观点数据周报（昆明区域9月21日-27日）：昆明房地产信息网提供的数据统计显示，本周（9月21日至9月27日），昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房1708套，比上周成交的1778套少了70套，降幅为3.93%；日均成交备案约244套。
成交面积21.03万平方米，比上周成交面积20.84万平方米多了1900平方米，环比上涨0.92%。
从商品房成交套数来看，本周（9月21日至9月27日）每日成交基本与上周持平，平均在300套左右，周末成交有小幅下跌，9月26、27日两天日成交仅80套。
值得注意的是，可能由于临近中秋节和国庆节，9月26日昆明市商品房成交就开始下跌，当日共成交100套，成交面积8076.31平方米。
9月26日相比前一天成交套数锐减224套，成交面积下降近2.1万平方米；环比上周减少了63套，成交面积减少近4000平方米。
市场观察
9月21日-9月27日，据昆明市住建局数据显示，本周主城区及呈贡没有发放商品房预售许可证。
据市场消息，本周末有两个项目入市。7月份就拿到预售证的龙斗壹号海岸城于9月26日开盘，预售编号为“预许呈房2015011号”，楼面价4500元/平方米。
此次开盘将推出项目第2栋和第7栋的住宅，共246套房源，面积从87-126平方米不等，2-3房设计。
而于9月25日开盘的紫东苑，产品类型为住宅、别墅，预计售价6800元/平方米。
商业地产
根据数据显示，9月21日-9月27日，昆明商业无新增供应，成交面积2.18万平方米，环比下降46.06%；共计商业销售106套，成交均价为3.9万元/平方米，环比下降23.09%。
9月21日-9月27日期间，周末开盘的龙斗壹号海岸城是旧城改造项目，占地716亩，总建面约220万方，其中商业的建筑面积超40万方。
据了解，该项目建成后，将带来商业资源及商业配套，包含了一个2万平方米的沃尔玛，以及苏宁、影城、餐饮、数码等众多商家。
坐落于呈贡雨花片区的时代俊园项目总占地面积513亩，总建筑面积约181万平方米，以住宅为主，商业为辅。
其中商业分为独立商业体和住宅底商，商铺基本都是临街型，独立商业则较集中，呈横插纵观式，是一条1.1公里长的特色商业街。
据悉，商铺产品目前在售均价为1.38万元/平方米，商铺产品返租5年，头4年每年7%的收益，其中前三年的收益可抵购房款，最后一年有8%的收益。A5、A6地块商铺9月30日开始交房。
土地市场
9月21日-9月27日，昆明无土地成交及新增供应。
宏观政策
无新增政策。
