观点数据周报(重庆区域2015年8月31日-9月6日)：9月第一周，受此前供需大量释放及放假影响，重庆楼市进入平静期，开发商、购房者均表现出暂歇性的观望。不过，预计随着“金九银十”，接下来主城区供需将逐渐走高。
8月31日-9月6日，重庆主城区商品房成交3704套，环比下降45.0%；成交面积28.97万平方米，环比下降38.2%；建面均价6776元/平方米，环比上升6.8%。
从区域看，成交最多的是北部新区5.79万平方米，均价7335元/平方米；其次是九龙坡区3.77万平方米，均价7093元/平方米；第三是江北区3.73万平方米，均价7092元/平方米。
8月31日-9月6日，重庆主城区新增预售面积6.89万平方米，环比下降88.65%；其中住宅3.08万平方米，非住宅3.81万平方米。预售面积最大的是巴南区1.28万平方米，其次分别是北部新区1.07万平方米、九龙坡区0.92万平方米。
市场观察
据世联行统计，8月重庆主城区批准供应面积144.76万平米，环比下降14.7%。其中商品住宅供应106.60万平米，环比下降14.9%，非住宅供应38.17万平米，环比下降14.2%。
成交方面，主城区单月商品房共计21953套，成交面积167.46万平米，环比下降7.5%，成交均价为6805元/平米，环比下降8.7%。
从供需情况看，主城区不管是新增供应还是新增成交量都出现不同程度的下滑，这主要由于8月中上旬放量低迷，房企以库存为主，从而导致供需也低迷的情况。随着传统销售旺季的到来，8月下旬，迎来放量的高峰，房企积极抢占市场份额，备战“金九银十”。
不过与此前一周相比，受9月初法定假期及前期供需大量释放的影响，8月31日-9月6日，重庆主城区出现供应量、成交量腰斩的情况；不过，受非住宅部分成交提升影响，均价仍有所上升。
同时，主城区单周无项目新增供应，较此前新推8个房源的情况也有所差异。
商业地产
商业项目方面，巴南万达广场即将于10月开业，目前龙洲湾片区整体的投资门槛较低，周边商铺建面仅5000元/平方米起。该项目是大连万达集团继南坪、万州之后，在重庆打造的第三座万达广场，项目规模和品质都将超越之前两个万达广场，总建筑面积102万平方米,紧邻轻轨3号线学堂湾站，与典雅戴斯酒店一街之隔。
另据不完全统计，2015年预计重庆商业项目总供应量达617万平方米，较2014年增加近200万平方米，开业总数为53个；其中上半年已开业21个，总体量为154.6万平方米。
土地市场
8月31日-9月6日，重庆主城区新增九龙坡区西彭组团K分区K8-1号宗地，土地面积1.41万平方米，用途为二类居住用地，建筑面积2.82万平方米，起始价3381万元。
成交方面，8月31日，主城区底价成交10宗地块，土地面积1124亩，建筑面积118.37万平方米，成交金额37.29亿元。
其中，鲁能以总价22.46亿元摘得九龙坡区、渝北区各一宗地块。渝北区两路组团F标准分区50-1、53-1、54-1、55-1、55-2、55-3号宗地的土地面积180亩，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、城市轨道交通用地、交通站场用地，建筑面积45.88万平方米，成交价16.06亿元，楼面价3500元/平方米；4九龙坡区大杨石组团Q分区QF4-2-1/04号宗地的土地面积93亩，用途为二类居住用地、商业用地，建筑面积22.46万平方米，成交价6.4亿元，楼面价2849元/平方米。
西永管委会以总价11.76亿元摘得沙坪坝区西永组团共计5宗地块，土地面积597亩，用途为二类居住用地、商业用地，建筑面积81.62万平方米。
城投则以总价2.08亿元摘得九龙坡区西彭组团共计2宗地块，土地面积129亩，用途为二类居住用地，建筑面积18.96万平方米。
据世联行统计，刚过去的8月份，重庆主城区共计推出居住及商业用地130.01万平方米，土地供应量环比大幅上涨97.2%。其中已知成交40宗地块，占地面积240.19万平方米，总成交建筑面积383.66万平方米，居住及商业用地共17宗，工业及其它用地23宗。
从居住及商业用地供应面积看，九龙坡区供应面积42.18万平米，占各区域供应总量的32.4%，排名第一；沙坪坝区供应面积39.83万平米，占各区域供应总量的30.6%，排名第二。
宏观政策
8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，自9月1日起对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
