观点数据周报(杭州区域2015年9月14日-9月20日)：继上周环比回暖后，本周杭州新建商品房市场签约量环比再度上升。
透明售房网数据显示，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1116套，签约总面积为12.0万平方米。其中，住宅签约817套，签约总面积为9.7万平方米。
各区新房签约情况中，江干区签约284套位居各区之首，拱墅区签约237套排名第二。
随着本周市区新房申领预售1119套，截至9月20日24时，杭州主城区商品房可售套数为75311套；可售面积877.35万平方米。
余杭方面，据透明售房研究院统计，本周余杭区新建商品房共签约915套，比上周（961套）减少46套，签约面积9.7万平方米。其中住宅签约813套，签约面积9.4万平方米。
其中，签约冠军为位于临平山北的万宝城，项目签约套数为53套，签约均价为6445元/平方米。而地处城北勾庄板块的越秀星汇尚城排名第二，签约37套，签约均价为13137元/平方米；同属城北的融科·瑷颐湾签约30套，排名第三，签约均价为13035元/平方米。
截至9月20日24时，余杭区新建商品房可售套数为55937套，可售面积578.59万平米。
另悉，本周萧山区新建商品房签约384套，相比上周签约总量（308套）增加76套，签约面积为4.27万平方米。
其中住宅签约346套，签约面积为3.63万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13791元/平方米，环比增加0.47%。
本周，萧山区签约套数排名第一的楼盘为滨江·东方海岸，该项目共签约94套；绿都御景蓝湾签约27套，排名第二；万科·金辰之光排名第三。
市场观察
或是亚运的成功申办给杭城楼市带来信心提振，本周末有9盘开，分别为翁梅的金地艺境、未来科技城的（EFC）欧美金融城、城东新城的滨江金色黎明、田园的联合·畔上居、萧山的滨江·东方海岸、城北的浙铁·阳光郡、临平的万泰·城章、滨江的杭州滨江宝龙城市广场、以及临安的美丽湾小区，其中金地艺境为首开。
拿地近10个月后，金地平安杭州首个合作项目艺境于9月20日正式入市，首开了3、6、7、8号楼，共有320套，户型85-120平方米，高层均价8118元/平方米起，洋房均价10000元/平方米左右。
据了解，这也是金地集结了天境、名仕、格林、世家四大系列后，在杭州推出的首个褐石作品。
而本周的另一首开项目则为位于钱江新城板块的天阳·凤起，于9月19日首开1、2、3号楼共135套房源，户型90-130平方米，均价28000-34000元/平方米，400人抢购135套房源。
另据统计，本周杭城共有14个项目申领预售证。其中，新增商品住宅2840套，30.07万平方米，上市套数、面积环比分别上涨19.83%、18.37%。
值得一提的是，在杭州“金九银十”50个以上推盘项目中，其中纯新盘的数量占到了半壁江山。而在这波抢滩入市的浪潮中，有一个现象不容忽视，即精装修项目的增加。
无论是像融创大家·侯潮府、保利·中央公馆这样的纯改善项目，还是像地铁绿城·杨柳郡、金地·艺境这样偏刚需的产品，均无一例外的为装修成品交付。在杭州楼市的历史上，类似的精装盘大规模入市的情况并不多见。
根据业内的分析，杭州精装修大致经历了萌芽、发展、成熟这么三个阶段，由于缺乏标志性的事件，因此在这三个阶段的时间划分上业内并没有统一的说法。不过对于杭州精装修的几次浪潮，业内的观点时比较统一的，尤其是第一次，普遍认为发生在2005年，以滨江·金色海岸为开端。
“由于精装修多出现在改善型项目和高端项目中，因此当时杭州的精装房源普遍追求的是舒适和豪华，缺乏高性价比的精装物业，这和现在的精装大环境有很大区别。”这是浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚对精装修第一次浪潮的评价。
商业地产
9月14日-9月20日，杭城商业地产市场成交不温不火，共计成交439套，3.31万平方米，环比分别上涨11.42%、7.79%。
从各区域成交来看，余杭区共计成交102套、0.35万平方米，成交面积环比下跌超21.14%；主城区共计成交299套、2.32万平方米，环比分别上涨35.29%、22.96%；主城区表现最好的为西湖区，成交面积环比涨幅超4倍；萧山区周成交38套、0.65万平方米，成交套数、面积均环比下跌。
各物业类型成交占比上，酒店式公寓市场份额小幅下跌1.97个百分点至47.25%，占比仍为最大；写字楼市场份额涨22.22个百分点达到39.05%，占比第二；商铺市场份额跌12.46个百分点至21.49%，占比最低。
供应方面，上周商业市场新增上市均为商铺房源，供应面积环比下跌超7成。新增7个项目，共计供应商业房源129套、1.41万平方米，创8月以来新低。新上市项目位于余杭、萧山和江干区，单项目供应体量不大。
土地市场
9月14日-9月20日，杭州主城区西湖、下城、江干区共新增土地成交4宗，余杭区新增土地成交3宗，且有4宗地中止出让。
主城方面，继9月11日文晖单元23号宅地被万科竞得后，本周文辉单元27号宅地被朗诗以36%的溢价率竞得，成交总价15.41亿元，楼面价17061元/平米。牛田单元28号宅地则由招商地产以11.29亿元总价竞得，楼面价10176元/平米。25、26号商地均只有一家单位报价而直接成交。
而余杭的三宗商业用地分别被浙江余杭高速公路有限责任公司、杭州南苑控股（集团）有限公司底价收入囊中，总价为1.81亿元，总出让面积为5.89万平方米，可建面积8.75万平方米。
事实上，杭州余杭地区近期已经有多宗挂牌土地取消出让。原定于9月18日出让的余政储出（2015）22号、27、28以及29号四宗地块，已分别于9月1日及9月17日宣布撤销挂牌停止出让。
宏观政策
9月17日，媒体消息，杭州《挂牌出让书面竞价规则》中，关于超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已取消，杭州土地将恢复价高者得。
如今杭州竞价规则已无保障房竞投要求，挂牌文件表述为：“在新一轮报价3分钟内无竞买人报价的(且未达到上限价格的)，上一轮挂牌单位和挂牌价即为本次挂牌出让的受让单位和受让价格。由主持人宣布本地块竞价结束，并公布本地块挂牌受让单位和价格。”
杭州区域房地产项目一周销售数据（2015年9月14日-9月20日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
