观点数据周报(青岛区域2015年8月24日-8月30日)：8月的最后一周，青岛楼市供销两旺，商品住宅供应与成交纷纷同比上涨。
根据青岛网上房地产数据显示，8月24日-8月30日，青岛商品住宅成交上涨，全市成交共计约3347套，成交面积34.68万平方米，环比上涨22.7%。
同时，青岛的成交均价却再度下降，数据显示上周全市成交均价8164元/平方米，环比下降2.4%。其中，主城区13188元/平方米，西城区7835元/平方米，北城区7587元/平方米，近郊区5322元/平方米，远郊区4341元/平方米。
在供应方面，青岛商品住宅供应上涨，全市新增供应约3271套，约37.43万平方米，环比上涨36%。
截至上个周末，青岛存量仍保持在16.03万套，库存面积约1815万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约71个周。
市场观察
从成交方面来看，8月24日-8月30日，青岛即墨市的成交量为各区市第一，成交共计5.56万平方米，此外，黄岛、胶州等成交量也名列前茅，李沧区在零新增的情况下，仍成交4.51万平方米。
从价格来看，上周青岛市南区的价格涨幅最大，均价达27583元/平方米，即墨市的跌幅最大，均价为5630元/平方米。目前市内五区中仅李沧区的价格是在万元之下，价格为9409元/平方米。
8月24日-8月30日，青岛成交最好的项目是万科东郡，成交246套，合计2.65万平方米；其次为万达维多利亚湾，销售套数为126套，销售面积为1.29万平方米，上周销售面积排名第三的为海尔国际信息谷，销售面积1.18万平方米，销售套数135套。
而从单价来看，成交均价最高的为位于崂山区的海信天悦，均价48534元/平方米，另一个海信的项目--海信天玺的均价排在第三，约40075元/平方米，均价排在第二的是位于市南区的万丽海景，均价41246元/平方米。
据统计，上周青岛新开盘项目有6个，总计推出新货量880套，去化521套，去化率59%。
8月29日，青西新区蓝海湾卡地亚开盘仪式在其售楼处盛大举行，售楼处现场人头攒动，热闹非凡。此次开盘，项目共推出11#-20#共10栋养生电梯花园洋房及小高层，户型为85-143㎡套二到套四，电梯洋房起价5字头。据了解，本次开盘共推出590余套房源，当天认购568套。
8月26日，金地悦峰新品发布会圆满落幕，吸引千人参加。该项目是金地集团携手麦迪绅集团所做。项目地处崂山核心地段，紧邻国信体育馆，南望浮山森林公园。
商业地产
8月24日-8月30日，青岛市商业新增约283套，新增面积5.48万平；签约1324套，成交面积16.1万平，成交面积环比飙升1198.4%；原因则是受即墨小商品新城项目集中网签影响。全市商业成交均价10567元/平，环比下滑24%；截止到周末商业存量3.04套，面积约518.56万平，去化周期升至148个周。
办公新增695套，面积为3.22万平方米；办公签约67套，面积为1.14万平方米，成交面积环比上涨93.2%，全市签约均价环比上升53.6%至14963元/平方米；截止到周末办公存量1.45万套，约227.65万平方米，去化周期约为499个周。
资料显示，青岛即墨小商品新城总投资15亿元，建筑面积30万平方米，项目于2013年5月份正式开工建设，9月份主体工程封顶。2015年5月投入运营。目前现1、2层在售，一层A、C区和二层A、B区，户型为40平，一层均价为25000元/平，二层均价为20000元/平。
蓝光COCO蜜城目前商铺项目--蓝光耍街在售，共有166个商铺，面积从18平方米到134平方米不等，主推20平方米和50平方米，挑高5.6米，可做上下两层，起价是22000元/平。该商铺项目共三个地块，分为1-6#楼的底商、7#、8#、10#、11#楼的独栋商业，共有233个商铺。
COCO蜜城项目位于虎山路和顺河支路的交汇处（虎山路小学的北侧）。总占地面积4.7万平方米，建筑面积15万平方米，以24-26层高层为主。COCO蜜城西靠沧口商圈，南邻李村商圈，距李村商圈步行十分钟。COCO蜜城自身配套1.5万平方米的商业。
土地市场
8月24日-8月30日，上周青岛全市商住类土地无新增供应。期间，仅成功出让一宗地。
成交：
8月24日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地成交公告，编号为330-321-370205-003-001-1010的市北区杭州路28号（B地块）以楼面地价4055元/平方米，总价6995.2237万元，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中。据悉，这已经是该地块第四次上市拍卖。
宏观政策
8月25日下午，青岛市内三区征地区片综合地价调整成果听证会在市南区建银大厦举行。按照省国土资源厅《关于开展征地区片综合地价标准调整工作的通知》要求，国土资源和房屋管理局委托专门的中介机构对市内三区征地区片综合地价标准进行调整。其中市南区征地区片价上调到24.5万元/亩，三区平均上调幅度在18%左右。调整后的价格将自明年1月1日开始执行，为期3年。
