观点数据周报(上海区域2015年9月14日-9月20日)：进入9月第三周，上海楼市成交量平价涨，供应量大幅增加，金九银十十分值得期待。
数据显示，9月7日-9月13日，上海市商品住宅成交面积为34.44万平方米，环比下滑1.21%，成交均价为30445元/平方米，环比上涨7.98%。
从成交情况来看，这周仍以刚需改善项目为主力，但部分中高端项目表现亦可圈可点。
供应方面依然延续上周的热情，创下近年来周度供应新高。这周上海市商品住宅获预售证房源面积56.14万平米，环比上扬33.79%，合计入市房源4648套。
市场观察
9月14日-9月20日，上海共有15个商品住宅项目入市，中高端项目的供应集中爆发。
其中，供应量最大的是位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城，新增预售量达到13.11万方，共计1106套公寓。
成交量最大的项目是宝山大场板块的经纬城市绿洲家园，共成交267套成为本周销冠。
值得一提的是，大宁金茂府这周迎来了第三次开盘，据现场消息，共有近百套房源完成签约，均价达76255元/平方米，销售额达到8.11亿元。
9月14日-9月20日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，较前周有所上涨，增加了16套。高端市场成交较为集中的区域主要为闸北、浦东、徐汇。
上海业内人士表示，在这周的供应潮中，蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼，陆家嘴锦绣前城更是以千套的新增供应量入市，“银十”已呈现出蓄势待发之势。
商业地产
9月14日-9月20日，上海商业市场成交量为3.05万平方米，环比上扬24%，成交均价上滑16%至21045元/平方米。
数据显示，从供应上来看，本周共有9个商业项目入市。从各区的成交情况看，宝山排在首位，其次为原浦东、虹口，成交面积分别为10726平方米、4827平方米、4183平方米。
本周办公市场成交量为5.88万平方米，均价21264元/平方米，虹口去化面积20791平方米位居第一，之后的原浦东、嘉定周去化面积分别为9602平方米、8206平方米。
土地市场
成交
9月16日，上海宝山青浦3幅大体格宅地开拍，三幅宅地分别为宝山大场镇W121301单元08-02地块、青浦赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块及青浦盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块。
最终，旭辉上海建工联合体以总价是26.16亿元竞得青浦赵巷镇地块，折合楼板价22122元/平方米，溢价率114.9%。
保利地产以41亿元总价摘得宝山大场镇商住地块，溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。
上海首创正恒置业有限公司10.98亿元拿下上海淀山湖新城今年的首幅宅地，溢价率103.87%，楼板价1.73万元/平方米。
9月18日，上海临港南汇新城两幅纯宅地开拍（临港南汇新城NNW-C4C-06地块及临港南汇新城NNW-C4C-02地块），总出让面积约19万平方米，地上建筑总面积近22万平方米，起始总价近15亿元，楼板均价为6642元/平方米。
万科港城联合体以9.14亿元将临港南汇新城NNW-C4C-06地块收入囊中，楼板价7298元/平方米，溢价率10.68%。
另外，深圳市平吉投资管理有限公司以6.55亿元夺得临港南汇新城NNW-C4C-02地块，溢价率3.48%，楼板价6923元/平方米。
供应
9月15日，上海市规划和土地资源管理局官网发布4幅新挂牌土地信息，包括徐汇区1幅，松江区1幅，奉贤区2幅，总面积约25.3万平方米。
资料显示，徐汇区斜土街道108-03地块，东至大木桥路，南至108-04、108-05地块，西至108-7地块，北至108-01、108-02地块，为商业、办公楼、文体用地，土地总面积1.03万平方米，容积率为3.0，保证金为1.12亿元。
松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块，东至沪亭北路，南至亭丰路，西至横泾路，北至亭盛路，为商办地块，土地总面积为8.34万平方米，建筑密度不大于40%，保证金为2.46亿元，11A-01A子地块容积率为2.5；15A-01A子地块容积率为3.0。
奉贤区2幅地均为动迁安置房用地。其中，奉贤区奉城镇01-02（二期南块）区域地块，东至奉馨苑一期，南至奉馨苑四期，西至奉馨苑四期，北至奉馨苑一期，土地总面积2.01万平方米，容积率1.4，保证金为1109万元。
奉贤区南桥新城16单元24-03、25-04区域地块，东至汇丰东路，南至高丰路，西至齐贤排河，北至环城北路，土地总面积13.91万平方米，容积率2.5，保证金1.83亿元。
9月16日，上海市正式挂牌杨浦区新江湾城地块、松江区车墩SJC10022单元17-02/17-03号地块、奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块等3宗地，总起始价48.36亿元，其中杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的起始价高达40.17亿元。3宗地块挂牌报价开始时间为9月30日，将于10月14日进行现场竞价。
宏观政策
无新政策出台。
上海区域房地产项目一周销售数据(2015年9月14日-9月20日)
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
