观点数据周报(上海区域2015年10月5日-10月11日)：受国庆长假影响，上海楼市成交出现量升价跌，但新增供应依然火热。
数据显示，10月5日-10月11日，上海市商品住宅成交面积为29.68万平方米，环比上涨16.81%，成交均价为30166元/平方米，环比下滑8.80%。
供应方面延续九月份的火热，仍处于较高水平。这周上海市商品住宅获预售证房源面积35.98万平方米，环比上涨31.36%。其中供应量最大的区域为嘉定、浦东和松江，供应量均达到5万平方米以上。
市场观察
10月5日-10月11日，上海共有10个项目入市，全部为公寓产品，且单个项目供应放量明显。
其中，供应量最大的是位于嘉定主城区板块的全新盘项目——嘉宝梦之缘景庭，新增预售量为5.43万平方米，共计498套公寓，价格在23000-37200元/平方米不等。
成交量最大的项目是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭，共成交86套，成交金额为3.13亿元。
据了解，该项目符合改善型客户需求，热销户型为92-150平方米两到三房，单套房源总价基本在300-500万元之间，成交均价为31954元/平方米，成交量为0.98万平方米。
10月5日-10月11日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交278套，较前周有所增加。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和闸北。
上海业内人士表示，受刚需项目交易影响，成交均价出现回落，但供求量均双双走高。前周由于受“十一”小长假影响，成交量出现下行，虽然上周仍经历假期尾端，但成交量已呈现回暖之势。接下来，随着开盘项目逐渐增多，新房市场成交量有望继续上涨。
商业地产
10月5日-10月11日，上海商业市场成交量为0.91万平方米，环比下滑74%，成交均价上扬17%至25084元/平方米。
数据显示，从供应上来看，本周共有5个商业项目入市，共计3.71万平方米房源入市。
本周办公市场量价齐升，成交量为14.55万平方米，均价50850元/平方米，嘉定去化面积位居第一。从供应上来看，本周1个写字楼项目共计4.28万平方米房源入市。
土地市场
成交
10月10日，上海松江泗泾一幅纯宅地亮相上海土地市场，经过现场激烈角逐，同济成为最后赢家，以23.1亿元拿下该地块，楼板价为20531元/平方米，溢价率71.1%，成为泗泾板块新的单价地王。
根据要求，该宗土地未来可开发住宅套数为1150套，建筑限高 24 米。地块范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计5625.768平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构 。
同日，新城地产以5.18亿元竞得上海青浦盈浦街道城中南路东侧商住地块，楼面价16974元/平方米，溢价率191.16%。
该地块东至宝庆街，南接环城东路，西至城中南路，北达学前街；地块周边规划道路拟列入2016年计划，按照规划红线实施，预计2017年底完工。
资料显示，该宗地总出让面积为2.67万平方米，地上总建筑面积为3.05万平方米，起始价格为1.78亿元，共包含7宗小地块，地块编号分别为C4-01、C4-02、C4-04、C5-01、C5-02、C5-03、C5-04。除C4-01容积率为1.4，C5-01容积率为1.2外，其余地块容积率均为0.9。
供应
10月9日根据上海规土局早前发布的出让公告，青浦区共有五宗地块挂牌出让，合计出让面积14.6万平方米，总起拍价达25.1亿元。
其中三宗地将先于11月12日出让，包括青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，为商住用地，出让面积27508.30平方米，容积率2.0，起拍价44028万元。
青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，为商住用地，出让面积25323.70平方米，容积率2.2，起拍价47368万元。
青浦区徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块，为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积20608.60平方米，容积率2.5，起拍价41207.0万元。
剩下两宗地则将于11月13日出让，分别为青浦区徐泾镇徐民路北侧29-01地块，为商办用地，出让面积27030.50平方米，容积率2.5，起拍价53521.0万元。
青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，为居住用地，出让面积45241.90平方米，容积率1.5，起拍价64470.0万元。
宏观政策
10月10日，上海市政府新闻办公室于官方微博发布消息称，为进一步完善城市建设管理体制，提升城市综合管理水平，对城市建设管理机构职能进行调整。组建上海市住房和城乡建设管理委员会，同时，市城市管理行政执法局由在市绿化和市容管理局挂牌，调整为单独设置，由市住房城乡建设管理委管理。
即不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局。原上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局的职责，整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。中共上海市城乡建设和交通工作委员会和上海市住房和城乡建设管理委员会合署办公。
上海市城市管理行政执法局由在上海市绿化和市容管理局挂牌，调整为单独设置，由上海市住房和城乡建设管理委员会管理。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年10月5日—10月11日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
