金贷款利率，调整后的利率水平相较之前分别下调了0.25个百分点。新的贷款利率1-5年(含5年)为2.75%，5-30年(含30年)的贷款利率为3.25%。而此前，1-5年(含5年)的贷款利率为3%，5-30年(含30年)的贷款利率为3.5%。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年8月24日—8月30日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
