观点数据周报(上海区域2015年8月31日-9月6日)：进入金九第一周，上海楼市表现并不尽如人意，成交量下滑至近5个月新低。
数据显示，8月31日-9月6日，上海市商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比下滑45.13%，成交均价为31662元/平方米，环比上涨18.12%。
成交价格方面，由于这周刚需产品成交占比有所回落，中高端产品成交占比相对上涨，因此成交均价出现反弹。
供应方面大幅反弹，超过4月中旬周供应量，再创年内新高。这周上海市商品住宅获预售证房源面积35.58万平方米，环比上涨112.35%。
市场观察
8月31日-9月6日，上海共有10个商品住宅项目入市，主要位于青浦区、金山区域，以刚需项目为主。
供应量最大的项目是位于金山区域的金瀚园，新增预售量达到7.17万平方米，共计532套，为老盘加推，加推价格为10300-16400元/平方米，主力户型为110平方米两房，140平方米三房，170平方米四房。
成交量最大的项目是位于金山新城板块的湖山香颂湾，共成交51套公寓房源，共计0.64万平方米，成交金额为0.62亿元，成交均价为9751元/平方米。该项目为今年8月底新开楼盘，主力户型为80-90平方米两房、120-130平方米三房、145平方米四房。
8月31日-9月6日，上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交208套，较前周有所下滑，减少了48套。高端项目成交较为集中的区域主要为徐汇、闸北和浦东，尤其是徐汇，成交表现最为集中。
上海业内人士表示，9月初虽然供应量大幅反弹，但实际开盘项目并不多，加之小长假的影响，楼市成交也表现得相对平淡。预计接下来一周会有所改善，而成交高峰则主要集中在9月下旬，尤其是9月最后一周会有集中体现。
商业地产
8月31日-9月6日，上海商业市场成交量为1.48万平方米，环比下滑18%，成交均价下滑26%至20979元/平方米。
从各区的成交情况看，南汇排在首位，其次为青浦、嘉定，成交面积分别为6217平方米、1981平方米、1650平方米。
数据显示，从供应上来看，本周仅1个项目，南桥新城板块写字楼悦达南郊华都项目入市，入市房源建面达4157平方米。
本周办公市场成交量为3.91万平方米，均价26907元/平方米，原浦东去化面积9022平方米位居第一，之后的闸北、徐汇周去化面积分别为8828平方米、7896平方米。
土地市场
供应：
8月31日，上海市规划和国土资源管理局官网上正式挂牌三宗分别位于杨浦、奉贤和松江的三宗地，总起始价48.36亿元，其中杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的起始价高达40.17亿元。
出让公告显示，该宗位于新江湾城的地块性质为居住用地，出让面积13.2万平方米，容积率为1.125。而松江区车墩SJC10022单元17-02/17-03号地块起始价5.3亿元，地块出让面积5.39万平方米，容积率1.6，性质为商住混合用地。另外，位于奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块出让起始价为2.89亿元，该地块同样为商住用地，土地出让面积2.09万平方米，容积率为2.3。
另外8月31日，上海规土局发布通知，根据出让人要求，现终止奉贤区南桥新城15单元02A-04A区域地块（地块公告号：201509402）出让活动。
资料显示，奉贤区南桥新城15单元02A-04A区域地块出让面积51208.1平方米，为动迁安置房用地，原定挂牌截止及现场竞价时间为9月16日。
成交：
9月1日，阳光城下属子公司上海豪建泽房地产开发有限公司，拟出资125000万元受让上海市浦东新区康桥镇国有建设用地使用权、房屋建设工程所有权及该地块的房地产开发经营权。
9月2日，上海普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副中心B3地块东北侧）进入到现场竞价环节，现场共有中骏及上海报业联合体两家竞买人出席，最终该地块在象征性地加价之后，被中骏以总价16.67亿元成交，溢价率仅为0.12%，成交楼板价20654元/平方米。
资料显示，真如镇街道W060802-B3-01a东北块地块性质为住办地块，起始总价16.65亿元，出让面积为23060.3平方米，容积率为3.5。
宏观政策
无新政策出台。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年8月31日-9月6日)
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
