观点数据周报(沈阳区域2015年9月7日-9月13日)：步入金九第二周，沈阳商品住宅销售情况比起第一周有所好转，商品房销售面积环比上升三成。
虽然金九首周沈阳楼市开局不利，但因本周楼市销量上涨，沈阳也在频频出台利好政策，有专业人士称，沈阳房企或将在接下来的时间加快推盘的节奏，因此“金九”楼市销量可期。
新峰地产数据显示，9月7日-9月13日，沈阳商品住宅新增供应764套，共约9.56万平方米，环比下降75.16%；商品住宅已售2283套，共21.20万平方米，环比上升30.82%。
9月7日-9月13日，沈阳商品房入市832套，面积约10.66万平方米，其中普通住宅8.79万平方米，共712套；别墅7749平方米，共52套。
本周商品房已售总面积23.59万平方米，共2533套，其中，普通住宅约20.40万平方米，共2208套；公寓2917平方米，共55套；别墅5141平方米，共20套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的67.98%，其中，60-90平方米商品房面积8.29万平方米，共1049套，占总面积的39%。
市场观察
9月7日-9月13日，商品住宅区域销售排行方面，于洪区仍然稳坐沈阳第一把交椅，销售415套，面积约3.60万平方米；其中60-90平方米商品房共销售241套，销售面积1.89万平方米，占总面积52.49%。
浑南新区保持上两周的第二名，327套，面积为3.21万平方米；60-90平方米商品房123套，面积9815平方米，占总面积30.60%。
和平区上周跌至第五，这周则重夺季军宝座，236套，2.63万平方米；90-120平方米商品房92套，面积9617平方米，占总面积36.57%。
排名前三位的区域销售面积共约9.44万平方米，占沈阳销售总面积的44.5%。
这一周，沈阳各区总体销售情况有了好转，除铁西区从上周第三跌至这周第六，销售套数及面积也有所下降以外，其余区域销售套数及面积均比上周有所提升。
推盘方面，9月12日，有两个老盘加推，碧桂园公园里是本周较为受关注的楼盘，本次碧桂园公园里“花园美墅”首次开盘，开盘均价8488元/平方米，据媒体消息，别墅90分钟售罄。
位于于洪赤山路的美的城则推出了小高层，面积为86-112平方米，均价为5500 元/平方米，开发商为沈阳市美的房地产开发有限公司。
据媒体消息，9月6日至9月11日，沈阳房地产商共投放报纸广告35次，共计24.8版，创下第三季度新高，也是下半年的新高。看来众开发商似乎要放出各种大招来迎接“金九银十”。
商业地产
9月7日-9月13日，在沈阳商品房上市的统计中，仅商业网点有新上市，共68套，1.10万平方米，商业、车库仓库、写字楼等均无新上市。
而沈阳商品房已售统计中，商业共136套，1.04万平方米；商业网点共81套，1.23万平方米；车库仓库29套，790平方米；写字楼仅4套，402平方米。
土地市场
9月7日-9月13日，沈阳成功出让6宗地；期间新增供应1宗。
成交
9月9日，根据沈阳国土资源局官网信息，沈阳挂牌出让了3宗位于皇姑区的居住用地。
其中，面积约2596.78平方米的地块被沈阳鑫一江房地产开发有限公司以1177.54万元拿下；另外两宗地合计面积8356.76平方米，由辽宁亿科房地产开发有限公司以共8419.04万元拿下。
9月10日，沈阳拍卖出让了3宗地，这是“金九”沈阳土地市场的第一拍。
位于大东区编号为?2015-002黎明新城的居住地块是本周较受关注的地块，此地块被称为今年大东区出让地块中地段最好的地块，最终由万科以10.52亿元成功拿下，溢价率0.1%，楼面地价3000元/平方米，成为沈阳2015年总价地王。
根据资料，此地块占地面积为8.76万平方米，建筑面积为35.06万平方米，容积率4.0。
沈阳万科总经理肖劲表示，该地块将会开发成首置首改项目，万科将坚持v-link等配套的补给，产品将会打造成精装修产品，未来产品的单价将会过万。
来自于洪区的两宗居住用地均被雍森地产拍下。面积合计17.85万平方米，成交价共2.54亿元。
供应
9月7日-9月13日沈阳有一宗经营性土地入市，该地块位于和平区，总建筑面积达11.28万平方米，居住面积9.58万平方米，商业面积为1.69万平方米，平均容积率为3。
宏观政策
9月11日消息，《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台。《通知》规定，自2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。
根据资料，沈阳市政府办公厅于2015年5月6日下发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。目前，该通知的实施细则已起草完毕，市房产局与市财政局、市地税局会签工作完成。购房人只要持身份证件、房证和契税完税证，到缴纳契税、办理房产证的市区各级房产交易大厅契税补贴审核窗口，即可申领补贴款。
