观点数据周报(杭州区域2015年8月24日-8月30日)：八月即将结束，楼市逐步迈入传统的“金九”旺季。
据透明售房网统计，本周杭州主城区（不含大江东）新建商品房签约1208套，比上周的868套增加340套，增幅达39.2%，日均签约173套，签约面积12.6万平方米。
其中住宅签约951套，比上周669套增加282套，日均签约136套，签约总面积为10.9万平方米。
分区看，江干区签约351套排名第一，拱墅区签约339套排名第二。而随着本周市区新房申领预售1240套，截至8月30日24时，杭州主城区商品房可售套数为74465套；可售面积870.65万平方米。
在杭州主城新房成交的同时，余杭与萧山的成交亦出现同样的上升趋势。其中，余杭区本周新建商品房共签约1070套，比上周（788套）增加282套，签约面积10.31万平方米。其中住宅签约859套，签约面积9.42万平方米。
本周萧山区商品房签约686套，相比上周签约总量（402套）增加284套，签约面积为7.48万平方米。其中住宅签约617套，签约面积为6.29万平方米。
具体看，余杭本周成交套数前三甲楼盘分别为临平北的万宝城、未来科技城板块的滨江西溪之星及翁梅的朗诗·花漫里。
而萧山区签约套数排名第一的楼盘为龙湖旭辉·春江悦茗，该项目共签约215套；排名第二的万科大家·世纪之光签约量为43套；金昌春和钱塘签约42套，排名第三。
另值一提的是，本周余杭区共有9个项目获批预售许可证，截至8月30日24时，余杭区新建商品房可售套数为55145套，可售面积568.18万平米。
市场观察
本周末是八月收官日，杭城开发商俨然开始预热“金九”。据透明售房网统计，本周末杭州入市的楼盘高达10个。
分别为良渚的万科·未来城二期和奥克斯·缔壹城、未来科技城的欧美金融城（EFC）、城东新城的德信浙旅·东宸、钱江新城的德信大家·钱江府、申花的雍景湾和黄龙金茂悦、闲林的 东海·闲湖城、半山的佳源名城以及中泰的中港·罗兰小镇。
虽然开盘数量较多，却没有首开项目。而根据9月开盘指南统计，杭州市区预计有44个楼盘开盘，其中首开新盘达25个，占总开盘量的近6成。人居展期间赚足眼球的绿城杨柳郡、融创侯潮府、万科竹径云山以及金隅·学府均位列其中。
另据透明售房网8月杭州楼市分析报告，8月杭州市区新建商品房共签约10607套，环比减少5.49%，为历史同期最高，签约总面积108.71万平方米，总金额165.41亿元。
其中，主城区4245套，余杭区3730套，萧山区1840套。大江东8月签约792套，刷新了其自数据迁移（2015年3月）以来月度成交纪录。
成交均价上，8月杭州市区新建商品房签约均价为15216元/平方米，环比下降9.08%。其中，主城区为21105元/平方米，环比下降10.8%；余杭区为10565元/平方米，环比上涨1.47%；萧山区为14304元/平方米，环比上涨4.15%。
市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比从2015年4月开始连续3个月上涨，于7月出现回落，签约占比为11.5%，较6月减少了1.8%，本月2.5万元/平方米以上房源签约占比仅8.1%，占比继续回落3.4个百分点。
在各项数据逐步向好下，杭州8月房企成交总金额排行榜却出现了一些新的亮点。其中，随着推盘节奏的加快，万科终以12.97亿元成交额摘得本月武林榜桂冠。滨江、绿城则相应下跌一名，分别以12.38亿元、10.47亿元位列二三位。
商业地产
8月24日-8月30日，杭州主城区商业地产共成交257套，交易面积16631.67平方米。其中，写字楼共成交187套，商铺共成交70套。
数据显示，目前，杭州市区商业地产潜在供应量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、之江新城、新天地等新城板块。
截至2015年8月17日，各板块中潜在供应量最大的是钱江新城，合计供应量达370.54万平方米。其次是钱江世纪城，潜在供应量为335.05万平方米。之江新城潜在供应量169.54万平方米，位列第三。
土地市场
8月24日-8月30日，杭州主城区与萧山区分别新增土地成交2宗，新增土地供应3宗。
8月25日，杭州两宗编号分别为杭政储出[2015]21号、杭政储出[2015]22号的商务用地完成出让，总起始价3.8亿，最终两地均底价成交。
其中，位于下城区的杭政储出[2015]21号地块则由杭州新天地集团有限公司以1.86亿底价拿得，而浙江九好办公服务集团有限公司则以1.98亿摘得拱墅区的杭政储出[2015]22号地块。
随后一日，在萧山土地拍卖会上，萧政储出 (2015) 9号地块因无人出价直接成交，由66号竞买人中国铁建以8.57亿元竞得，折合楼面价7504.38元/平米。
而碧桂园经过48轮报价，以11.44亿元总价击败金地、朗诗、旭辉等对手，竞得萧政储出(2015)10号住宅用地，楼面价9539.69元/平米。这是除富阳外，碧桂园第一次在杭州市场拿地。
另于8月26日，杭州挂牌出让3宗土地，包括一宗位于西湖区的商业地和两宗位于之江度假区的宅地，合计出让面积7.2万平方米。
此外，八月数据显示，杭州市区土地市场仍然偏淡，推地量、成交总额均低于前两年月度均值，但横向比较，土地市场行情延续了6月以来形成的回暖趋势，成交总额环比略有增长，在今年各月中仅次于2月。
8月市区共成交土地9宗，总面积24.8公顷，总可建面积61.97万平方米，总成交额42.35亿元，环比增长5.6%。
其中，宅地成交4宗，总面积17.86公顷，成交额34.18亿元，成交金额占比80.7%；商地成交5宗，总面积6.94公顷，总成交额8.17亿元，占比19.3%。
从拿地企业来看，外来大鳄拿地3宗，均为宅地，总金额达27.13亿元，在总成交额中占比64.1%。本土房地拿地6宗，除去1宗宅地外，均为商业用地，总金额达15.22亿元，占比35.9%。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年8月24日-8月30日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
