观点数据周报(2015年6月29日-7月5日)：7月首周，福州全市成交呈下滑趋势，其中闽侯地区下滑幅度较大。
立丹行数据显示，6月29日-7月5日，福州市区商品房共成交853套，成交面积82116平方米，环比下跌2%，均价16040元/平方米，环比上涨6%；闽侯成交283套，成交面积35853平方米，环比下跌28%，均价12344元/平方米，环比上涨46%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约545套，签约面积65115平方米，环比下跌5%，均价15622元/平方米，环比上涨4%；闽侯签约143套，签约面积14292平方米，环比下跌62%，均价8331元/平方米，环比微跌1%。
供应方面，福州市区商品住宅新增供应332套，新增面积34568平方米，闽侯商品住宅无新增供应。
市场观察
据观点地产新媒体查阅，6月29日-7月5日，福州无新项目入市，但有不少楼盘都在准备前期预热加推工作。
比如，新榕金城湾90-139平方米新品火热加推；阳光城金融街官邸118平方米五房加推；融信白宫67-120平方米亲江新品预约；三盛国际公园·香樟里约56-105平方米全装修长者公寓预约；名城中心·泊悦府118-178㎡港式铂金公馆夏季特惠。
此外，6月份各大楼盘的销售数据也已经出炉。据统计，6月单月，位于仓山区的闽江世纪城以40889万元的成交金额从融侨悦城手中夺回销冠之位。
同时，保利旗下两盘表现也较为突出，保利西江林语及保利香槟国际分别以38316万元、28504万元位居榜单成交金额的第二、第三名。
商业地产
由世纪金源集团回归家乡福州打造的海西首个超级旅游商住综合体——贵安新天地将于7月8日-7月26日举办首届“全民抢房节”。
据了解，贵安新天地拥有超过15项超级配套，融旅游、观光、休闲、度假、养生、游乐、商业、商务、居住为一体。此次全民抢房节，该项目将推出了学区房、精装房、黄金旺铺、半山温泉别院等房源，而且还将推出5重大礼感恩回馈。
土地市场
7月2日上午，福州拍卖出让三幅地块，分别是宗地2015-17号、2015-18号、2015-19号。
其中，三明市碧桂园房地产开发有限公司竞得2015-18号地块，成交价4.73亿元，楼面价8724元/平方米，溢价率13.97%。
2015-18号地块位于福州晋安区三环路以南，西园路西侧，火车北站片区综合改造L3地块，土地面积17049平方米，土地用途为住宅用地、商服用地，容积率≤3.18。
另外，阳光城集团旗下宏辉房地产开发有限公司竞得2015-17号地块，成交价11.47亿元，楼面价10070元/平方米，溢价率66.95%。
2015-17号地块位于福州市区东二环板块，晋安区东山路东侧，化工路北侧，土地面积33711平方米，土地用途为商服(商业)用地、住宅用地，容积率≤3.4。
2015-19号地则由于竞拍人不足，转为挂牌出售，挂牌时间为7月2日-7月13日。
宏观政策
6月30日，福州住房公积金管理中心下调个人住房公积金存贷款利率，其中5年期以下(含5年)贷款利率由现行的3.25%下调至3%，下调0.25个百分点；5年期以上贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点。
当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.85%下调至1.6%，下调0.25个百分点。
此外，福州住房公积金管理中心还宣布，自7月1日起，凡符合住房公积金支取条件的缴存职工在福州9个县(市)区的住房公积金中心管理部任意窗口即可提取自己账户内的住房公积金，取消了原只能在公积金缴交地提取住房公积金的限制，进一步方便了缴存职工就近办理住房公积金业务。
福州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日—7月5日)
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
