观点数据周报(杭州区域2015年8月31日-9月6日)：九月首周，杭州楼市成交呈现常规性回落，加上“抗战胜利纪念日”小长假影响，成交量有明显下滑。
据透明售房网统计，8月31日-9月6日杭州主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约818套，比上周的1208套减少390套，日均签约117套，签约面积8.4万平方米。
其中住宅签约657套，比上周951套减少294套，日均签约94套，签约总面积为7.3万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约245套排名第一，拱墅区签约217套排名第二。
随着市区新房申领预售530套，截至9月6日24时，杭州主城区商品房可售套数为74423套；可售面积867.62万平方米。
余杭方面，新建商品房共签约851套，比上周（1070套）减少219套，签约面积8.47万平方米。其中住宅签约716套，签约面积7.91万平方米。
截至9月6日24时，余杭区新建商品房可售套数为56444套，可售面积582.71万平米。四个新获批预售许可证的项目分别为竹径云山、昆仑华府、佳源名城及华元·欢乐城。
与余杭情况一样，萧山的成交也出现一定的下滑，商品房签约309套，比上周签约总量（686套）减少377套，签约面积为3.4万平方米。其中住宅签约261套，签约面积为2.84万平方米。价格方面，商品房签约均价为14753元/平方米，环比上涨1.24%。
市场观察
8月31日-9月6日，杭州共有3盘入市，首开项目为位于钱江新城的金隅学府，绿城运河宸园加推90平方米户型，在售的90平方米精装3房单价为2.7万-3万元/平方米。
金隅学府于9月2日首推1、2、7号楼部分房源，近150套，户型为89-173平方米，精装标准为5000-7000元/平方米，均价为40000-45000元/平方米，开盘几乎售罄。
虽然从成交与开盘的数据看，“金九”首周楼市行情比较低调，但并没有影响大众的看涨情绪，体现在供需两个方面。
从最新的数据看，截至9月5日，杭州商品房的库存量为157065套，比前一周（截至8月29日）增加了1142套，供应量有增无减。
为了稳定楼市，各种利好政策接连出台。国家层面，8月末，央行再次降准降息，针对外籍人士购房的“限外令”也已取消，二套房公积金贷款首付比例降至两成；地方层面，各地政府不断“因地制宜”出台利好政策。
在这种情况下，今年的“金九银十”无疑被寄予了厚望，各大开发商也加紧推盘。据不完全统计，9月份杭州将有60余个项目开盘，其中包括近30个首开楼盘，不乏万科、绿城、融创等大牌开发商的明星楼盘。
商业地产
8月31日-9月6日，杭城商业地产市场热度下降，成交套数、面积双双下跌超三成。三大物业类型成交面积均环比下跌，其中写字楼跌幅最大，酒店式公寓与商铺面积跌幅相当，也都超过30%。
供应方面，商业地产房源新增供应继续减少，供应面积环比下跌超过20%。杭城商业地产市场仅新增2个项目，供应体量共计210套、3.48万平方米。新上市项目分别位于滨江区和江干区，其中滨江区的星耀城二期上市体量超过3万平方米。
上周杭城商业地产市场成交进入低谷，共计成交341套、2.20万平方米，环比分别下跌36.97%、42.11%，跌幅较大。
从各物业类型成交占比来看，酒店式公寓成交占比依然最大，环比上涨3.52个百分点至62.88%；商铺成交占比26.99%，环比上涨2.07个百分点；写字楼成交下跌5.6个百分点至10.13%，占比最小。
土地市场
8月31日-9月6日，杭州市区无新增土地成交与出让。
另据浙江土地网追踪统计，浙江省共拟出让26宗土地，总出让面积38.99万平方米，可建面积69.29万平方米。其中，成交14宗，流拍5宗，7宗土地由于报名不足三人而转为挂牌。
8月31日-9月6日，浙江省共计成交土地14宗，成交面积24.45万平方米，可建面积41.09万平方米，总成交金额9.83亿元。
宏观政策
9月6日，杭州市拿到了国务院正式批复，同意杭州市建设国家自主创新示范区。杭州高新区和临江高新区是此次创建批复的主体，统称杭州国家级高新区。
这是继北京中关村、武汉东湖、上海张江等之后，国务院批复的第10个国家自主创新示范区。这也是继今年3月国家批复杭州建设“跨境电商综试区”之后，在杭州落地的又一个国家战略。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年8月31日-9月6日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
