观点数据周报(杭州区域2015年6月22日-6月28日)：半年收官，杭州楼市来了一次集体大冲刺。
透明售房网数据显示，6月22日-6月28日，杭州主城区(不含大江东)新建商品房签约1784套，比上周的1108套增加676套，日均签约255套，签约面积23.20万平方米。其中，拱墅区签约555套排名第一，江干区签约409套排名第二。
随着成交量的高涨，主城商品房可售套数也从上周的74718套降至72642套，可售面积864.67万平方米。
余杭方面，6月22日-6月28日，该区新建商品房共签约1116套，比上周(874套)增加242套，签约面积11.05万平方米。其中住宅签约958套，签约面积10.45万平方米。
截至6月28日24时，余杭区新建商品房可售套数为53587套，可售面积571.75万平方米。其中住宅39439套，可售面积455.31万平方米。
另据透明售房网统计，6月22日-6月28日，萧山区商品房签约472套，签约面积为5.09万平方米，比上周签约总量(442套)增加30套，成交均价达到15846元/平方米，为近6周以来的最高值。其中，住宅签约410套，签约面积为4.59万平方米。
市场观察
半年收官，杭州楼市来了一次集体大冲刺。据住杭网统计，6月22日-6月28日，杭州楼市共有8个楼盘推出，分别为德胜的首开德胜上郡、未来科技城的富力西溪悦居、闻堰的滨江东方海岸、西溪的万科·西庐二期、城北的方正御星和宝嘉·誉峰及萧山的萧山宝龙城市广场和万科大家世纪之光。
6月28日，杭州万科2015两大重点项目集中亮相，首席大盘万科大家·世纪之光90分钟劲销300套；西庐四叠院1小时销2亿近售罄，创造5万元单价记录。
据观点地产新媒体了解，万科大家·世纪之光首开推出13号、19号楼，户型面积81、90、110平方米，折后均价16800元/平方米，起价14800元/平方米，最低总价120万元。
在万科掀起购房热潮前，原定于6月26日首开的滨江东方海岸因数百购房者漏夜排队而“被迫”提前开盘，于6月25日晚推出2、5、6号楼共计650套房源，起价为8866元/平米，据了解该批房源当晚即售出9成。
另外，首开的德胜上郡也已于6月22日提前开盘，首次推出9号和14号楼，主力户型为90-120平方米纯边套，总价145万元起。
收官之后，杭州楼市随即进入炎炎夏日。据不完全统计，7月杭州楼市又将迎来一波推盘小高潮，虽然属于传统淡季，但热销、热推的行情日益活跃着楼市气氛。
在7月将推的40余个新盘中，首开楼盘有23个，绿城、滨江、万科等房企大鳄均有新动作。其中，江干区将推12个新盘，首开楼盘7个，将推数量最多；其次为余杭区，一共9个新盘，首开楼盘2个。
在首开新盘中依然有不少豪宅的身影，包括城西另一个豪宅项目融信杭州公馆，其将推部分花园洋房及高层，面积在89-162平方米，价格未定。
位于钱江新城的万科大都会79号将推出部分高层和小高层，面积在160-200平方米；位于市中心的滨江华家池也将迎来首开，房源为1号、2号、14号楼，单价在5万/平方米左右，面积为120-188平方米。
商业地产
6月22日-6月28日，杭州商业地产市场供销两旺，扭转了之前一周的下滑趋势，也为年中冲刺贡献了一把成交量。成交方面，杭城商业地产市场成交528套，环比增长38.95%，并且各物业类型成交量均有所上涨。
供应方面，新增供应以写字楼为主，商业地产市场共计有3个项目新增996套、5.31万平方米体量商业房源，环比大涨338.76%、127.89%。增幅较大的原因在于新增的欧美金融城项目上市体量较大，供应套数和面积占供应总量的84.34%、84.18%。
从各区域成交来看，余杭区成交套数继续下跌，共计成交158套，成交面积0.60万平方米，环比下跌10.15%，跌幅环比收窄；主城区共计成交304套，环比上涨82.04%，成交面积5.67万平方米，环比上涨363.42%；主城区成交表现较好的区域有滨江、上城和拱墅区，成交面积均在0.3万平方米以上；萧山区成交量环比有所上升，为66套、0.54万平方米。
从各物业类型成交占比来看，商铺和写字楼市场份额旗鼓相当，分别达到41.05%和39.25%，均有所上升；酒店式公寓占比继续下降，市场份额仅为19.71%。
土地市场
6月22日-6月28日，杭州主城区新增土地成交3宗，且无新增土地供应。
6月25日，杭州主城区唯一一场土地拍卖如期举行，共有2宅1商三宗地出让，其中，2宗宅地地处申花单元，位于万马制药厂与万里塑胶厂原址，商地位于庆隆单元。三宗地总出让面积5.2万平方米，总建筑面积15.3万平方米，总起价15.9亿元。
最终，九龙仓独中两元，以14.37亿元抢下申花板块两宅地，而另一宗商业用地则被中国交通建设以底价3.71亿元竞得。
资料显示，九龙仓竞得的杭政储出[2015]12号(万马药业地块)地块占地面积19666平方米，容积率为2.2，楼面起价13272元/平方米；另一宗，杭政储出[2015]13号地块总出让面积为18450平方米，容积率2.9，总起价6.42亿，楼面起价为12001元/平方米。
宏观政策
6月26日，杭州市十二届人大常委会第二十九次会议，昨天表决通过《杭州市城市房地产开放经营管理若干规定(修订)》。
新规指出，杭州预售商品房的条件之一是，商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于十层)。一百米以上的(超高层)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于五十米)。
而目前执行的《杭州市城市房地产开放经营管理若干规定》只要求多层建筑完成主体结构1/3以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。
杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月22日-6月28日)
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
