观点数据周报（南京区域9月14日-9月20日）：步入9月中旬，期待许久的上市潮终于到来，从而打破南京连续两周平淡不奇的局面，而各方统计数据亦显示，南京楼市金九已经到来。
网上房地产数据显示，9月14日-9月20日南京楼市共认购商品住宅3003套、成交2641套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购429套、日均成交377套，相较于上一周商品住宅认购1955套、成交2252套，认购上涨5成多，成交环比上涨了17.2%。值得一提的是，最后三天南京的单日认购均突破了500套。
在多个项目一齐推新的同时，不少项目也领取了预售证，而该批获得销许的纯新盘不少将在月底发力，全力冲击南京楼市。
值得注意的是，上述不少纯新盘的放风价都捅向了区域天花板，火爆的行情之下，南京楼市显然又迎来了一个“春天”。
事实上，开发商的提价也并非毫无底气，国家统计局最新公布的数据显示，南京房价已经连续上涨6个月。而8月份南京全市新推房的37家楼盘中有12家楼盘价格相比前期出现明显上涨。
市场观察
经历连续两周的沉闷之后，南京楼市在9月中旬迎来了一个小爆发，据统计，9月14日-9月20日南京楼市共有8盘携1700余套房源入市。其中，江北为推盘的主力，共计有4个项目推出。
其中，最受关注的无疑要算高新地王盘亚泰山语湖，该项目在9月17日首开，推出5、6、22、23号楼，面积85平方米，共计152套。项目开盘当天便售罄，在取得“日光”佳绩的同时，亚泰山语湖也捅破了高新区的房价“天花板”。
而位于，城南大校场区域的保利堂悦同样战绩辉煌。据了解，该项目在9月18日加推了5号楼和11号楼共计226套精装房源，其中11号楼160平米户型的房源卖到了27000元/平方米，开盘单价也捅破了区域的“天花板”，而5号楼取得日光的成绩。
此外，9月19日，江北的正荣润江城也加推了二期11号楼共99套房源，当天全部售罄。据了解，该批房源实际成交价在17000至20216元/平方米之间，部分景观好的房源单价已经突破了2万大关。
除了上述项目外，朗诗未来家、中粮鸿云、奥克斯钟山府以及朗诗未来街区、苏宁威尼斯水城也在上周纷纷推新。
商业地产
商业地产的成交犹如震荡的股市，一波一折。
网上房地产统计数据显示，9月14日-9月20日南京商业地产总成交面积约14041平方米，相比此前一周商业地产成交面积有小幅下跌，幅度约17%。
其中办公成交面积约5184平方米，商铺类产品成交面积8857平方米，环比上周均出现不同程度的下滑。据了解，上一周期南京商业地产总成交面积约16848平米，其中办公类产品成交7257平米，商铺类产品成交9591平米。
具体到板块成交来看，办公产品方面，主力大旗由城南扛起，共成交2617平方米。据了解，这主要是由于证大喜马拉雅项目的成交。而位居次席的城北板块成交了1208平方米，其余板块成交较少。
而商铺方面，江北、江宁和城南稳居前三，分别成交了2844平方米、2297平方米和2072平方米。城南的异军突起主要是受益于莱蒙水榭春天、证大喜马拉雅、恒大华府等项目的贡献。
土地市场
9月14日—9月20日，南京无新增土地供应，无土地成交。
宏观政策
继8月下旬初步确认叫停“5090”政策后，南京市规划局近日公布了《关于调整商品住房套型比例有关规划要求的通知》，通知要求：
一、对于拟出让的居住用地，除涉及政策性住房或省市政府、市规划局有特殊要求外，在出具规划条件时不再限定住宅套型比例。
二、对于已出具规划条件但尚未出让的居住用地，规划条件中有住宅套型比例要求的，由用地处会同法规处、编研中心，对已出具的规划条件中套型比例要求进行调整。溧水、高淳区范围内的相关项目可参照执行。
三、对于已出让商品住房项目，建设单位如需调整住宅套型比例，应在申报规划设计方案审批时提出书面申请。如不涉及政策性住房等特殊规定的，各分局、受委托单位可直接办理规划手续。
