观点数据周报(广州区域2015年8月31日-9月6日)：广州全市新建商品住宅网签1459套，环比减少22.7%，网签面积16.82万平方米，环比减少24.6%；网签均价15552元/平方米，销售金额26.17亿元。
广州楼市上周度过了一个较为平静的小长假，并未出现大规模推新，但业内分析多指“金九银十”开发商推盘积极性高，预计接下来广州楼市将有大批新货入市。
根据中原地产研究部监测，外围区仍会是今年“金九银十”的主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对激烈。但广州楼价的总体走势仍是稳定的,大涨的可能性极小,不排除个别特别受欢迎楼盘小幅涨价的可能。
市场观察
8月31日-9月6日，适逢抗战胜利70周年三天小长假，但假期间广州楼市并未出现房企大规模推盘的现象，仅有珠江嘉园一个项目开盘。
珠江嘉园位于萝岗长岭居板块，该项目于9月5日进行新一批单位VIP客户内部认购专场，推出200余套78-130平方米单位，价格较周边楼盘具有吸引力，精装均价仅约9300元/平方米起。据项目公布，开盘不到2小时即告去化9成。
更多的楼盘则是在小长假期间以活动积极蓄客，如荔湾区全新盘保利西悦湾、黄埔区全新盘时代春树里。
据不完全统计，预计将在金九银十间推新入市的项目包括中海花湾壹号、金融街融穗华府、金融街融穗御府、保利西悦湾、时代春树里、中泰天境、广州绿地城、南沙湾石奥、南沙湾东苑、奥园国际中心等项目。
商业地产
8月31日-9月6日，广州商用物业销售面积11858平方米，销售金额1.83亿元；办公物业销售面积25159平方米，销售金额5.15亿元。
土地市场
9月3日，广州挂牌白云三宗宅地，总占地面积49041平方米，累计起拍价221535万元，三宗地块将于10月9日进行现场竞价。
三宗地块均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂，皆为二类居住用地。其中，AB2805024地块宗地面积24032平方米，容积率≤4.1，建筑面积≤98531平方米，起拍价108746万元。
AB2805029地块宗地面积9058平方米，容积率≤4.1，建筑面积≤37137平方米，起拍价40851万元。AB2805033地块宗地面积15951平方米，容积率≤4.1，建筑面积≤65398平方米，起拍价71938万元。
根据要求，三宗宅地均有最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。
成交方面，9月6日，长岭居YH-K1-2地块及长岭居YH-K2-3地块以底价成交，竞得者均为广州丰实房地产开发有限公司，总价107531万元。
长岭居YH-K1-2地块位于萝岗九岭路以北，新丰路以西，土地面积为51541平米，容积率≥1.0且≤2.8，挂牌起始价为51578万元。长岭居YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西，土地面积为55953平米，容积率＞1.0且≤2.8，挂牌起始价为53738万元。
两地块用途均为二类居住用地，且均为村集体留用地。据竞买要求，竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议，同时须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的60天。
宏观政策
广州黄埔区9月1日正式挂牌
9月1日，广州新的黄埔区举行挂牌仪式，原萝岗区正式并入黄埔区，两区合并后，黄埔区管辖面积达484.17平方公里。此前于5月29日，增城市正式撤市设区。8月12日，从化区也已正式挂牌。
至此，从化、增城、黄埔三区调整完成之后，广州由原“十区二市”变为“十一区”，市辖面积也由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里。
广州区域房地产项目一周销售数据(2015年8月31日-9月6日)
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
