观点数据周报（南京区域8月24日—8月30日）：虽然时值8月末，南京楼市似乎已经提前进入金九银十，不仅开发商推盘热情高涨，土地市场也是地王迭出。楼市地市两旺，似乎为接下来金九银十做好了铺垫。
网上房地产数据显示，8月24日—8月30日，南京楼市共认购商品住宅3187套，成交2441套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购455套、成交349套，与前一周认购2559套、成交1879套相比，认购上涨2成多，成交量上涨近3成。
楼市去化速度加快也让南京楼市的库存一度跌破5万套，8月26日，网上房地产数据显示，当天南京楼市库存已降至49572套，不过这一局面并未持续太久，27日河西一家公寓楼盘一口气领了1600多套新房的预售许可证，这让刚刚跌破5万套大关的楼市库存再次被拉回到5万套之上。虽然如此，但南京楼市库存去化速度加快却是不争的事实。
楼市走热，土地市场自然也不甘示弱，8月28日，30多家开发商亮相南京土拍现场，不负众望，当天南京四大板块的单价地王纪录相继被改写。
市场观察
虽然8月并非传统的楼市旺季，但“降息降准”的预期下，开发商似乎卯足了劲在为即将到来的金九银十预热，楼市火爆程度丝毫不亚于传统旺季。据统计，8月24日—8月30日，南京共有15盘携2300余套房源入市。
8月27日，江北的华润国际社区以及城南的万科尚都荟同时加推，其中华润国际社区加推D3号楼256套房源，而万科尚都荟仅有60套房源入市，最终两家均取得售罄的好成绩。
而8月29日，南京更是呈现12盘齐开的盛大局面，上市货源主要集中在传统需求较大的江宁和江北，江宁方山纯新盘武夷名仕园首次亮相卖3个亿、绿地国际花都二期首开2小时卖200多套、河西南正荣润峯涨800卖9成、万科璞悦山加推一栋再卖光、明发香山郡一栋小高层再遭抢。
另外，虽然8月30日仅有仙林板块的万达茂加推，但该项目推出的544套房源引来千组客户争抢，而万达茂也实现了三次加推三次日光。
种种迹象都表明，本周南京楼市真的卖疯了。
商业地产
住宅市场走热，商业地产同样不乏看点。8月29号龙湖·金街1899将开盘，推出63套地铁沿街商铺，单价2-6万/平方米，面积段50-300平方米，据了解，该项目当天去化6成。
有数据统计，8月份（统计周期为7月26日至8月25日）南京市销售型办公和商铺成交面积共计72657平方米（包含高淳、溧水都市圈），其中办公类产品成交48478平方米，商铺类产品成交24179平方米。相比此前一个月，商业地产总成交量浮动较小，几乎持平，微涨0.9%。
土地市场
成交：
8月28日下午，南京土地市场现场拍卖7宗地，共吸引将近30家房企参与，最终此次推出的7宗地总成交59.51亿元，其中四宗地成为区域新地王。
其中，江宁区中最大面积的2015G32地块经过54轮竞价，由融侨地产击败中航地产，以13.85亿元总价成交，楼面价10774元/平方米，成为上坊区域地王。
而未拍先热的南站南广场NO.2015G29地块最终经过48轮竞价，被旭辉以11.5亿元拿下，楼面价17092元/平方米，刷新此前禹洲地产保持的城南单价地王。
另外，位于江宁的NO.2015G31经过25轮竞拍后，最终由中锐以5.7亿元拿下，楼面价13218元/平方米，成为江宁新地王，这也是中锐首次进入南京。
另一个地王则诞生于城北的燕子矶，备受关注的栖霞区燕子矶街道小南化一期的A、B地块经过70轮竞拍，被中航里程以22.7亿元拿下，楼面价达10304元/平方米。
除了上述地王外，其余三宗地均以底价成交。
供应：
8月24日—8月30日，无新增土地供应。
宏观政策
8月25日，南京住房公积金管理中心发布通知称，已制定《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，该办法规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。
对于买房人来说，公转商贴息贷款的模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，只不过公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人来操心。文件规定，当公积金个贷率(个人住房贷款余额与缴存余额之比)高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，个贷率均保持在90%以上，这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。
