观点数据周报(沈阳区域2015年8月24日-8月30日)："双降"政策的实施，让沈阳楼市有了回暖之势，本周沈阳商品住宅新增供应的套数及面积更是达到今年最高。
根据新峰数据，沈阳市本周商品住宅新增供应8157套，面积达71.76万平方米，供应环比增长169.43%；商品住宅销售2585套，面积为24.23万平方米，销售环比增长17.70%。
另外，本周沈阳商品房上市总面积约84.48万平方米，总套数达8456套。其中普通住宅面积占63.48万平方米，共7190套；别墅则约为3.83万平方米，为198套。
而本周已售商品房为2757套，总面积约26.29万平方米；其中普通住宅占2457套，面积约为22.84万平方米；别墅则有53套，共1.01万平方米。
市场观察
本周于洪区仍然在沈阳商品住宅区域销售面积及套数中排名第一，销售套数547，销售面积达4.96万平方米，而其中60-90平方米商品住宅就有314套，面积达2.51万平方米，占总面积的50.67%。
前两周都位于第四的浑南新区，本周跃居第二，销售套数达326套，面积为3.28万平方米。其中，90-120平方米商品住宅占总面积的31.43%。
和平区则依旧保持老三的位置，为281套，面积约3.14万平方米。
从企业来看，本周万科销售164套，面积1.60万平方米，夺沈阳本周销售面积及套数排行第一；中海则位居第二，面积达1.48万平方米，共136套；金地销售面积排第三，为1.20万平方米，共108套。
从楼盘来看，中航城两河流域、碧桂园银河城及沈阳美的城为本周商品住宅楼盘销售面积排名前三。其中，中航城两河流域面积约为0.6万平方米，共57套；碧桂园银河城为0.58万平方米，共63套；沈阳美的城则有0.56万平方米，共59套。
商业地产
8月24日-8月30日，在沈阳商品房上市的统计中，商业占18套，4.62万平方米；公寓占769套，4.36万平方米；写字楼仅1套，2.53万平米。
而在本周，沈阳商品房已售统计中，商业占32套，0.82万平方米；公寓75套，0.39万平方米；写字楼6套，0.11万平方米。
土地市场
8月24日-8月30日，沈阳成功出让两宗地；期间新增供应1宗。
成交
8月27日，临近八月土地市场收官，沈阳成交了两宗热门地块。
编号TX2015-04地块，坐落于铁西区建设大路景星街，地块性质为住宅用地，面积约为2万平方米，容积率大于1.0且小于1.5，起拍价3800元/平方米，起拍总价约1.14亿元。经10余轮加价后，旭辉地产以2.95亿元总价拿下，折合楼面价4200元/平方米。
而兴华印刷厂南地块，编号为TX2015-03，坐落于铁西区建设大路景星街。该地块用地性质为纯商业用地，土地面积0.88万平方米，容积小于1.7，起拍价格高达12300元/建筑平方米，起拍总价约1.84亿元。最终该地块地被浅草以4750元/建筑平米的单价，5.02亿的总价收入囊中。
供应
8月29日，沈阳公告出让一宗地，宗地名称为A03-01（大东JYQZ-3）望花街西-2，位于大东区，规划用途为商业，占地面积约0.36万平方米，建筑面积约0.22万平方米，容积率为0.6。
宏观政策
8月27日，沈阳市住房公积金中心消息，沈阳个人住房公积金贷款利率从27日起调整，分别下降0.25个百分点。其中，五年以下（含五年）的公积金贷款利率调整为2.75%，五年以上的调整为3.25%。此前，中国人民银行宣布，自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，个人住房公积金存贷款利率相应调整。业内人士认为，公积金贷款利率下调将进一步减轻贷款买房者的负担，将进一步刺激房地产市场回暖。
另外，日前，国家六部委对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，在非限购城市取消购买套数限制。据了解，沈阳目前已经执行新政，外国人可在沈阳购买新房、二手房，不受套数限制。
沈阳区域房地产项目一周销售数据（2015年8月24日-8月30日）
数据来源：新峰地产、观点数据研究中心
